Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4997/2014 ~ М-2670/2014 от 13.05.2014

Дело № У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

в составе председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в интересах Д. и Ж. к закрытому акционерному обществу «СИБНЕФТО» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Центр защиты потребителей» в интересах Д. и Ж. обратилось в суд с иском к ЗАО «СИБНЕФТО» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года Д. и Ж. заключили с Г. договор уступки прав требований, по условиям которого приобрели в полном объеме права требования к ЗАО «Сибнефто» по договору У от 00.00.0000 года долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенному по строительному адресу: Х части однокомнатной квартиры, строительный номер № У, находящейся в блок-секции №У, на десятом этаже в осях Д-Ж между рядами 7-8, общей проектной площадью 39,48 кв.м. Срок передачи квартиры был определен до 00.00.0000 года, однако ответчик нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства: обязательства по передаче объекта были исполнены 00.00.0000 года. Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 55240,41 рублей в пользу каждого, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу каждого потребителя, 50% которого перечислить в пользу КРОО «Центр защиты потребителей».

В судебном заседании представитель процессуального истца Б., действующий на основании Устава, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Истцы Д., Ж. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, Ж. дело просила рассмотреть в своё отсутствие (л.д. 21).

Представитель ответчика ЗАО «Сибнефто» В., действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, ходатайствовал об уменьшении неустойки до суммы, равной неустойке, исчисленной за период до 00.00.0000 года, поскольку именно в этот день супругу Д. были переданы ключи от квартиры, что не отрицалось истицей ранее в судебном заседании.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом согласия представителей процессуального истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Д. и Ж.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между ЗАО «Сибнефто» (Застройщик) и Г. (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № У, в соответствии с которым, ЗАО «Сибнефто» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № У многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенным по строительному адресу: Х, а Г. взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № У, находящуюся в блок-секции У на десятом этаже в осях Д-Ж, между рядами 7-8, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 39,48 кв.м. Фактическая площадь квартиры определяется по окончании строительства и в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (л.д. 5-10).

Согласно п. 3.6 Договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру в срок до 00.00.0000 года.

В соответствии с п. 5.1 договора, объем финансирования строительства однокомнатной квартиры составляет 1895 040 рублей. Участник долевого строительства обязуется внести всю вышеуказанную денежную сумму до 00.00.0000 года.

Г. принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года исполнил надлежащим образом, оплатив в кассу ЗАО «СИБНЕФТО» денежные средства в размере 1895 040 руб., что не оспорено представителем ответчика.

00.00.0000 года Г. уступил свои права требования по договору о долевом участии в строительстве Ж. и Фроловой (после регистрации брака – Д.) А.Д.

00.00.0000 года ЗАО «СИБНЕФТО» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Х (почтовый адрес: дом – Х Х).

00.00.0000 года между ЗАО «СИБНЕФТО» и Ж., Д. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры № У блок-секция №У, количество комнат 1, этаж 10, общей проектной площадью с учетом балконов/лоджий 39,48 кв.м., общей площадью с учетом площади балконов, лоджий и веранд 39,0 кв.м., общей площадью без учета площади балконов, лоджий и веранд 36,8 кв.м.

00.00.0000 года право собственности Д. на квартиру по адресу: Х, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № У, что подтверждается свидетельством Х от 00.00.0000 года (л.д. 12).

00.00.0000 года право собственности Ж. на квартиру по адресу: Х, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № У, что подтверждается свидетельством Х от 00.00.0000 года (л.д. 13).

Представителем ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств уклонения участника долевого строительства от принятия объекта, равно как направления участнику долевого строительства за два месяца до истечения предусмотренного договором о долевом участии в строительстве У срока передачи объекта (00.00.0000 года) соответствующей информации о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок, то есть в срок до 00.00.0000 года, с предложением об изменении договора в части срока передачи объекта долевого строительства, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Вместе с тем, учитывая факт передачи семье истцов ключей от жилого помещения 00.00.0000 года, который истец Д. в судебном заседании не отрицала, дату ввода жилого дома в эксплуатацию 00.00.0000 года, длительность регистрации права собственности на жилое помещение истцами после подписания акта приема-передачи, период просрочки передачи квартиры, значительный размер неустойки, отсутствие убытков, понесенных истцами в связи с невыполнением обязательств ответчика, ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки суд находит подлежащим частичному удовлетворению, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Вместе с тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд находит необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве снизить и определить ко взысканию в пользу истцов 75000 руб., то есть по 37500 руб. в пользу каждого с учетом равнодолевой собственности.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права Д. и Ж. как потребителей были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда по 1 000 рублей в пользу каждого из истцов, вместо заявленных стороной истца 10000 рублей в пользу каждого.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования Д. и Ж. о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу Д. подлежит взысканию штраф из расчета 37 500 руб. + 1000 / 50% = 19 250 рублей, 50% которого подлежит перечислению в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей»; с ответчика в пользу Ж. подлежит взысканию штраф из расчета 37 500 руб. + 1000 / 50% = 19 250 рублей, 50% которого подлежит перечислению в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей». Таким образом, в пользу Д. подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 9 625 руб., в пользу Ж. - 9 625 руб., а в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» - 19250 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2850 рублей из расчета 75 000 руб. х 3% суммы, превышающей 20000 руб. + 800 руб. + 400 рублей (за два требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей», действующей в интересах Д. и Ж., к закрытому акционерному обществу «СИБНЕФТО» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СИБНЕФТО» в пользу Д. неустойку в размере 37 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 9 625 рублей, а всего взыскать 48 125 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СИБНЕФТО» в пользу Ж. неустойку в размере 37 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 9 625 рублей, а всего взыскать 48 125 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СИБНЕФТО» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» штраф в размере 19250 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СИБНЕФТО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 850 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.