Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2011 (2-3277/2010;) ~ М-2468/2010 от 14.10.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2011 года                                                                                                                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Князевой О.В.

с участием истца – Третьяковой И.Г.

ответчика – Третьяковой Г.Г.

при секретаре – Яхонтовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Галины Давыдовны, Третьяковой Ирины Георгиевны, Третьякова Руслана Исрафильевича к Третьяковой Галине Георгиевне, Третьяковой Минслу Фаттахутиновне о разделе общего имущества путем выдела доли в виде денежной компенсации, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Николаева Г.Д., Третьякова И.Г., Третьяков Р.И. обратились в суд с иском к Третьяковой Г.Г., Третьяковой М.Ф. о разделе общего имущества и прекращении права собственности. Требования мотивированны тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности. Третьяковой И.Г. принадлежит 4/16 доли указанного жилого помещения в порядке приватизации и 1/16 в порядке наследования на основании решения суда от 05.08.2009 г., Третьякову Р.И. и Николаевой Г.Д. по 4/16 доли в порядке приватизации. Доля ответчиков составляет 3/16 в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования на основании решения Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.08.2009 г. Спорное жилое помещение состоит из трех комнат, в которых проживают истцы, а также несовершеннолетний сын Третьяковой И.Г. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в фактическом использовании своих долей для проживания интереса не имеют, и, кроме того, намерены продать свои доли, о чем уведомляли Третьякову И.Г. в письменном виде. Доля ответчиков не может быть выделена реально, в связи с чем, истцы просят разделить находящееся в общей долевой собственности имущество, признать за Николаевой Г.Д., Третьяковой И.Г. и Третьяковым Р.И. право собственности на 3/16 доли в праве собственности на <адрес> в г. Красноярске и прекратить право собственности Третьяковой М.Ф и Третьяковой Г.Г. на вышеуказанную квартиру.

В последующем исковые требования истцами были уточнены, и в связи с тем, что доли ответчиков в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> незначительны, просят прекратить право собственности Третьяковой М.Ф., Третьяковой Г.Г. на спорное жилое помещение, обязать Третьякову И.Г., Третьякова Р.И. и Николаеву Г.Д. выплатить Третьяковой М.Ф. и Третьяковой Г.Г. компенсацию в размере стоимости отчуждаемого у ответчиков имущества: Третьяковой Г.Г. в размере стоимости её 1/8 доли в сумме 152 000 руб., Третьяковой М.Ф. в размере стоимости её 1/16 доли в сумме – 76 000 руб., признать право собственности за Третьяковой И.Г. на 3/8 доли, за Третьяковым Р.И. на 5/16 долей, за Николаевой Г.Д. на 5/16 долей в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> г. Красноярска.

В судебном заседании истец Третьякова И.Г. заявленные истцами требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, суду пояснила, что ответчики никогда не проживали в спорной квартире и не имеет существенного интереса в её использовании, кроме того, их доля в праве собственности незначительна и выделить ее в натуре невозможно, в добровольном порядке истцы и ответчики урегулировать спор не могут, просит разделить общее имущество, обязать Третьякову И.Г. выплатить Третьяковой М.Ф. и Третьяковой Г.Г. компенсацию в размере стоимости отчуждаемого у ответчиков имущества: Третьяковой Г.Г. в сумме 152 000 руб., Третьяковой М.Ф. в сумме 76 000 руб., признать право собственности за Третьяковой И.Г. на 3/8 доли, за Третьяковым Р.И. на 5/16 долей, за Николаевой Г.Д. на 5/16 долей в праве собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> г. Красноярска.

Ответчик Третьякова Г.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями истцов не согласна, суду пояснила, что они действительно никогда не жили в спорной квартире, и более того, направляли истцам предложение о продаже своих долей, однако, сумма, которая была предложена истцами за доли ответчиков, их не устраивает, считает, что стоимость 1/16 доли Третьяковой М.Ф. составляет 150 000 руб., 1/8 доля Третьяковой Г.Г. стоит 300 000 руб.

Истцы Николаева Г.Д., Третьяков Р.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Третьякова М.Ф. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Третьякова Р.И., Николаевой Г.Д., ответчика Третьяковой М.Ф., представителя третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Суд, заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Из ст. 252 ГК РФ следует, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации; в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, согласно которым Третьяковой И.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/16 долей квартиры на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и решения Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.08.2009 г. (л.д. 8-18, 20, 21, 26), Николаевой Г.Д. – ? доля квартиры в общей долевой собственности, Третьякову Р.И. – ? доля в общей долевой собственности вышеуказанной квартиры, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.20, 27, 28). Также установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик Третьякова Г.Г. является собственником 1/8 доли спорной квартиры, и Третьякова М.Ф. является собственником 1/16 доли спорного жилого помещения на основании решения Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-18).

В соответствии с отчетом ООО «ДОМ» от 30.12.2010г. об определении рыночной стоимости долей в трехкомнатной квартире, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 428 000 руб., в стоимостном выражении 1/8 доля квартиры составляет 152 000 рублей, 1/16 доля – 76 000 рублей. Согласно отчету ООО «Краевое бюро оценки собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры общей площадью 61,1 кв.м., по адресу: <адрес> составляет 2 262 000 рублей.

Кроме того, судом установлено, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят Третьякова И.Г., Николаева Г.Д., ФИО8 Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о регистрации права на доли квартиры Третьяковой Г.Г. и Третьяковой М.Ф. представлены не были (л.д. 25). Третьякова Г.Г. и Третьякова М.Ф. в указанной квартире не проживают, данный факт в судебном заседании подтвердили как истец, так и ответчик.

Также в судебном заседании установлено, что ответчики обращались к Третьяковой И.Г. с предложением о выкупе принадлежащих ответчикам 1/8 и 1/16 долей спорного жилого помещения за 150 000 руб. и 300 000 руб. соответственно.

Истцы от покупки долей в спорном имуществе, за предложенную ответчиками цену отказываются, поскольку указанная цена не соответствует реальной рыночной стоимости долей, что подтверждается отчетами о рыночной стоимости квартиры, также данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании истец Третьякова Г.И.

Таким образом, в судебном заседании установлены все определенные условия, при наличии которых, суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию за долю.

Доводы ответчика о том, что стоимость принадлежащих ответчикам 1/16 и 1/8 долей спорной квартиры составляет 150 000 руб. и 300 000 руб., судом не могут быть приняты во внимание, так как не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, и опровергаются материалами дела.

Необоснованны доводы ответчика Третьяковой Г.Г. и о том, что принадлежащие ответчикам доли в праве общей долевой собственности являются значительными, и ответчики имеют интерес в их использовании, поскольку соответствующих доказательств, в обоснование своих доводов, ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что 1/8 и 1/16 доли спорной квартиры, принадлежащие ответчикам, стоимостью 76 000 руб. и 152 000 руб., являются незначительными и не могут быть реально выделены Третьяковой Г.Г. и Третьяковой М.Ф. в пользование, поскольку составляют 11,89 кв.м. общей площади, в том числе 7,07 кв.м. жилой площади, а кроме этого, ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, так как имеют в собственности иную жилую площадь.

Таким образом, учитывая все обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования Николаевой Г.Д., Третьяковой И.Г, Третьякова Р.И. о разделе общего имущества путем выдела доли в виде денежной компенсации в размере 76 000 руб. и 152 000 руб., признании права собственности на жилое помещение за истцами подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ № № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 152 000 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 1/16 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 76 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/16 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/16 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/8 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5/16 ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░