Решение по делу № 2-1359/2019 ~ М-1160/2019 от 18.07.2019

Гражданское дело № 2-1359/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга Ленинградская область 23 октября 2019 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при помощнике судьи Гречушкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова В. А. к Дедюхину Н. Н.чу, Дедюхиной И. Н., Дедюхиной Н. Н., Дедюхину А. Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании открыть отдельные лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Захаров В.А. обратился с иском в Лужский городской суд Ленинградской области к ответчикам Дедюхину Н.Н., Дедюхиной В.А., Дедюхиной И.Н., Дедюхиной Н.Н., Дедюхину А.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания», Макарову М.А., Иванову В.Г. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании открыть отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем, в ходе судебного разбирательства по данному делу, истец Захаров В.А. реализовал право, предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), оказался от исковых требований к ответчикам Макарову М.А., Иванову В.Г. Определением суда гражданское дело в указанной части прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 220 ГПК РФ.

Этим же определением гражданское дело по исковому заявлению Захарова В.А. к Дедюхиной В.А. прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, в связи со смертью ответчика.

Одновременно Захаров В.А. изменил субъективный состав лиц участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – АО «Единый информационно-расчетный центр <адрес>», Общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго», ОА «УК по обращению с отходами в <адрес>», ГУП «Леноблводоканал», Макарова М.А., Иванова В.Г.

В обоснование иска Захаров В.А. указал, что на основании договора дарения доли трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Саба, <адрес>. Собственником другой доли в праве общей долевой собственности на квартиру являются – Дедюхин Н.Н., Дедюхина В.А., Дедюхина И.Н., Дедюхина Н.Н., Дедюхину А.Н. При этом истец членом их семьи не является, проживает отдельно от семьи ответчиков, совместного хозяйства с ним не ведет, общего бюджета не имеет, в связи с чем желает самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец Захаров В.А. извещен о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчикам Дедюхину Н.Н., Дедюхиной И.Н., Дедюхиной Н.Н., Дедюхину А.Н. судом направлялись судебные извещения в адрес регистрации, при этом судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд за истечением срока хранения. Данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения по правилам ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» надлежащим образом извещено о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу заявленных требований не представило.

Третьи лица АО «Единый информационно-расчетный центр <адрес>», Общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго», ОА «УК по обращению с отходами в <адрес>», ГУП «Леноблводоканал» извещены о месте и времени проведения судебного разбирательства, на рассмотрение дела своих представителей не направили.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Макаров М.А., Иванов В.Г. извещены о месте и времени проведения судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке формы №, в квартире по адресу: <адрес>, д. Саба, <адрес>, на момент рассмотрения дела, постоянно зарегистрированы ответчики Дедюхин А.Н., Дедюхин Н.Н., а также третьи лица Иванов В.Г. и Макаров М.А. (л.д. 111)

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

При рассмотрении дела установлено, что Захаров В.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д. 116-118)

До введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию прав на жилые помещения осуществляли органы технической инвентаризации.

По данным Филиала «Лужское бюро технической инвентаризации», на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Дедюхин Н.Н., Дедюхина В.А., Дедюхина И.Н., Дедюхина Н.Н., Дедюхин А.Н. являются собственниками остальной части квартиры, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дедюхина В.А. умерла. Данный факт подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 162)

Как следует из ответа нотариуса Лужского нотариального округа <адрес> Гвоздевой Н.И., на запрос суда, наследственное дело к имуществу Дедюхиной В.А., не заводилось.

По данным филиала Лужского Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия "Леноблинвентаризация" квартира расположена на втором этаже 2 этажного дома, состоит из трех жилых комнат, имеет жилую площадь <данные изъяты>

Поскольку истец Захаров В.А. и ответчики являются сособственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.

Поскольку управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вести финансовые счета, начисление, сбор и перерасчет платежей за работы и обслуживание общего имущества, на управляющую компанию может быть возложена обязанность по ведению раздельных финансовых счетов указанной квартиры в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом № <адрес>.

Как следует из ответа Общества с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» на обращение Захарова В.А. для разделения лицевого счета на оплату коммунальных услуг требуется добровольное согласие всех сторон (жильцов). Поскольку в заявлении отсутствует согласие на разделение лицевого счета второго собственника, вопрос о разделении лицевого счета требуется разрешать в судебном порядке. (л.д. 33, 32)

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, стороны должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, в связи с чем у суда имеются основания для определения внесения платы за квартиру каждой стороной по отдельному платежному документу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что во внесудебном порядке, истец не может реализовать свои права в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем заявленные истцом требования об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании открыть отдельные лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захарова В. А. к Дедюхину Н. Н.чу, Дедюхиной И. Н., Дедюхиной Н. Н., Дедюхину А. Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании открыть отдельные лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг:

Захаров В. А. в размере <данные изъяты> доли;

Дедюхин Н. Н.ч, Дедюхина И. Н., Дедюхина Н. Н., Дедюхин А. Н. в размере <данные изъяты> долей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая компания» открыть отдельные лицевые (финансовые) счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

- на имя Захарова В. А., в соответствии с приходящейся на него 1/6 долей в праве общей долевой собственности;

- на имя Дедюхина Н. Н.ча, Дедюхиной И. Н., Дедюхиной Н. Н., Дедюхина А. Н., в соответствии с приходящейся на них <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2019 года

Председательствующий:

УИД № 47RS0012-01-2019-001445-15