Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2014 от 27.01.2014

Дело № 2-104/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина                              06 марта 2014 года

    Тотемский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Голодовой Е.В.

    при секретаре Долговской М.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брюханова В.А. к ТОО «Васильевское» о признании права собственности на здание кормоцеха,

Установил:

    Брюханов В.А. обратился в суд с иском к ТОО «Васильевское» о признании права собственности на здание кормоцеха.

    В обоснование иска указал, что "__"____20__ он приобрел здание кормоцеха. Право собственности зарегистрировать он не имеет возможности, поскольку ответчик прекратил свое существование. С его стороны все условия договора выполнены в полном объеме, имуществом владеет открыто и добросовестно.

    В судебном заседании истец Брюханов В.А. требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в заявлении, пояснил, что приобрел здание кормоцеха у ТОО «Васильевское» по договору купли-продажи, денежные средства за здание были им оплачены.

    Представитель ответчика ТОО «Васильевское» в судебное заседание не явился. В материалах дела содержатся сведения о ликвидации юридического лица.

    Представитель соответчика администрации Березниковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве указали, что кирпичное здание кормоцеха на территории (.....) сельского поселения имеется только одно. До Всероссийской переписи населения кирпичное здание кормоцеха считалось в (.....). Постановлением №... от "__"____20__ «О присвоении номеров домов вновь возведенным строениям и строениям, не имевшим адреса» зданию кормоцеха был присвоен номер дома №... по улице (.....) с.(.....).

    Свидетель Л.А.А. пояснила, что в качестве руководителя ТОО «Васильевское» она работала с 19__ по 19__ годы. В указанный период имел место факт продажи кормоцеха Брюханову В.А., договор купли-продажи был подписан ею, денежные средства Брюхановым В.А. были оплачены.

    Свидетель Р.В.А. показал, что в 19__ году он работал в должности заместителя директора ТОО «Васильевское». ТОО «Васильевское» Брюханову В.А. было реализовано здание кормоцеха. Оплата за здание Брюхановым В.А. была произведена.

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что "__"____20__ между ТОО «Васильевское» (продавцом) и Брюхановым В.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи здания кормоцеха по адресу: (.....) общей площадью (.....) кв.м. Договор составлен в простой письменной форме. Денежные средства по данному договору ТОО «Васильевское» получены.

Договор купли-продажи здания кормоцеха от "__"____20__ на объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрирован. Договор купли-продажи от "__"____20__ исполнен сторонами.

Решением Тотемского районного суда Вологодской области от "__"____20__ за Брюхановым В.А. признано право собственности на здание кормоцеха.

Судом установлено, что истец после вынесения решения суда не имел возможности зарегистрировать право собственности на данный объект, поскольку постановлением администрации (.....) сельского поселения №... от "__"____20__ зданию кормоцеха был присвоен новый адрес: (.....).

Указанное обстоятельство не было известно заявителю, а также суду при вынесении судебного постановления, что следует из материалов гражданского дела №... по заявлению Брюханова В.А. о признании права собственности на здание кормоцеха, материала №... по заявлению Брюханова В.А. о внесении пояснений в решение суда по делу №... от "__"____20__.

Учитывая, что существенным образом изменились обстоятельства, учтенные судом при вынесении решения "__"____20__, определением Тотемского районного суда Вологодской области от "__"____20__ решение Тотемского районного суда Вологодской области от "__"____20__ было отменено, заявление Брюханова В.А. о признании права собственности на здание кормоцеха пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.

На основании ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Брюханов В.А. купил здание кормоцеха на основании договора купли-продажи, выполнил в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв здание кормоцеха, владеет и распоряжается имуществом как собственник, суд полагает возможным признать за Брюхановым В.А. право собственности на здание кормоцеха.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Брюханова В.А. удовлетворить.

    Признать право собственности за Брюхановым В.А. на здание кормоцеха общей площадью (.....) кв.м., расположенное по адресу: (.....).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Тотемский районный суд.

Судья                                  Е.В.Голодова

    Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2014 года.

Судья                                  Е.В.Голодова