Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4986/2010 ~ М-4815/2010 от 13.10.2010

Дело № 2-4986/2010                                                            Мотивированное решение изготовлено 09.12.2010г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 20109г.     

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Соколовой Ю.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой <Название> к обществу с ограниченной ответственностью «Экостройинвест» о расторжении договора, возврате денежных средств и уплате неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ковалева Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости № купила у ООО «Экостройинвест» земельный участок общей площадью 1195 кв.м., расположенный по адрсеу: <адрес>. Право собственности она зарегистрировала в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ данный участок находится в строящемся поселке индивидуальной жилой застройки «Новые Решеты», основным застройщиком которого является ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен инвестиционный договор №, согласно которого ответчик взял на себя обязательства обеспечить на земельном участке оборудование инженерных сетей для обеспечения строящегося на участке жилого дома электричеством. Истец во исполнение обязательств по договору уплатил сумму в размере 1 780 000 рублей. Однако ответчик свои обязательства не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Н.Н. направила в адрес ответчика претензию, на которую получила ответ ДД.ММ.ГГГГ, но не на поставленные в претензии вопросы.

Полагая, что обязательства по договору инвестирования не будут выполнены, истец просила суд:

- расторгнуть инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Экостройинвест» и Ковалевой Н.Н.;

- взыскать с ответчика денежную сумму 1 780 000 рублей;

- взыскать пени в размере 142 400 рублей.

Истец Ковалева Н.Н. в судебном заседании поддержала обстоятельства, изложенные в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Экостройинвест», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не просил об отложении дела слушанием, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экостройинвест» (Продавец) и Ковалевой Н.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости № (л.д. 22-24), предметом которого являлся земельный участок кадастровый номер №, площадью 1195 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи названного земельного участка подтвержден актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права на имя Ковалевой Н.Н. и сделана запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 32).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экостройинвест» (Инвестор) и Ковалевой Н.Н. (Соинвестор) был заключен инвестиционный договор № (л.д. 11-15), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству поселка индивидуальной жилой застройки «Новые Решета», расположенного по адресу: <адрес>, осуществляемого в соответствии с настоящим договором, заключенным между Соинвестором и Инвестором.

Согласно п. 2.1 Инвестиционного договора размер инвестиций, привлекаемых от Соинвестора составляет 1 780 000 рублей, срок внесения инвестиций определяется графиком инвестирования (Приложение № к настоящему договору).

Как следует из Приложения № к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ график инвестирования следующий: до ДД.ММ.ГГГГ необходимо внести сумму в размере 1 780 000 рублей (л.д. 15).

Судом установлено, что во исполнение обязательств по данному инвестиционному договору Ковалевой Н.Н. была внесена сумма в размере 1 780 000 рублей.

Пунктом 2.2 Инвестиционного договора определено, что инвестирование в рамках реализации инвестиционного проекта по настоящему договору предполагает участие в финансировании:

- инженерного обеспечения земельного участка площадью 1195 кв.м., кадастровый №;

- строительства внешних коммуникаций, инженерных сетей, зданий и помещений, не входящих в площадь коттеджей, но неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения «Объекта инвестирования».

<Название>

Как пояснил истец в судебном заседании в нарушение п.3.1 Инвестиционного договора земельный участок был передан ей в ненадлежащем виде, то есть не был осуществлен «вывод уровня земли, согласно вертикальной планировки». Более того, первый этап обеспечения инженерными сетями в ДД.ММ.ГГГГ. - электроснабжение, не выполнен.

Таким образом, полагая, что обязательства по договору по выполнению последующих этапов строительства в <Название>. также не будут выполнены, истец просила расторгнуть инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать внесенную сумму по договору в размере 1 780 000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

            В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Из п. 6.2 Инвестиционного договора следует, что Соинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае невозможности исполнения своих обязательств по договору, предусмотренных п. 4.1.1., то есть своевременно осуществлять инвестирование, в соответствии с настоящим договором.

Расторжение договора по инициативе Соинвестора осуществляется в следующем порядке:

- Соинвестор направляет Инвестору письменное уведомление о расторжении договора;

- По истечение десяти календарных дней от даты получения уведомления договор считается расторгнутым;

- Возврат денежных средств, полученных Инвестором от Соинвестора по настоящему договору, в случае его расторжения, производится в течение 30 дней.

Согласно п.6.3 Инвестиционного договора во всех случаях, кроме оговоренных в п.6.1, 6.2. настоящего договора, расторжение договора производится по соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, Ковалева Н.Н. направляла в адрес ООО «Экостройинвест» претензию на выполнение условий инвестиционного договора, на которую, как пояснил истец, ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ. Вместе с тем, информации о результатах строительства, то есть о ходе реализации инвестиционного проекта, предоставленное истцу п. 4.2 Инвестиционного договора, предоставлено не было.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что ООО «Экостройинвест» не выполнило условия, установленные п.3.1 Инвестиционного договора, суд считает, что требования истца о расторжении Инвестиционного договора подлежат удовлетворения и расторгает инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Экостройинвест» и Ковалевой Н.Н., а также взыскивает с ответчика в пользу Ковалевой Н.Н. выплаченную сумму инвестиций по п.2.1 Инвестиционного договора в размере 1 780 000 рублей.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика сумму пени в размере 142 400 рублей.

Согласно п. 5.7 Инвестиционного договора в случае просрочки Инвестором срока обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Инвестор оплачивает пени в размере 0,05% от суммы полученных инвестиций за каждый день просрочки.

Как установлено судом выше, ООО «Экостройинвест» не выполнило обязательства по обеспеченности земельного участка инженерными сетями по сроку - ДД.ММ.ГГГГ то есть к ДД.ММ.ГГГГ

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом в судебном заседании, он является верным, при этом представителем ответчика не оспорен в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежат уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 1 780 000 руб. х 160 дней х 0,05%/100 = 142 400 руб.

Суд взыскивает с ООО «Экостройинвест» в пользу Ковалевой Н.Н. по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму пени в размере 142 400 руб.

На основании вышеизложенного, суд основывает свои выводы на основании тех доказательств и доводов, которые представлены сторонами в судебном заседании.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Экостройинвест» и Ковалевой <Название>.

Взыскать с ООО «Экостройинвест» в пользу Ковалевой <Название> денежную сумму по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 780 000 рублей 00 коп., пени в сумме 142 400 рублей.

Взыскать с ООО «Экостройинвест» в пользу Ковалевой <Название> уплаченную государственную пошлину в размере 18 012 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья          Реутова А.А.