Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3289/2014 ~ М-1870/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-3289/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3289/2014 по иску Гилевой ФИО6, Решетникова ФИО7 к ТСЖ «Элитный» о понуждении заключить договор,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о понуждении заключить договор технического обслуживания и предоставление коммунальных услуг, полагая, что являясь собственниками нежилого помещения, расположенного на <адрес>, поскольку не являются членами ТСЖ, то в соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации должны вносить платежи за содержание общего имущества на основании договора, заключенного с ТСЖ. Однако ответчик отказывает в заключение договора в предложенной истцами редакции.

В судебном заседании Гилева С.В. требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Элитный» исковые требования не признала, указав, что ТСЖ не может заключить указанный договор на условиях, предложенных истцом, поскольку проект договора, противоречит фактически обстоятельствам и действующему законодательству.

Решетников А.В. в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку извещен надлежащим образом суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие данного истца.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно Федерального законом Российской Федерации от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым на товарищество собственников жилья не возложена обязанность в обязательном порядке заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, но не обязано заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для другого лица в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора является обязательным.

В ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует обязанность ТСЖ заключать договоры на обслуживание общего имущества, поскольку в силу ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации заключение такого договора является правом ТСЖ, но не обязанностью. Понуждение к заключению договора может иметь место только в случае обязанности одной из сторон заключить такой договор. Однако ни гражданское законодательство, ни Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат требования к ТСЖ заключать договор в обязательном порядке.

Как установлено в судебном заседании, за истцами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> этаж <адрес> что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права пользования и договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом также установлено, что дом <адрес> находится под управлением Товарищества собственников жилья «Элитный», что подтверждается также представленным в материалы дела Уставом, при этом доказательств того, что истцы являются членами указанного ЖСК, как того требует ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Таким образом, суд при предъявлении заявленных требований, истцы, кроме изложенного выше, не учли положений ст.ст. 148, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., из которых следует, что договор о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения, не являющимся членом товарищества собственников жилья, может быть заключен, при наличии решения собрания собственников помещений.

Поскольку договор на обслуживание общего имущества и предоставлении коммунальных услуг, о заключении, которого просят истцы, может быть заключен между сторонами при наличии решения собрания собственников помещений, но такого решения по договору в варианте, предложенном истцом, не принималось, то оснований для понуждения ответчика заключить договор, предложенный истцами о содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг, у суда не имеется.

Кроме того, из материалов дела не усматривается, что ответчик отказывается или необоснованно уклоняется от заключения договора содержания общего имущества, следовательно, правовых оснований для его понуждения к заключению такого договора не имеется, вследствие чего иск удовлетворению не подлежит.

Как видно из материалов дела, между сторонами фактически возник спор не о понуждении к заключению договора, а наличии самого объекта - нежилого помещения, общей площадью <адрес> т.к. из Акта приемки законченного строительством объекта и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.01.14 г. указано, что согласно данным архива предприятия нежилое помещение, расположенное на 13 этаже (тех. этаже) жилого дома по адресу: <адрес> впервые обследовано ДД.ММ.ГГГГ. в процессе первичной технической инвентаризации указанного многоквартирного жилого дома. По результатам технической инвентаризации был составлен технический паспорт жилого дома, в том числе нежилых помещений на 13 этаже (тех.этаже). Первичная инвентаризация проводилась перед вводом жилого дома в эксплуатацию.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст.ст. 137, 148, 154, 158, 162 ЖК РФ, ст.ст. 158, 421, 445 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:    

В иске Гилевой ФИО8, Решетникова ФИО9 к ТСЖ «Элитный» о понуждении заключить договор, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2014 г.

Судья    

Копия верна