Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6761/2010 ~ М-5747/2010 от 22.06.2010

Дело № 2-6761/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой О.Ю. к Администрации городского поселения .... о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Морозова О.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения ...., просит признать за ней право собственности на лит.а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10, и сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенные по адресу: Адрес

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу:  Адрес На период 2008 года общая площадь дома составляла 3722 кв.м. В настоящее время истицей возведены холодные пристройки: лит. а1, лит. а2, лит. а. 3, лит. а4, лит. а5, лит. а6, лит. а7, лит. а8, лит. а9, лит. а10, и произведена перепланировка некоторых помещений, в   результате чего общая площадь дома составила 3922 кв.м. Для ввода в эксплуатацию данных пристроек истица обратилась в Администрацию г/п ...., на что был получен устный ответ, что для решение данного вопроса необходимо обращаться в суд. Однако строительство было выполнено без нарушения градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также истицей были произведены переоборудования помещений лит.А, А1, а, которые не нарушают технические характеристики строения в целом. Согласно экспертному заключению увеличение площади на 200 кв.м. произошло в результате частичной перепланировки ранее возведенных строений и достройки новых.

Истец: Морозова О.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик: представитель Администрации городского поселения .... в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо: представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации .... в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Морозова О.Ю. является собственником:

- земельного участка, площадью 2510 кв.м., по адресу: Адрес

- земельного участка, площадью 1401 кв.м., по адресу: Адрес

- земельного участка, площадью 1392 кв.м., по адресу: Адрес

Морозовой О.Ю. также на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 3722 кв.м, состоящий из лит.А, лит.А1, лит.а, расположенный по адресу: Адрес

По данным технической инвентаризации по состоянию на 05.03.2010 г. общая площадь жилого дома составляет 3922 кв.м., разрешение на переоборудование лит.А1, а, а1, а2, А, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, а10, истцом предъявлено не было л.д.18-29).

Постановлением Главы городского поселения №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 6137 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Адрес, принадлежащего Морозовой О.Ю.л.д.32)

Морозовой О.Ю. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 5081,87 кв.м., жилой площадью 665,87 кв.м., количество этажей -3, высота здания – 15,0м., на земельном участке общей площадью 6137 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, срок действия разрешения до 2018г.л.д.53) 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Истицей представлено техническое заключение эксперта Морозова Н.С., согласно которому строение по вышеуказанному адресу является трехэтажным зданием с подвалом и надстройками. Общая площадь жилого дома составляет 3922 кв.м. Жилой дом состоит из следующих строений: лит А- жилой дом, лит. А1- подвал, лит. а, лит. а1, лит. а2, лит. а. 3, лит. а4, лит. а5, лит. а6, лит. а7, лит. а8, лит. а9- холодные пристройки, лит. а10 – терраса. Увеличение площади дома на 200 кв.м., произошло за счет частичной перепланировки помещений и достройки новых. Общая площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного использования составляет 4244,3 кв.м.(в том числе 3922 кв.м. общая площадь жилых и подсобных помещений без учета холодных пристроек) и не превышает размеров площади 5081,87 кв.м., указанной в разрешении на строительство. Здание соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Строение по адресу: Адрес, расположено в зоне, разрешенной к застройке, факторов опасного влияния окружающей природной среды на условия жизнедеятельности и здоровье людей не отмечено. Жилой дом построен из новых строительных материалов. При визуальном осмотре не обнаружено дефектов и повреждений конструктивных элементов здания, в частности, правого крыла первого этажа, которые могли бы создавать угрозу жизни и здоровья граждан. С технической точки зрения жилое строение не нарушает права и законные интересы граждан, в частности здание расположено на отведенных ей участках и его положение соответствует строительным нормам и правилам, высота жилого дома и его размещение не нарушает инсоляцию соседних территорий и жилых зданий. Жилое строение увязано с земельным участком, существующим архитектурно-художественным решением и согласованным проектом застройки, улично-дорожной сетью, благоустройством прилегающей к дому территории, не выходит за красные линии и линии застройки и по своей этажности, внешнему виду и цветовой гамме не портит архитектурный облик населенного пунктал.д.12-17).

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта, поскольку оно не содержит противоречий, неточностей и согласуется с иными доказательствами по делу.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, с получением разрешения на его строительство в установленном законом порядке, перепланировка помещений, пристройки возведены без нарушений градостроительных и иных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Признать за Морозовой О.Ю. право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии (лит.А,лит.А1,лит.а) и самовольно возведенные холодные пристройки: лит. а1, лит. а2, лит. а. 3, лит. а4, лит. а5, лит. а6, лит. а7, лит. а8, лит. а9, лит. а10- терраса, расположенные по адресу: Адрес

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина