Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6369/2020 от 18.09.2020

66RS0048-01-2019-001540-63

2-6369/2020

Мотивированное решение изготовлено

30.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года                                                                    г.Екатеринбург

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шакеровой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к Колузанову Дмитрию Борисовичу о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.04.2015 в размере 20 662 рубля 90 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 30.04.2015 в размере 10 264 рубля 58 копеек, расторгнуть договор аренды № от 30.04.2015, обязать ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано, что 30.04.2015 между Администрацией городского округа Дегтярск и Колузановым Борисом Александровичем был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 2 500 кв.м. Разрешенное использование (назначение): приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с 30.04.2015 по 29.04.2025. Согласно договору аренды размер арендной платы установлен в размере 1 952 рубля 14 копеек в год. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата ответчиком не вносилась. 21.06.2019 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В настоящий момент ответчик продолжает пользоваться земельным участком, договор аренды не расторгнут. По состоянию на 14.10.2019 задолженность по арендной плате составляет 20 662 рубля 90 копеек, пени 10 264 рубля 58 копеек.

12.03.2020 Верх-Исетским районным судом г.Екатеринбурга было вынесено заочное решение. Определением суда от 18.09.2020 заочное решение от 12.03.2020 отменено.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.04.2015 между Администрацией городского округа Дегтярск и Колузановым Дмитрием Борисовичем был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 2 500 кв.м. Разрешенное использование (назначение): приусадебный участок личного подсобного хозяйства (л.д. 6-8).

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается с 30.04.2015 по 29.04.2025.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в органы Федерального казначейства на код бюджетной классификации №, администратором которого является Администрация городского округа Дегтярск не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п. 3.5 договора аренды, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (свободного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение N 3).

В силу п.7 ст. 1 Земельного    кодекса    Российской    Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65    Земельного    кодекса    Российской    Федерации    установлено,    что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу п.6.2 договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Из искового заявления следует, что арендная плата ответчиком не вносилась. 21.06.2019 в адрес ответчика была направлена претензия.

    Из материалов дела следует, что по состоянию на 04.09.2020 сумма задолженности по основному долгу составляет 662 рубля 90 копеек, задолженность по пени 10 264 рубля 58 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 662 рубля 90 копеек, пени 10 264 рубля 58 копеек.

        Судом установлено, что 25.10.2019 между Колузановым Д.Б. и <ФИО>5 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела, действует договор от 25.10.2019, ответчик не является стороной договора аренды, оснований для расторжения договора аренды не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды, обязании передать истцу земельный участок по акту приема-передачи, не имеется.

На основании ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 437 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского округа Дегтярск к Колузанову Дмитрию Борисовичу о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Колузанова Дмитрия Борисовича в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.04.2015 в размере 662 рубля 90 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 30.04.2015 в размере 10 264 рубля 58 копеек.

Взыскать с Колузанова Дмитрия Борисовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 437 рублей 10 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.

Судья