Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2021 ~ М-475/2021 от 26.05.2021

Дело №2-454/2021

УИД 13RS0013-01-2021-000713-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино                                                              02 августа 2021 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

в составе судьи – В.Ю.Левкина,

при секретаре судебного заседания – О.Ю.Медведевой,

с участием в деле:

истца –Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия,

представителя истца Янгляевой Е.О., действующей на основании доверенности №2 от 11 января 2021 г.,

ответчика –Латышова А.В.,

представителя ответчика Макеева О.А., действующего на основании доверенности от 26 июля 2021 года,

    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Ковылкинского, Кадошкинского и Инсарского МР УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Мордовия, в лице представителей Попова А.Н., действующего на основании доверенности от 01 июня 2021 года, Жалнова В.В. действующего на основании доверенности от 01 июня 2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Мордовия к Латышову А.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом общего пользования нежилого административного здания, в том числе лестничными маршами 1 и 2 этажей, лестничной клеткой, проходом на 2 этаже в помещение истца, входом в административное здание расположенном по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д. 2А, об обязании устранить препятствие в пользовании имуществом общего пользования административного здания, путем передачи комплекта ключей от установленного замка с автоматическим блокиратором на входной двери здания, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д. 2А,

установил

Управление Федеральной службы судебных приставов по Республики Мордовия обратилось в суд с вышеуказанным иском к Латышову А.В.

В обоснование исковых требований истец указал, что УФССП России по Республике Мордовия (далее - Управление) является правообладателем нежилого помещения (часть административного здания), расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Ковылкино, ул. Ленина, д. 2А, кадастровый №, на 2 этаже здания, общей площадью 162,1 кв.м. Указанное нежилое помещение является федеральной собственностью и закреплено за Управлением на праве оперативного    управления (запись государственной регистрации права № от 14.05.2005). Объект недвижимости используется Управлением для размещения сотрудников отделения судебных приставов по Ковылкинскому району (далее - Отделение). С 01.04.2021 Управление, ограничено ответчиком Латышовым А.В., также являющимся правообладателем части данного административного здания (кадастровый №), в пользовании нежилым помещением, расположенном на 2 этаже здания, с понедельника по пятницу в период с 18 часов 00 минут до 7 часов 45 минут, а также в субботу и воскресенье. Латышовым А.В. на входной двери в здание установлен автоматический блокиратор двери, который закрывает дверь в автоматическом режиме в вышеобозначенное время. Данный факт подтверждается сотрудниками Отделения, имеющимися служебными записками, а также факт закрытия двери установлен сотрудниками Межмуниципального отдела МВД «Ковылкинский», прибывшими по вызову судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Ковылкинскому району УФССП России по Республике Мордовия Брыкаловой Е.Ф. в связи с невозможностью покинуть нежилое помещение. Таким образом, сотрудники Управления после 18:00 с понедельника по пятницу лишены возможности покинуть административное здание, а также лишены возможности осуществить проход к своему помещению, расположенному на 2 этаже здания в любое необходимое время. От Латышова А.В. в адрес Отделения поступило письмо от 19.11.2020, где им указано о принадлежности ему лестницы и входа в нежилое здание, и об автоматическом закрытии двери в установленное им время. 17.05.2021 в адрес Отделения от ответчика вновь поступило письмо о том, что лестница и лестничная клетка соединяющая 1 и 2 этаж принадлежит ему. Латышов А.В. сообщил, что 25.05.2021 им будет полностью ограничен проход в помещение принадлежащее Управлению. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма о прекращении действий по ограничению в пользовании имуществом общего пользования. Ответчик систематически создает препятствия входу в административное здание, ограничил беспрепятственный доступ сотрудников Отделения в упомянутое здание, установил запрет на пользование лестницей (лестничными маршами 1 и 2 этажей, лестничной клеткой). В соответствии с имеющейся технической документацией (26.12.2008 на основании постановления Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия №279 административному зданию, помещения в котором принадлежат истцу и ответчику присвоен адрес: г. Ковылкино, ул. Ленина д.2А) в административном здании имеется один вход и одна лестница только с использованием которых правообладатель (Управление) части указанного здания может пользоваться (осуществлять проход) принадлежащим ему помещением, расположенном на 2 этаже здания. Кроме того, на момент приобретения ответчиком части упомянутого административного здания, сотрудники Управления уже размещались в своей части нежилого помещения, беспрепятственно осуществляли проход через единственный вход в здание, пользовались лестницей, соединяющей 1 и 2 этажи и порядок пользования административным зданием собственниками уже сложился. Таким образом, исходя из имеющихся правовых норм, Управление, как правообладатель части нежилого здания, а следовательно и сотрудники УФССП России по Республике Мордовия, имеют право беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования нежилого здания (входом, лестницей, лестничной клеткой) в силу закона. Действия ответчика не основаны на законе и нарушают права истца, как правообладателя части здания, который имеет право пользования общим имуществом.

    Определением судьи Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 23 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Ковылкинского, Кадошкинского и Инсарского МР УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Мордовия, Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия Янгляева Е.О. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Латышов А.В. и его представитель Макеев О.А. исковые требования истца не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Просили суд отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований.

В судебном заседании представители Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Ковылкинского, Кадошкинского и Инсарского МР УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Мордовия Попов А.Н. и Жалнов В.В. суду пояснили, что проверку по данному административному зданию не проводили, у административного здания должен быть второй вход, почему заложили дверной проем, не знают.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора– Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Мордовия не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2001, ООО «Ковылкинский универмаг» продал часть нежилых помещений принадлежащей ему части административного здания Министерству юстиции Российской Федерации, которое передало в оперативное управление эти нежилые помещения, общей площадью 162,1 кв.м. Управлению Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Мордовия (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 26.10.2001).

    Согласно поэтажного плана нежилых помещений в техническом паспорте, Министерству юстиции Российской Федерации проданы нежилые помещения № 11-20, литера А, расположенные в здании №2 по ул.Ленина г.Ковылкино на 2-м этаже.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия на основании приказа Федерального Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Приволжскому Федеральному округу от 16.12.2004г., является правообладателем нежилого помещения (часть административного здания), расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Ковылкино, ул. Ленина, д. 2А, кадастровый №, на 2 этаже здания, общей площадью 162,1 кв.м., (запись государственной регистрации права № от <дата>).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 21 сентября 2020 года, Тарасова Т.М., в лице финансового управляющего Иванова Р.Т., действующего на основании решения Арбитражного Суда Республики Мордовия от 27.08.2019 г. по делу №А39-3721/2019 и Латышов А.В. заключили договор о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: Часть административного здания (нежилое помещение), общей площадью 441,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, г.Ковылкино, ул.Ленина, д. 2А, кадастровый №.- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, г.Ковылкино, ул.Ленина, д. 2А, кадастровый номер №. Часть административного здания (нежилое помещение) принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2010 г. сделана запись регистрации №.

Согласно дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка от 27 августа 2009 года №148 у ответчика Латышова А.В. находится в аренде земельный участок, площадью 511, 4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под указанным зданием по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д. 2А.

    На основании распоряжения Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия №38 от 08.04.2021 года «Об изменении договора аренды земельного участка от 27.08.2009 №148, внести изменения в настоящий договор, заменив по тексту договора и приложений к нему «с Тарасова Т.М.» на «Латышов А.В.».

    При исследовании инвентарного дела на нежилые помещения, расположенные в административных зданиях по адресам: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д.2 и Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д.2А, в указанных помещениях неоднократно проводилась техническая инвентаризация, по результатам которой составлены технические паспорта.

    Согласно технического паспорта на часть административного здания «Общественное питание» по состоянию на 14.10.2019, имеется лестничная клетка, соединяющая лестницей первый и второй этажи здания.

    Согласно поэтажному плану нежилых помещений и экспликации к поэтажному плану части административного здания по адресу: г.Ковылкино, ул.Ленина, 2 в техническом паспорте, значится, что нежилые помещения указанной части административного здания расположены на первом этаже - 247,7 кв.м. и на втором этаже -193,5 кв.м. В указанные площади включены площади лестничных клеток, коридоры первого и второго этажей. Общая площадь нежилых помещений, с учетом площадей лестничных клеток и коридоров составляет 441,2 кв.м.

    Согласно сообщения врио главы администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Никичиной О.В. №1129 от 19.07.2021, документация на нежилое помещение на 2 этаже здания, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д.2А в архиве администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, отсутствует.

    Согласно сообщения и.о. начальника Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Мордовия Клюева В.В., техническая документация (договор купли-продажи, передаточный акт здания, акт осмотра и иная проектная документация) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д.2А, в их ведомстве отсутствует, так как не имеется право пользования на вышеуказанное помещение.

    Согласно сообщения заместителя директора Министерства культуры, национальной политики и архивного дела Республики Мордовия Чинкова Е.Б., научно-техническая документация (договор купли-продажи, передаточный акт здания, акт осмотра и иная проектная документация) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д.2А, находящееся в оперативном управлении в УФССП России по Республике Мордовия в ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» на хранение не поступали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель Тарасова Т.М. пояснила, что у нее в собственности имелось здание, проход в здание соединяющий 1 и 2 этажи был ее, бремя несла она сама, судебные приставы-исполнители ходили через ее лестницу. Никогда не оспаривала, была в долгах, иногда двери судебные приставы-исполнители оставляли настежь, закрывала за ними. За все платила сама, расходы к судебным приставам не предъявляла, затем продала здание Латышову А.В.

    Свидетель <ФИО> суду пояснила, что работает уборщицей у судебных приставов – исполнителей, моет кабинеты, в коридоре, на лестнице не убирается.

    Свидетель <ФИО> суду пояснила, что работает уборщицей у Латышова А.В., моет лестницу, убирает вход.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает вещно-правовой способ защиты права собственности собственника и субъектов других вещных прав, в том числе путем устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из содержания изложенных норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, при предъявлении иска владельцу необходимо подтвердить свое право на имущество, доказать факт нарушения либо реальную угрозу нарушения права, не связанного с лишением владения, и незаконность действий ответчика.

Истцом доказано его право на часть административного здания, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Ковылкино, ул. Ленина, д. 2А, кадастровый №, на 2 этаже здания, общей площадью 162,1 кв.м.

Вместе с тем, достаточных доказательств факта нарушения либо реальной угрозы нарушения права истца, не связанного с лишением владения, ответчиком и незаконность действий ответчика, суду не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае, при осуществлении прав истца Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Мордовия недопустимо нарушение прав ответчика Латышова А.В. как собственника нежилого помещения на пользование своим имуществом (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Суду не представлено доказательств того, что ответчик нарушает права истца.

В силу статей 1 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов. В этой связи при рассмотрении дела суду следует давать оценку тому, какие именно права истца нарушены ответчиком и обеспечивает ли удовлетворение заявленных исковых требований их защиту и восстановление при одновременном соблюдении баланса интересов сторон соответствующего спора. Оценка указанных законных обстоятельств имеет существенное значение для решения вопроса о надлежащем характере выбранного истцом способа защиты нарушенного права.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Если истец избрал способ защиты, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, то его требования не могут быть удовлетворены.

С учетом установленных обстоятельств, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного истцом Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Мордовия иска к ответчику Латышову А.В.

Истцом не представлено каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, какие именно права истца нарушены ответчиком, поскольку в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исходя из того, что истец не представил доказательства нарушения ответчиком его прав и законных интересов, что в соответствии с положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы судебных приставов по Республики Мордовия к Латышову А.В. об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом общего пользования нежилого административного здания, в том числе лестничными маршами 1 и 2 этажей, лестничной клеткой, проходом на 2 этаже в помещение истца, входом в административное здание расположенном по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д. 2А, об обязании устранить препятствие в пользовании имуществом общего пользования административного здания, путем передачи комплекта ключей от установленного замка с автоматическим блокиратором на входной двери здания, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д. 2А, отказать.

Отменить обеспечительные меры, примененные определением от 28 мая 2021 года в виде запрета Латышову А.В. не чинить препятствий в пользовании имуществом общего пользования в виде запрещения ответчику и другим лицам ограничивать (закрывать, загораживать) проход в нежилое помещение на 2 этаже здания расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Ленина, д. 2А, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия                                                         В.Ю.Левкин