Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2016 ~ М-1708/2016 от 09.06.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 21 июля 2016 года

Судья Красноглинского районного суда г. Самара Щетинкина И.А.,

при секретаре Безгиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991/2016 по иску Мазитовой Р.Х. к Дегтяревой С.А., ООО «ГК «Абсолют» о признании недействительными результат межевания, уточнения местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец Мазитова Р.Х. обратилась в суд с иском к Дегтяревой С.А., ООО «ГК «Абсолют» о признании недействительными результат межевания, уточнения местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.06.200 г. она является собственником земельного участка, площадью 641,2 кв.м, по адресу: <адрес>. К договору имеется приложение: план границ земельного участка, изготовленный МУП «Городской земельный центр», согласованный с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. На земельном участке в момент приобретения находился забор со смежным земельным участком. Истцом на земельном участке был построен жилой дом вдоль забора со смежным земельным участком.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратилась в ООО «Гео-стандарт», при изготовлении межевого плана было установлено наложение границ земельного участка ответчика на участок истца. При изготовлении межевого плана ответчиком не согласовывались границы ни с одним из смежных землепользователей, забор между участками не передвигался и не изменял конфигурацию более 15 лет.

Истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, в части исключения сведений о координатах характерных точек данного участка.

В судебном заседании истец Мазитова Р.Х. и ее представитель Сафронова М.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. При этом истец указала, что границы приобретенного ею земельного участка № 7 не переносились, забор меняли, но столбы остались неизменными. В акте согласования границ земельного участка она не расписывалась, с ней границы не согласовывались.

Ответчик Дегтярева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

ООО «ГК «Абсолют» в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлеченные к участию в деле, СНТ «Нефтянник» и ООО «ГП Гео-Стандарт» в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

С учетом мнения истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей Бубликову И.Н. и Ухова А.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 21.06.2000 г. Мазитова Р.Х. является собственником земельного участка для садоводства, площадью 641,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется запись регистрации № 63-01-1/2000-14365 в ЕГРП от 11.08.2000 г. К свидетельству о собственности имеется приложение план границ земельного участка, согласованного с председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара от 19.06.2000 г.

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный. Из кадастровой выписке о земельном участке от 12.07.2016 г. следует, что собственником земельного участка для садоводства, площадью 641 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Мазитова Р.Х., местоположение установлено относительно ориентира, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из списка членов СНТ «Нефтянник» Мазитова Р.Х. указана как собственник земельного участка № 7 по 21 линии, а Дегтярева С.А. – участка 6 по 22 линии, указанные участки находятся в границах выделенного решением № 221 от 21.03.1957 года земельного участка под сады рабочих и служащих в районе Малые Дойки Красноглинского района, где образовано СНТ «Нефтянник».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, приобретенный ею на основании возмездной сделки купли-продажи у предыдущего собственника, которая ни кем не оспорена и недействительной не признана.

В целях уточнения местоположения принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка по заказу Мазитовой Р.Х. были проведены кадастровые работы ООО «ГП «Гео-Стандарт» в отношении указанного участка, по результатам которых выявлены наложение по одной границе с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Дегтяревой С.А..

Из плана границ земельного участка ООО «ГП Гео-Стандарт» следует, что смежным землепользователем с Мазитовой Р.Х. является Дегтярева С.А. собственник земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, по предоставленным материалам ООО «ГК «Абсолют» 19.08.2010 г. Кроме того, участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, а также с местами общего пользования СНТ «Нефтянник», споров с которым по границам не возникло.

При этом, согласно плана границ земельного участка, согласованного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара от 19.06.2000 г., конфигурация земельного участка истца не изменилась, место расположения соответствует настоящему расположению.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста геодезист-инженер ООО «ГП Гео-Стандарт» Ухов А.Н., указал, что принимал участие в составлении плана границ земельного участка истца, выходил на место. Границы земельного участка истца определены согласно ориентира – забора, имеющий извилистую линию по задней границе, т.е. сложившиеся исторически границы. При уточнении границ земельного участка 6, граничащего с участком истца, кадастровым инженером за ориентир по границе с участком истца принят каменный дом на участке 7, без учета стоявшего за ним забора, наложение составило 3 кв.м.

Свидетель Бубликова И.Н. суду указала, что является собственником земельного участка <адрес>, ее участок граничит с земельным участком Дегтяревой С.А. При согласовании границ земельного участка Дегтяревой С.А. она участием не принимала, в акте согласования подпись не ставила. Границы земельного участка 7, собственником которого с 2000 года является Мазитова Р.Х., на местности определены забором, который не переносился и не смещался ни Мазитовой Р.Х., ни предыдущим собственником.

Судом установлено, что земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный до момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находится в собственности и пользовании истца с 2000 года, его границы были определены и до настоящего времени не менялись, что подтверждается показаниями свидетеля Бубликовой И.Н. и специалиста Ухова А.Н., которым не доверять у суда оснований не имеется, планом плана границ земельного участка, согласованного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара от 19.06.2000 г.. Ответчик не заявила претензии к Мазитовой Р.Х. об изменении ею фактических границ земельного участка.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона о кадастре) государственный кадастровый учет, в том числе государственный учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Статья 22 Закона о кадастре, устанавливает, что для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка заявителем предоставляется соответствующее заявление, межевой план, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., - пункты 1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Согласно пункту 15 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке.

Судом установлено, что при изготовлении схемы и оформлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, ООО «ГК «Абсолют» не было принято во внимание, что межевание было проведено фактически без согласования границ со смежными землепользователями (истцом Мазитовой Р.Х. и свидетелем Бубликовой И.Н.), не по фактическим границам, сложившимся исторически, а по новым границам (стена каменного дома). Межевание произошло путём наложения на ранее предоставленный земельный участок, который в настоящее время принадлежит Мазитовой Р.Х.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания, выполненные ООО «ГК «Абсолют» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в части точек н7, н6, н5, н4, н3, образующих земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий Мазитовой Р.Х., необходимо признать недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Этот план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ (когда такое согласование необходимо в соответствии со ст. 39 указанного ФЗ).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей части территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам, в том числе путем сервитута.

При проведении кадастровых работ выявленное пересечение границ земельных участков, вызванное неправильно проведенным межеванием в 2010 году, явилось препятствием истцу для обращения по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о принадлежащем земельном участке, что свидетельствует об обоснованности требований о признании судом недействительности результатов межевания, проведенных ООО «ГК «Абсолют» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части точек н 7, н 6, н 5, н 4, н 3, в межевом плане, образующих земельный участок. Суд полагает, что возможно установить смежную границу земельного участка ответчика и истца по плану ООО «ГП Гео-Стандарт».

Признание частично недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и установление границы указанного участка является основанием для внесения соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мазитовой Р.Х. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ГК «Абсолют», в части поворотных точек, имеющих следующие координаты:

точки	Х	У
н 7	12014,53	10344,66
н 6	12011,26	10348,83
н 5	12009,49	10351,16
н 4	12005,29	10357,15
н 3	12002,48	10360,83

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по плану ООО «ГП Гео-Стандарт», в части поворотных точек, имеющих следующие координаты

точки	Х	У
1	12014,49	10345,03
10	12011, 36	10349,28
11	12006, 77	10355,04
2	12001,98	10361,46

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0324003:1803, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2016 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина