Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2825/2017 (33-37032/2016;) от 22.12.2016

Судья – Балашова Л.А. Дело № 33-37032/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Шеуджен Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Новые Технологии» на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от <...>

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от <...> удовлетворены исковые требования < Ф.И.О. >6 к ООО «Новые технологии» о расторжении договора аренды земельного участка.

Суд расторг договор аренды земельного участка от <...> б/н (со множественностью лиц на стороне арендодателя) и соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) от <...> б/н, заключенное с ООО «Новые технологии» в части земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 158400 кв.м. с кадастровым номером 23:31:1001000:914, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, ст-ца Медведовская, в границах ЗАО ЛФ «Нива», секция 10, контур 30,3001, участок 3, принадлежащего < Ф.И.О. >6

В апелляционной жалобе ответчика ООО «Новые Технологии» просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что судом первой инстанции неверно определены все обстоятельства дела, неправильно применены нормы материального права. Выводы суда о том, что ООО «Новые Технологии» ставит арендатора в кабальные условия по договору ничем не обоснованны и не подтверждены, как и то, что ООО «Новые Технологии» не платит арендную плату истцу и не использует земельный участок по назначению.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца, ее представителя и представителя ответчика, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права № AA 385036 от <...> ЖуковаТ.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 158400 кв.м. с кадастровым номером 23:31:1001000:914, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, ст-ца Медведовская, в границах ЗАО АФ «Нива», секция 10, контур 30,3001, участок 3.

Так же из материалов дела следует, что <...> между гражданами, (в том числе и < Ф.И.О. >6), собственниками доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в границах земель ОАО «Нива» и КФХ «Васильченко» в лице < Ф.И.О. >5 был заключен договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендодателя), по условиям которого КФХ «Васильченко» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1215129,00 кв.м. с кадастровым номером 23:31:1001000:61, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, в границах земель ОАО «Нива», секция 10 контур 25,26,27,24,30,364 секция 14, контур 39,46,45,3901, сроком на 25 лет.

Из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) от <...> заключенного между КФХ «Васильченко» и ООО «Новые технологии» следует, что к ООО «Новые технологии» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне арендодателя) от <...> в отношении земельного участка площадью 1215129,00 кв.м. с кадастровым номером 23:31:1001000:61, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, в границах земель ОАО «Нива», контур 39,46,45,3901.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона от <...> <...>- ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящего в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передаче его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей, по правилам, установленным п.4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельного участка по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Как следует из материалов дела, истцом был выделен земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:914 в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:31:1001000:61.

Согласно выписки из ЕГРП <...> от <...> указанный земельный участок с кадастровым номером 23:31:1001000:914, площадью 158400 кв.м., принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № AA 385036 от <...>, до настоящего времени находится под обременением в виде аренды сроком с <...> по <...> у ООО «Новые технологии» на основании договора аренды земельного участка от <...> б/н (со множественностью лиц на стороне арендодателя) и соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) от <...> б/н.

Пунктом 6 договора от <...> предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований, истица сослалась на ст. 619 ГК РФ и указала, что земельный участок используется ненадлежащим образом, сельскохозяйственные работы на нем не осуществляются, арендная плата не производится.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако, как следует из материалов дела и представленным в судебном заседании представителем ответчика результатам комплексного агрохимического и эколого-токсилогического обследования почв сельскохозяйственных угодий, выводы суда о том, что ответчиком ООО «Новые Технологии» наноситься вред почве, в связи с ее необработкой, являются несостоятельными и противоречат обстоятельствам дела, так как ООО «Новые Технологии» использует систему нулевой обработки почвы, также известную как No-Till – современная система земледелия, подсказанная пермокультурой, при которой почва не обрабатывается, а ее поверхность укрывается специально измельченными остатками растений – мульчей. Поскольку верхний слой почвы не рыхлиться, такая система земледелия предотвращает водную и ветровую эрозия почвы, а также значительно лучше сохраняет воду.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик ООО «Новые Технологии» не нарушает условия договора, а именно п. 3 договора аренды от <...>

Более того, как следует из п. 5.2 договора аренды от <...> арендодатель не имеет право вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, то есть в данном случае выбирать способ обработки почв арендуемого земельного участка.

Кроме того, в подтверждение добросовестного исполнения ответчиком ООО «Новые Технологии» условий договора, в материалах дела имеются: справки от <...> <...> КФХ Онищенко о размере арендной платы за один земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 39600 кв.м., и от <...> КФХ Орда. Указанные справки наглядно показывают, что условия договора аренды истца с ООО «Новые Технологии» не отличаются от договоров аренды иных арендаторов этого региона, и не ставят в кабальные условия арендодателя.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: 1) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; 2) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░«░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 619 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░ 2014-2015 ░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2016 ░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. 3.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ 1 ░░ 30 ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░.1 ░░.450.1 ░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░/░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░ ░░░ ░░░░░ ░ < ░.░.░. >6), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ < ░.░.░. >5, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░ ░░░«░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: