Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2015 ~ М-1287/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Русиной Ю.А. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Русина Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата между ООО «Региональный деловой центр», ФИО11 и Русиной Ю.А. заключен Договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара «О присвоении адресу жилой секции №... очереди жилой застройки в границах адрес» от дата №... объекту был присвоен адрес: адрес.

ОАО «Региональный деловой центр» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра №..., жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта №..., расположенного по адресу: адрес № №....

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащего истцу нежилого помещения составила №... кв.м. Обязательства по оплате за приобретённое нежилое помещение истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец Русина Ю.А. просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № №..., на №... этаже, общей площадью №... кв. м., расположенное по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр» и представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются соответствующие расписки об извещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный Деловой Центр» (Застройщик) и ФИО11 (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила №... рублей.

П.2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

В дальнейшем, дата. между ООО «Региональный деловой центр» (Застройщик), ФИО11 (Участник) и Русиной Ю.А. (Новый участник) заключен Договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Согласно условия данного договора участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по Договору №... долевого участия в строительства от дата., заключенному между Застройщиком и Участником, в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части нежилого помещения № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью №... кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы адрес №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес от дата.

дата. Постановлением Главы адрес №... утвержден проект границ земельного участка общей площадью №... кв.м., предоставлении ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство второй очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта №... торгово-офисные центры №...; трехуровневая подземная автостоянка №..., трансформаторные подстанции №...) в №... этапа по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата. №..., текст разрешения на строительство изложен в следующей редакции: Глава городского округа Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями №...; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями №...; офисно-торговые секции №...; офисная секция №...; подземная автостоянка №...; трансформаторные подстанции №...) в №... этапов.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата года.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» жилой секции №... со встроенно-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно техническому плану помещения, составленному ФИО14 по состоянию на дата., нежилое помещение №... на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая – №... кв.м.

Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: адрес, нежилое помещение №..., №... этаж отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара ФИО15 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра №..., жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта №..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русиной Ю.А. к ОАО «Региональный Деловой Центр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Русиной Ю.А. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью №... кв.м., расположенное на №... этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         

Мотивированное решение изготовлено: дата.