Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2831/2017 ~ М-2396/2017 от 15.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                               18 декабря 2017 г.

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                            Халаевой С.А.

при секретаре                                                                         Бандуркиной И.П.,

с участием представителя истца Абдуллина Н.Н., представителя ответчика Управления «Росреестра» по Тюменской области Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2831/2017 по иску Мальцевой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, администрации Борковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Л.В. в лице представителя по доверенности Абдуллина Н.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее по тексту Управление Росреестра по <адрес>), с учетом изменения исковых требований (л.д. 43-44, 65) об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №. Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м., сведения о котором содержатся в выписке из похозяйственной книги. Ранее собственником указанного домовладения являлся отец истца – Штенский В.Р., после смерти которого и перешли к истцу в порядке наследования права на вышеуказанное имущество. Истец, как собственник дома обратилась к ответчику за государственной регистрацией право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 образования <адрес>, но истцу было разъяснено, что земельный участок по адресу: <адрес>, №, поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и имеет площадь 500 кв.м. Так как указанное свидетельство не имеет отношения к данному земельному участку истец обралась в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки в данных государственного кадастра недвижимости. В удовлетворении заявления истцу отказано, по причине отсутствия в сведениях о земельном участке технической ошибки, так как сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании Оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства на право собственности на землю №, а представленная истцом выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок имеет меньшую юридическую силу по сравнению с представленными документами. С данным отказом истец не согласна, так как считает, что Свидетельства на право собственности на землю № было выдано её отцу на другой земельный участок, который не может быть отнесен категории земель: земли населенных пунктов, в данном свидетельстве не указан адрес его местоположения, указанный в свидетельстве адрес: <адрес>, № относится к адресу места проживания лица, которому предоставлен земельный участок, а не к местоположению участка, площадь участка не соответствует фактически используемой площади земельного участка под жилым домом. Считает, что данные содержавшиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № носят ошибочный характер.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Борковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (далее по тексту администрация Борковского МО), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту ФГБУ ФКРП Росреестра по Тюменской области).

Истец Мальцева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - Абдуллин Н.Н., действующий на основании доверенности серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержал в варианте последних изменений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Тюменской области Смирнова Е.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в части привлечения Управления Росреестра по <адрес> в качестве ответчика, поддержала письменные возражения (л.д. 34-36, 60-62), подписанные начальником правового обеспечения Киселевой Н.Н., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37). В остальной части удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Борковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д. 59).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ ФКРП Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 57).

Судом в соответствии с ч4 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителей ответчика и третьего лица, извещенных о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено.

Мальцевой Л.В. на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

       В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

        1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

       2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

      3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

     4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

     5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в ст.39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 МО ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, проживавшему по адресу: <адрес>, принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № ФИО3 сельской ФИО3 начало ДД.ММ.ГГГГ – окончание ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д. 33).

При этом судом установлено, что ЕГРН имеется запись о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с которой земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие характеристики, площадь 500 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, относится к категории земель земли населенных пунктов. Данные о земельном участке внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 сельского <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20), материалами реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости № (л.д. 26-30).

Согласно ст.1 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту Закон о кадастре) в редакции, действовавшей на момент внесения сведений о земельном участке в кадастр недвижимости, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.5 ст.4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов, если иное не установлено Законом о кадастре.

Солгано ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу ст. 77 Земельного кодекса РФ (в редакции закона по состоянию на 27.02.2014) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО3 сельского <адрес> ФИО1, предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1,25 га, из них 0,20 га – пашни, 0,05 га. – многолетние насаждения, 1 га. – сенокосы (л.д. 6).

В соответствии с назначением земельных участков, предоставленных по Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что на основании указанного свидетельства ФИО1, был предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Поскольку земельный участок истца, сформирован под жилым жомом и относится к категории земель: земли населенных пунктов, суд приходит к выводу, что данные о земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, № внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов на иной земельный участок.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, №, препятствуют истцу в постановке на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок, расположенный под жилым домом в связи с чем, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 7, 77 Земельного кодекса РФ (в редакции закона по состоянию на 27.02.2014), Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст. 12, 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, №.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

    Судья                (подпись)                С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>