Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2961/2013 ~ М-2679/2013 от 19.08.2013

№ 2- 2961/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2013 г. Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего - судьи Литвинова О.А.

при секретаре Петтай И.В.

с участием: ст.помощника прокурора Кировского района г.Красноярска Ковязина М.Д., представителя истца ОРг 1 - Лемайкиной И.М., ответчика Ормановой А.Ж. и ее представителя – Манаховой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОРг 1 к Ормановой А.Ж., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ОРг 1 обратилось в суд с иском к Ормановой А.Ж. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении её с ребенком, мотивируя следующим.

На основании договора купли-продажи № от 29 июля 2013 года, заключенного с Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ОРг 1 на публичных торгах приобрело комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 августа 2013 г. В настоящее время в комнате состоит на регистрационном учёте и проживает прежняя собственница Орманова А.Ж. со своим сыном ФИО2, которая препятствует работнику Истца вселению в комнату, выселиться в добровольном порядке не желает. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за прописанных в комнате лиц и не имеет возможности в полной мере реализовать свое право собственности на комнату. Указанная выше комната была передана Ответчицей в залог ФИО3 в счет обеспечения возврата заемных денежных средств. На основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на комнату было обращено взыскание и она продана Истцу с публичных торгов. Соглашение о пользовании квартирой между Истцом и Ответчиками не заключалось. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Оснований для сохранения за Ответчиком права пользования квартирой, предусмотренных законом или договором, не имеется.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просил:

1.      Признать прекращенным право пользования Ормановой А.Ж. ФИО2 квартирой <адрес> с последующим снятием их с регистрационного учета.

2.      Выселить Орманову А.Ж. и ФИО2 из <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Лемайкина И.М. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик Орманова А.Ж. и ее представитель – Манахова Л.В. с иском не согласны. В устных и письменных возражениях указали, что спорное жилое помещение является комнатой, т.е. изолированным жилым помещением пригодным для проживания, мало общего с квартирой и находится в бывшем общежитии. По тексту искового заявления реальный статус спорного жилого помещения установить трудно, т.к. представитель использует различные легальные формулировки. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09 августа 2013 не является актуальным источником информации по данному спору, т.к. вполне может не соответствовать данным ЕГРП на дату подачи искового заявления, а ОРг 1 не обладать правом на подачу подобного искового заявления. В настоящее время в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете и используют для проживания ответчики. Малолетний ФИО2 20 мая 2013 года рождения, так же как и его законный представитель Орманова А.Ж. иного жилого помещения на праве собственности не имеет. Они так же не имеют иного жилого помещения пригодного для проживания на каких-либо иных основаниях. По сути иска напрашивается вывод, что ОРг 1 ставит своей задачей лишить жилого помещения малолетнего и его мать, у которых нет иных средств к существованию, кроме пособия предусмотренного из средств ФСС и направленного на материальное обеспечение малолетнего по достижении им возраста полутора лет. Иных лиц участвующих в жизнеобеспечении малолетнего нет, отец в содержании ребенка участия не принимает, его жизнью не интересуется. Как видно, из выписки ЕГРЮЛ представленной представителем истца основной вид деятельности ОРг 1 как юридического лица, созданного для извлечения прибыли, это: покупка и продажа собственного недвижимого имущества; сдача внаем для временного проживания меблированных комнат; деятельность прочих мест для временного проживания, не включенных в другие группировки; подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества; подготовка к продаже собственного недвижимого имущества; подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества; подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества; покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества; покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений; покупка и продажа земельных участков; сдача внаем собственного недвижимого имущества; сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества; сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Где ФИО1 является единоличным учредителем и генеральным директором ОРг 1 из чего напрашивается вывод о его социальном преимуществе по отношению к ответчикам. ОРг 1 мотивирует свои требования правами какого-то гипотетического работника с гипотетическим намерением использовать для проживания спорное жилое помещение, что недопустимо в данном споре. В то же время необходимо заметить, что ответчику известно о его прекращении права собственности в отношении спорного жилого помещения в силу состоявшихся решений суда и поэтому ответчик настоящим просит суд об отсрочки исполнения любого возможного решения суда в пределах подобного предмета иска до достижении ФИО2 возраста трех лет, а именно ДД.ММ.ГГГГ, как наименее социально защищенной стороны в настоящем споре. Ответчику известно содержание статей приведенных представителем истца, в то же время прошу суд учесть тот факт, что применение законодателем легальной формулировки «на основании решения суда» не влечет безусловное, полное и молниеносное удовлетворение прав, на которых настаивает истец.

Заслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По решению Кировского районного суда г.Красноярска от 24.05.2012 с Ормановой А.Ж. в пользу ФИО3 взыскана сумма задолженности по договору займа со штрафными санкциями и убытками в общей сумме 508800 рублей и обращено взыскание на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 600000 рублей и способ реализации квартиры с публичных торгов. (л.д. 33-36)

Определением Кировского районного суда г.Красноярска от 11.12.2012 Ормановой А.Ж. отказано в предоставлении отсрочки исполнения решению Кировского районного суда г.Красноярска от 24.05.2012. (л.д. 37-38)

Как видно из протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23.07.2013, Территориальное управление федерального имущества по управлению государственным имуществом в <адрес> – «продавец», с одной стороны, и ОРг 1 - «покупатель», на основании протокола об определении победителя торгов, пришли к соглашению о передаче комнаты 509 по <адрес> истцу по общей стоимости 515100 руб. со сроком оплаты в течение 5 дней. (л.д. 8-9)

По договору купли-продажи № и акту приема-передачи имущества от 29.07.2013 спорная комната передана истцу (л.д. 4-6); свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 09.08.2013 (л.д. 7).

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, предусмотренных законом или договором, не имеется.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОРг 1 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Ормановой А.Ж., ФИО2 комнатой № в <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета.

Выселить Орманову А.Ж. и ФИО2 из комнаты № <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Кировский районный суд.

Председательствующий О.А. Литвинов