Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2017 ~ М-654/2017 от 24.07.2017

Дело № 2-750/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 сентября 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Фоминой А.П.,

с участием представителя истца Ильиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красник Л. Н. к Савкиной Г. А., Васильеву А. А., Мелеховой А. М. о признании договоров заключенными и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Красник Л.Н. обратилась в суд с названным исковым заявлением по следующим основаниям. 16.05.1997 между истцом и Савкиной Г.А. был заключен нотариально удостоверенный договор дарения ? доли жилого дома, находящегося в д. Шайдома Кяппесельгской сельской администрации г. Кондопоги. 24.03.1998 В.Р.Б., действующей от имени Мелеховой А.М., и Васильевым А.А. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося в д. Шайдома ......... 05.04.2006 между Васильевым А.А. и Красник Л.Н. был заключен договор купли – продажи доли жилого дома, находящегося по адресу: РК, ........, д. Шайдома, ......... Истец 03.06.2016 истец обратилась в Управление Росреестра по РК для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, но государственная регистрация была приостановлена, так договора дарения и купли-продажи не содержали отметок об их регистрации. Для совершения регистрационных действий необходим документ, подтверждающий их надлежащую регистрацию или вступившее в законную силу решение суда.

На основании ст. 12 ГК РФ истец просит признать договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, Кондопожский район, д. Шайдома, д. 22, от 16.05.1997 между Красник Л.Н. и Савкиной Г.А. заключенным, признать договор купли – продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: РК, Кондопожский район, д. Шайдома, д. 22, от 05.04.2006 между Васильевым А.А. и Красник Л.Н. заключенным и признать за истцом право собственности на жилой дом.

Истец Красник Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности Ильину О.А., которая поддержала в полном объеме исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Васильев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление от 17.08.2017 из которого следует, что с исковыми требования Красник Л.Н. он согласен в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики Савкина Г.А. и Мелехова А.М. не извещены, скончались ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ соответственно, как следует из материалов дела.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Карелия, Администрация Кяппесельского сельского поселения извещены надлежащим образом, в суд не явились и представителей не направили, возражений не представили.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены, подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Савкина Г.А. на основании договора от 16.05.1997 подарила Красник Л.Н. принадлежащую ей на праве личной собственности ? долю жилого дома, находящегося в д. Шайдома Кяппесельгской сельской администрации г. Кондопоги, договор удостоверен нотариусом Д.Р.П. (зарегистрирован в реестре за № ...).

Савкина Г.А. умерла ХХ.ХХ.ХХ в ........, копия записи акта о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

После смерти Савкиной Г.А. нотариусом Д.Р.П. было открыто наследственное дело, из копий документов которого следует, что наследником после ее смерти являлись ее дети К.Н.П. и К.В.Т., которые обращалась ХХ.ХХ.ХХ с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ........ в ......... Нотариусом ХХ.ХХ.ХХ им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону завещанию на указанную квартиру.

В.Р.Б. действующая от имени Мелеховой А.М. по доверенности от 13.01.1998, на основании договора от 24.03.1998 продала Васильеву А.А. принадлежащую Мелеховой А.М. ? долю жилого дома, находящегося в д. Шайдома г. Кондопоги, договор удостоверен нотариусом Д.Р.П. (зарегистрирован в реестре за № ...).

Мелехова А.М. умерла ХХ.ХХ.ХХ в пгт. Лоухи, копия записи акта о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Васильев А.А. на основании договора от 05.04.2006 продал Красник Л.Н. принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого дома, находящегося по адресу: РК, Кондопожский район, д. Шайдома, д. 22.

Как следует из отзыва Васильева А.А. от 17.08.2017 следует, что он 24.03.1998 приобрел ? долю спорного жилого дома у Мелеховой А.М., о том, что необходимо зарегистрировать договор купли-продажи он не знал, полагал что является полноправным собственником, указанную сделку никто не оспаривал. Затем указанную часть жилого дома он продал 05.04.2006 Красник Л.Н., денежные средства по договору им были получены в полном объеме. О том, что необходимо регистрировать указанный договор он не знал, но считает, что истец является полноправным собственником спорного объекта недвижимости, как сторона по сделке она действовала добросовестно.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: РК, Кондопожский район, д. Шайдома, д. 22, согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2017.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты в данной норме права указано признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст.12 и п.1 ст. 14 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статья 17 Закона называет среди оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Причиной обращения Красник Л.Н. в суд послужило уведомление Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от 08.06.2016, так как договоры дарения от 16.05.1997 и купли-продажи от 05.04.2006 жилого дома не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Принимая во внимание давность исполнения договоров и длительность фактического пользования жилым домом, права истца на который на протяжении этого времени никем не оспаривались, а также существенно изменившиеся за это время требования к содержанию правоустанавливающих документов, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Васильев А.А. и третьих лиц, подтверждение доводов иска свидетелями Н.Г.Л., Ц.Л.Д., М.В.К. в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Красник Л. Н. удовлетворить.

Признать договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, д. Шайдома, д. 22, от 16 мая 1997 года между Красник Л. Н. и Савкиной Г. А. заключенным.

Признать договор купли – продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, д. Шайдома, д. 22, от 05 апреля 2006 года между Васильевым А. А. и Красник Л. Н. заключенным.

Признать за Красник Л. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, д. Шайдома, д. 22.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2017

(09-10.09.2017 - выходные дни)