Решение по делу № 2-82/2013 (2-3512/2012;) ~ М-2887/2012 от 14.09.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Королевский городской суд <адрес> в составе судьи

Руденко И.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ФИО3 об обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> МО обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании совершения определенных действий, ссылаясь на то, что прокуратурой Королева проведена проверка по жалобам жителей города о незаконной реконструкции подвальных помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В ходе проверки установлено, что в июле-августе 2012 года (точные даты не установлены) собственник подвальных помещений в многоквартирном жилом <адрес> в г. Королеве - Костенков А.Б. незаконно, на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений данного дома, установил со стороны двора указанного жилого дома пристройку для обеспечения отдельного входа в подвальные помещения, а также организовал отдельный вход в капитальной стене дома и нарушил целостность фундамента.

Управляющей данным домом организацией является ОАО «Жилкомплекс».

В целях недопущения нарушения жилищных прав граждан, прокуратурой города генеральному директору ОАО «Жилкомплекс» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ объявлено предостережение. В данном предостережении речь идет о недопустимости установки конструкции отдельного входа в подвальные помещения.

Однако, руководством ОАО «Жилкомплекс» указанное предостережение прокурора проигнорировано.

На основании ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно части 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При установке конструкции отдельного входа в подвал дома, ФИО3 разрешение на строительство в установленном порядке не получил, земельный участок использовал без законных оснований, ОАО «Жилкомплекс» не приняло достаточные меры, которые должно было и могло принять как управляющая данным домом организация в целях недопущения нарушений жилищных прав граждан.

Таким образом, в результате незаконных действий ФИО3 и бездействия ОАО «Жилкомплекс» установлена конструкция для входа и отдельный вход в подвал, чем причинены повреждения несущей стене дома и его фундаменту, незаконно занят земельный участок.

Истец просит обязать ФИО3 произвести демонтаж незаконно установленной конструкции для обеспечения отдельного входа в подвальные нежилые помещения жилого многоквартирного <адрес>, в течение 14 суток со дня вынесения решения; устранить причиненные нарушения целостности конструкций жилого многоквартирного <адрес>, приведя в изначальное состояние несущую стену дома и фундамент в месте незаконного возведения пристройки, в течение 14 суток со дня вынесения решения; обязать ФИО3 освободить незаконно используемый земельный участок, занятый конструкцией для обеспечения отдельного входа в подвальные нежилые помещения жилого многоквартирного <адрес>.

Представитель истца ст. помощник прокурора ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить и дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представители ответчика ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения №№ V-VIII жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, сохранены в перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с планом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-его лица Администрации г.Королев МО Челушкина Т.А. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица ОАО «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений №№ V-VIII жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

ФИО3 на земельном участке, прилегающему к данному дому, установил со стороны двора указанного жилого дома пристройку для обеспечения отдельного входа в подвальные помещения, а также организовал отдельный вход в капитальной стене дома, т.е. произвел перепланировку и переоборудование нежилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения №№ V-VIII жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, сохранены в перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с планом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, суд не может согласиться с доводами истца о том, что ФИО3 незаконно на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений данного дома, установил со стороны двора указанного жилого дома пристройку для обеспечения отдельного входа в подвальные помещения, а также организовал отдельный вход, поскольку согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу положений статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован в соответствии с порядком, установленным статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Доказательств этого суду не представлено.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований прокурора г.Королев МО должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокурора г. Королева и интересах неопределенного круга лиц к Косенкову А. Б. об обязании совершения определенных действий отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 15 мая 2013 года.

Судья

Дело № 2-82/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

25 апреля 2013 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи

Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Королева в интересах неопределенного круга лиц к ФИО3 об обязании совершения определенных действий,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокурора г. Королева и интересах неопределенного круга лиц к Косенкову А. Б. об обязании совершения определенных действий отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья