Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4634/2011 ~ М-4285/2011 от 27.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

... Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Резникова В.Ю. к ООО «Организационно-технический центр «ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ... между ... и ответчиком был заключен договор ... о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по .... Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве ... в строительстве гаражно-офисного центра по адресу: ... в объеме 114,0 кв.м, что соответствует нежилому помещению на 3 этаже. ... между ... и истцом был заключен договор переуступки ..., который был согласован с ООО ОТЦ «ЭВИС». Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, а именно произвел оплату своей доли в размере 1900256 рублей. Согласно п. 1.2. срок завершения строительства – четвертый квартал 2006 года.

В соответствии с пунктом 2.2.2. вышеуказанного договора заказчик должен передать указанный в договоре гараж по акту приема-передачи, а дольщик принять указанное нежилое помещение по акту приема-передачи и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности.

... истцу по акту приема-передачи было передано в пользование нежилое помещение.

Здание гаражного комплекса в настоящий момент достроено, у истца имеются кадастровый и технический паспорта, но объект не введён в эксплуатацию.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение ..., расположенное на третьем этаже, общей площадью 105,7 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: ...

Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кунеевский К.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ОТЦ «Эвис» - конкурсный управляющий Богданов В.А., действующий на основании определения Арбитражного суда Самарской области от ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлены следующие обстоятельства.

... между ... и ответчиком был заключен договор ... о долевом участии в строительстве гаражно-офисного центра по ..., согласно которому ООО «Организационно-технический центр «ЭВИС» осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: ..., согласно проектной документации, а дольщик ... инвестирует свою долю в строительстве, в объеме составляющей 114,0 кв.м. общей площади. ... между ... и истцом был заключен договор переуступки, который был согласован с ООО ОТЦ «ЭВИС».

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановлением Главы города Самары ... от ... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ООО «ОТЦ «ЭВИС» в аренду земельного участка, разрешении строительства многоэтажного земельного участка, разрешении строительства многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по ...», договора аренды земельного участка от ...

Распоряжением Главы г.о. Самары от ... ... административному зданию присвоен адрес: ....

В соответствии с пунктом 1 указанного договора, планируемый срок окончания строительства – четвертый квартал 2006г.

Истец обязательство по перечислению денежных средств за нежилое помещение исполнил в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовым ордерам ... от ..., ... от ..., ... от ... и распиской об оплате денежных средств истцом первоначальному дольщику.

Ответчик своих обязательств не исполнил, до настоящего времени гараж не сдан в эксплуатацию.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение ....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение ... имеет общую площадь 105,7 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что ... ответчик передал истцу по акту приема-передачи нежилое помещение на 3 этаже площадью 105,7 кв.м. по вышеуказанному адресу (...).

Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение возведено на земельном участке, предоставленном под строительство административного здания, нежилое здание до настоящего времени не введено в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Резникова В.Ю. - удовлетворить.

Признать за Резниковым В.Ю. право собственности на нежилое помещение ..., на третьем этаже, общей площадью 105,7 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.

Председательствующий: Никонова О.И.