Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2018 ~ М-707/2018 от 01.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 27 декабря 2018 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истца Браткова С.А.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Браткова С.А. к Гавриковой Н.И. – о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Братков С.А. обратился в суд с иском к ответчику Гавриковой Н.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи.

В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком Гавриковой Н.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, площадью 39,3 кв. метров и земельного участка площадью 628 кв. метров по адресу: <адрес>. По условиям данного договора стороны должны были в январе 2018г. заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Пунктом 2 предварительного договора стоимость имущества определена в размере 950 000 руб., из которых 570 000 руб. стоимость жилого дома, 380 000 руб. стоимость земельного участка. По условиям договора указанная сумма в размере 950 000 руб. подлежит уплате покупателем продавцу в момент подписания основного договора.

Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 02.04.2018 удовлетворены требования Гавриковой Н.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Постановлено: обязать Браткова С.А. заключить с Гавриковой Н.И. договор купли-продажи жилого дома, площадью 39,3 кв. метров и земельного участка, общей площадью 628 кв. метров, по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ответчик Гаврикова Н.И. стала уклоняться от заключения основного договора купли-продажи. Истец Братков С.А. принял меры для заключения договора купли-продажи жилого дома, площадью 39,3 кв. метров и земельного участка, общей площадью 628 кв. метров, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, направил письмо о назначении даты, времени и места заключения основного договора. Данное письмо получено ответчиком, но оставлено без исполнения.

Ответчик Гаврикова Н.И. не явилась для заключения договора купли-продажи.

В досудебном порядке истцом направлена претензия в адрес ответчика Гавриковой Н.И. с предложением расторгнуть предварительный договор купли-продажи. Ответа на данную претензию Братков С.А. не получил.

В связи с изложенным Братков С.А. обратился в суд с настоящим требованием.

В судебном заседании истец Братков С.А. настаивал на удовлетворении требования.

Ответчик Гаврикова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В дело представлено: копия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия претензии от ДД.ММ.ГГГГ, копия претензии от ДД.ММ.ГГГГ, копия претензии от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ЕГРН на спорный жилой дом и земельный участок, решение Семикаракорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, которые ставили другую сторону в положение, когда она не могла реализовать принадлежащие ей права.

Непосредственной целью санкции, содержащейся в статье 10 Гражданского кодекса, а именно отказа в защите права лицу, злоупотребившему правом, является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, между истцом Братковым С.А. и ответчиком Гавриковой Н.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, площадью 39,3 кв. метров и земельного участка площадью 628 кв. метров по адресу: <адрес>, г. <адрес>. По условиям данного договора стороны должны были в январе 2018г. заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Пунктом 2 предварительного договора стоимость имущества определена в размере 950 000 руб., из которых 570 000 руб. стоимость жилого дома, 380 000 руб. стоимость земельного участка. По условиям договора указанная сумма в размере 950 000 руб. подлежит уплате покупателем продавцу в момент подписания основного договора.

Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Гавриковой Н.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Постановлено: обязать Браткова С.А. заключить с Гавриковой Н.И. договор купли-продажи жилого дома, площадью 39,3 кв. метров и земельного участка, общей площадью 628 кв. метров, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает на то, что основной договор на момент подачи настоящего иска сторонами не заключен по вине ответчика. После вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Братков С.А. дважды обращался к Гавриковой Н.И. с предложением о заключении основного договора купли-продажи, о чем свидетельствуют представленные в материалы письменные обращения с приложением отчета о доставке почтового отправления. Направленные предложения содержат ссылку на заключение основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, содержащего все необходимые условия для заключения основного договора: предмет договора, цену договора, условия оплаты, передачи предмета договора.

Ответы на обращения Браткова С.А. от ответчика Гавриковой Н.И. не последовали, в предложенное время и место ответчик Гаврикова Н.И. не являлась, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представила.

Факт существенного нарушения ответчиком условий предварительного договора купли-продажи, а именно: уклонение от заключения договора, суд полагает доказанным, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения предварительного договора в судебном порядке.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Учитывая обстоятельство обязания Браткова С.А. в судебном порядке заключить с Гавриковой Н.И. основной договор, впоследствии уклоняясь от его заключения, суд полагает отнесение данных действий к злоупотреблению правом.

Такое поведение Гавриковой Н.И. нельзя признать разумным и добросовестным, что в силу ст. 10 ГК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Браткова С.А. удовлетворить в полном объеме.

    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью 39,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 61:35:0110153:617 площадью 628 кв.м., расположенные по адресу – <адрес> – заключенный между Братковым С.А. и Гавриковой Н.И.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2018 года