Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2015 ~ М-959/2015 от 26.03.2015

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

при секретаре Марковой Е.Н.

с участием истца Абрамовой О.В., представителя ответчика ЖСК Вера Емельянова О.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой О.В. к жилищно-строительному кооперативу «Вера» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова О.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к жилищно-строительному кооперативу «Вера» (далее – ЖСК «Вера») о признании права собственности на объект –квартиру в жилом доме по адресу: ..., взыскании неустойки в размере ... рублей, о государственной регистрации права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЖСК «Вера» был заключен договор № ... паенакопления на строительство жилого дома по <адрес>. Согласно п.3 срок сдачи дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор паенакопления таковым признать нельзя. Внесенный ею вступительный взнос паевым или долевым не является. Членом ЖСК она не значится. К правоотношениям в рамках заключенного договора применяются нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Поскольку в настоящее время дом сдан в эксплуатацию и истцом выплачена большая часть вступительного взноса (предоплаты) за квартиру, с ответчика подлежит взысканию неустойка по факту нарушения сроков строительства объекта. Истец также просила признать право собственности на квартиру № ..., переданную ей на основании предварительного акта приема-передачи, произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. Пояснила, что в она по городской целевой программе «Субсидирование процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам отдельным категориям граждан, жителям города Томска» на 2009 -2012 годы получила субсидирование на финансирование процентной ставки. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ЖСК «...» на строительство жилого дома по <адрес>. Согласно указанному договору срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен в ДД.ММ.ГГГГ. Во ДД.ММ.ГГГГ, поскольку дом в эксплуатацию сдан так и не был, она обратилась к застройщику в ОАО «...» с просьбой о замене приобретенного объекта недвижимости на другой. Ей было предложено приобрести иной объект. Предоставленные ей средства были переведены в другой кооператив ЖСК «Вера», вследствие чего все требования по ранее заключенному договору перешли на приобретаемый объект недвижимости по договору № .... Ни в какие кооперативы она не вступала, вступительные взносы не вносила.

Представитель ответчика иск не признал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № ... паенакопления на строительство жилого дома по адресу: .... Согласно условиям договора Абрамова О.В. должна внести полный размер паевого взноса за строительство в сумме ... рублей. До настоящего времени истцом оплачено только сумма в размере ... рублей, оставшаяся часть в размере ... рублей не оплачена. Полагает, что отношения между истцом и ответчиком регулируются нормами главы 11 ЖК РФ, уставом ЖСК, договором паенакопления, которые устанавливают корпоративные (членские) отношения и не подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. В связи с изложенным, считает, что требование Абрамовой О.В. о признании права собственности на квартиру не подлежит удовлетворению, следовательно, не возникло у истца и права требования оплаты неустойки, пени.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Абрамова О.В. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила принять ее в члены ЖСК «...», обязалась соблюдать Устав и решения общего собрания кооператива, а также внести вступительный взнос в размере строительной стоимости предоставляемой квартиры № ....

ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовой О.В., член ЖСК, с одной стороны, и ЖСК «...», в лице председателя И. А.С. с другой стороны, заключили договор по которому ЖСК организует и осуществляет строительство кирпичного 10-15-17-этажного жилого дома по строительному адресу: ..., принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости двухкомнатной квартиры. строительный номер ... в доме, расположенной на 15 этаже 7 подъезда, площадью ... кв.м, без отделки. Полная выплата пая определяется суммой в размере ... руб., что составляет по ... руб. за квадратный метр указанной квартиры.

Дополнительным соглашением к договору № ... паенакопления на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Абрамова О.В. и ЖСК «...» пришли к соглашению о расторжении договора вышеназванного договора и возврате всего полученного в течение действия договора.

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовой О.В. и ЖСК «Вера» был заключен договор паенакопления на строительство жилого дома по <адрес>, по условиям которого кооператив обязался за счет средств его участников организовать и осуществить строительство кирпичного 7-10-этажного жилого дома по строительному адресу: ..., принять члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а член ЖСК обязался внести паевой взнос в размере стоимости трехкомнатной квартиры строительный № ... в данном доме, расположенной на 1 этаже, 1 подъезда, общей площадью (с учетом площади лоджии К = 1) ... кв.м., без отделки. Полная выплата пая определена суммой ... рублей, из расчета по ... руб. за квадратный метр указанной квартиры.

Стоимость пая эквивалентна стоимости жилого помещения (квартире) и выплачивается членом ЖСК Застройщику в следующем порядке ... руб. – путем зачета встречного требования согласно заявлению Члена ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, ... руб. путем внесения денежных средств в кассу застройщика до окончания строительства.

Как следует из Устава ЖСК «Вера» жилищно –строительный кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива.

Суд не может согласиться с доводом стороны ответчика о том, что вышеназванный договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором паенакопления, поскольку истица является членом ЖСК.

В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п.1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч.1 ст. 125 ЖК РФ).

Таким образом, закон различает вступительный и паевой внос, последствия внесения которых различны.

Согласно уставу ЖСК «Вера» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребности пайщиков в улучшении жилищных условий путем объединения членами ЖСК имущественных паевых взносов для строительства, инвестирования в строительство, приобретение жилья.

В соответствии с п.5.5.1-5.5.4 Устава прием в члены ЖСК осуществляется председателем правления ЖСК на основании заявления кандидата, которое рассматривается и осуществляется в срок не позднее 10 дней, а решение оформляется распоряжением. Кандидат, в отношении которого вынесено положительное решение по его заявлению, приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента уплаты вступительного и первоначального паевого взносов в размере, порядке, определяемом Положением, утвержденным правлением ЖСК.

Таким образом, в соответствии с законом членство в ЖСК определяется совокупностью юридических фактов: обращение с заявлением о вступлении в члены ЖСК, решение правления, решение общего собрания об утверждении решения правления, оплата вступительного взноса. В соответствии с законом, Уставом ЖСК «Вера» возникновение членства определяется моментом оплаты вступительного взноса.

Согласно п. 2.2 Устава вступительный взнос – денежные средства, выплачиваемые членом ЖСК при вступлении в ЖСК и используемые для возмещения сметных расходов ЖСК, формирования резервного фонда ЖСК, а также для финансирования мероприятий, направленных на достижение других уставных целей ЖСК.

Согласно п.2.4 Устава паевые вносы - рассроченные во времени имущественные взносы деньгами либо имуществом, принадлежащим пайщикам на праве собственности, вносимые пайщиками как при вступлении в ЖСК (первоначальные паевой взнос), так и в период, завершаемый полной выплатой стоимости приобретенного для пайщика жилья.

Уставом ЖСК «Вера» предусмотрено, что после оформления членства каждый пайщик заключает с ЖСК договор об условиях членства, в котором устанавливаются взаимные права и обязанности пайщика и ЖСК, ответственность за неисполнение обязательств, а также размер и порядок оплаты паевых, членских взносов и иных платежей. Договор является документом, удостоверяющим имущественные права члена ЖСК в отношении имущества ЖСК (п.5.5.6 Устава).

Как следует из представленных документов, Абрамовой О.В. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление председателю ЖСК «...» о принятии ее в члены ЖСК, в заявлении Абрамова О.В. также обязуется внести вступительный взнос в размере строительной стоимости предоставляемой квартиры № ....

Однако, доказательств снесения вступительного взноса в материалах дела не имеется, как и отсутствует решение общего собрания об утверждении заявления о принятии в члены кооператива или распоряжение председателя ЖСК.

Из представленных договоров паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, карточки счета №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что истицей осуществлялись платежи в счет паевого взноса. Как следует из анализа положений приведенных норм, паевой взнос исчисляется из стоимости жилого помещения и не является вступительным.

Неуплата вступительного взноса в ЖСК истцом свидетельствует об отсутствии совокупности требуемых для возникновения членства юридических фактов.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о том, что Абрамова О.В. членом ЖСК «Вера» не является, правоотношения между истцом и ответчиком не подлежат регулированию нормами ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Жилищного кодекса РФ, определяющим правоотношения из членства в ЖСК.

Согласно п.3 ст.16 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что посредством его заключения ЖСК «Вера» фактически привлек для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства Абрамовой О.В.

Однако материалами дела не подтверждается наличие права ЖСК «Вера» на привлечение денежных средств для долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного) объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, при разрешении спора, связанного с исполнением договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абрамовой О.В. и ЖСК «Вера», суд исходит из существа совершенной сделки и считает подлежащим применению к отношениям сторон ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, поскольку при заключении данного договора стороны действительно имели ввиду договор указанной правовой природы.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1ст. 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось истцом то обстоятельство, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Абрамова О.В. не выплатила полностью цену договора. Задолженность по оплате составляет ... рублей. ЖСК «Вера» обращался к Абрамовой О.В. с требованием исполнить обязательства по договору и погасить имеющуюся задолженность, однако обязательства истица не исполнила.

Доказательств обратному в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно ст. 16 того же Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое существо и сделок с ним" и данным Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Наличие последнего означает, что участники договора выполнили обязательства и не имеют претензий друг к другу. Отсутствие такого акта исключает государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Истец ссылается на то, что в настоящее время объект по договору ей передан, что подтверждается предварительным актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В статье 8 названного Закона указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд, оценив данное доказательство, приходит к выводу о том, что акт не подтверждает исполнение обязанностей сторон надлежащим образом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в акте не содержится указания на то, что стороны претензий по исполнению обязательств не имеют.

В это связи суд находит исковые требования Абрамовой О.В. о признании права собственности на объект – квартиру не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не выполнила принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ об оплате объекта долевого строительства и внесении денежных средств в полном объеме в размере ... рублей.

Заявляя требование о взыскании неустойки, с учетом уточнения, за нарушение сроков передачи объекта, истец ссылается в иске, в уточнениях к иску на положения п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Период неустойки истец указывает следующий: с ДД.ММ.ГГГГ (срок сдачи объекта) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи).

В связи с изложенным не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ЖСК «Вера» неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Абрамовой О.В. к жилищно-строительному кооперативу «Вера» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Публикацию разрешаю

Судья: О.С. Ненашева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

...

...

...

...