Мотивированное решение по делу № 02-6572/2023 от 05.07.2023

УИД 77RS0022-02-2023-008220-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 г.  Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Булатове Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6572/23 по иску Звягина х, Звягиной Ольги Андреевны к ТСЖ «Император» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Звягин А.М., Звягина О.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований Звягин А.М., Звягина О.А. указали, что в 2020 г. в установленном порядке приобрели квартиру № х по адресу: х на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 17.07.2020 г., заключенного между Звягиным А.М. и Быстрицкой Н.Я. кредитного договора от 17.07.2020 г. № х, заключенного между Звягиным А.М. и ПАО «Банк ВТБ», договора поручительства от 17.07.2020 г. № х, заключенного между ПАО «Банк ВТБ» и Звягиной О.А. Право собственности Звягина А.М. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Семья Звягиных является многодетной, о чем выдано удостоверение многодетной семье г. Москвы 22.04.2019 г. № 2х. Начиная с марта 2022 г., семье Звягиных ТСЖ «Император» начало производить начисление оплаты ЖКУ с учетом скидок (льгот), установленных для многодетных семей в г. Москве, при этом письменный ответ на обращение Звягина А.М. дан не был, перерасчет ранее произведенных платежей ЖКУ с марта 2021 г. по февраль 2022 г. включительно сделан не был. В августе 2022 г. Звягин А.М. был устно уведомлен ТСЖ «Император» о том, что семье Звягиных по указанной квартире с сентября 2022 г. перестанут начислять сумму по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества с учетом скидки (льготы), установленной для многодетных семей в г. Москве. 24.08.2022 г. Звягин А.М. повторно обратился в ТСЖ «Император» с письменным заявлением с разъяснением действующего законодательства, с повторным требованием произвести перерасчет оплаты ЖКУ за период с марта 2021 г. по апрель 2022 г., с требованием предоставить письменный ответ по всем заявленным доводам и вопросам, включая обращение от 22.03.2022 г. Письменный ответ на заявление от 24.08.2022 г. Звягину А.М. предоставлен не был, устно было сообщено, что оснований для начисления платы за капитальный ремонт общего имущества с учетом скидки (льготы), установленной для многодетных семей в г. Москве, не имеется. В связи с изложенным истцы Звягин А.М., Звягина О.А. просят обязать ТСЖ «Император» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: гх, за период с марта 2021 г. по февраль 2022 г. включительно, с учетом мер социальной поддержки многодетных семей в г. Москве; признать за Звягиной О.А., несовершеннолетними Звягиной х Л.А., Звягиной Р.А. право на скидку по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу: х, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП; обязать ТСЖ «Император» производить начисление взноса на капитальный ремонт общего имущества за кв. № 86, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Преображенская, д. 2, корп. 1, с учетом скидки (льготы), предусмотренной постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП для многодетных семей г. Москвы; обязать ТСЖ «Император» произвести перерасчет произведенных взносов за капитальный ремонт общего имущества за кв. № х, за период с марта 2021 г. по февраль 2022 г. включительно, с сентября 2022 г. по месяц, в котором решение суда вступит в законную силу, включительно.

Истец Звягин А.М. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Звягина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ТСЖ «Император» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения на иск.

Исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1.7 постановления Правительства Москвы от 07.12.2004 г. № 850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» многодетным семьям, в которых родились и (или) воспитываются трое и более детей (в том числе усыновленные, удочеренные, а также пасынки и падчерицы), до достижения младшим из них возраста 16 лет, а обучающимся в образовательной организации, реализующей общеобразовательные программы, до достижения возраста 18 лет, - оплата в размере 30 процентов стоимости коммунальных услуг за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, отведение сточных вод в пределах социальной нормы площади жилого помещения и нормативов потребления коммунальных услуг независимо от вида жилищного фонда, за исключением оплаты коммунальной услуги за тепловую энергию в малоэтажных жилых домах, предоставляемых по договору безвозмездного пользования, меры социальной поддержки на которую предоставляются на всю площадь жилого помещения. В домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 30 процентов от стоимости твердого топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Согласно п. 4.2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» (вместе с "Перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт") меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения распространяются на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Из пункта 4.2(1) указанного Постановления следует, что скидка в размере 50 процентов по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, находящегося в собственности граждан, в пределах размера стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, осуществляется за счет средств бюджета города Москвы и предоставляется гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, либо зарегистрированным по месту жительства совместно с собственником жилого помещения членам его семьи, которые относятся к:

- инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов;

- лицам, награжденным медалью "За оборону Москвы";

- лицам, проживающим в Москве и непрерывно трудившимся на предприятиях, в организациях и учреждениях Москвы, проходившим воинскую службу в городе в период с 22 июля 1941 г. по 25 января 1942 г.;

- гражданам, награжденным нагрудным знаком "Почетный донор России" или "Почетный донор СССР";

- гражданам, награжденным знаком "Почетный донор Москвы";

- многодетным семьям, в которых родились и (или) воспитываются трое и более детей (в том числе усыновленные, а также пасынки и падчерицы) до достижения младшим из них возраста 16 лет, а обучающимся в образовательных организациях, реализующих основные образовательные программы начального общего образования, основного общего образования, среднего общего образования, - до достижения 18 лет;

- семьям, имеющим 10 и более детей в возрасте до 16 лет, а также старше 16 лет, если они являются обучающимися образовательных организаций, реализующих основные образовательные программы начального общего образования, основного общего образования, среднего общего образования.

В силу п. 4.2(2) указанного Постановления меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах предоставляются гражданам не более чем на одну квартиру (жилое помещение) исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного настоящим постановлением.

Из информационного письма ГКУ г. Москвы от 06.07.2022 г. № И-255/2 следует, что в связи с изменениями, внесенными в постановление Правительства Москвы от 08.06.2022 г. № 1047-ПП, в постановление Правительства г. Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», при предоставлении гражданам льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо учитывать следующее. Льготы по оплате взноса на капитальный ремонт, а также льготы по оплате содержания жилого помещения могут быть предоставлены только в случаях, если носитель льготы является:

- собственником жилого помещения;

- членом семьи собственника жилого помещения, зарегистрированным по месту жительства совместно с собственником этого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Звягин А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гх, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: Звягина А.А., 04хг.р., Звягина Л.А., х г.р.

Истец Звягин А.М. зарегистрирован по адресу: х, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

ТСЖ «Император» является управляющей организацией в доме хоскве, самостоятельно ведет начисления и расчеты с собственниками помещений и поставщиками коммунальных ресурсов и услуг. Для предоставления собственникам установленных законом мер социальной поддержки товариществом заключены два договора с ГКУ г. Москвы «Городской центр жилищных субсидий» о возмещении выпадающих доходов от предоставления льгот: х от 07.04.2011 г. о льготах за ЖКУ и № 0хот 13.08.2015 г. о льготах на оплату капитального ремонта.

Право собственности Звягина А.С. на квартиру х зарегистрировано 24.07.2020 г. (л.д.32). В квартире никто не был зарегистрирован по месту жительства до 18.02.2021.

22.03.2022 Звягин А.М. обратился в ТСЖ «Император» с заявлением о предоставлении льготы (скидки) по оплате ЖКУ, положенных многодетным семьям в г. Москве, а также о производстве перерасчета за весь период проживания его семьи по указанному адресу (л.д.39).

Ответчиком была предоставлена льгота (скидка) по оплате за ЖКУ с марта 2022 г. и по настоящее время. Также была предоставлена льгота по оплате взноса за капитальный ремонт с марта 2022 по август 2022 г.г.

Таким образом, ТСЖ «Император» начал предоставление льгот Звягину А.М. с марта 2022 г., в соответствии с п. 7 Постановления Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 850-ПП - Порядка и условий предоставления с 01 января 2005 года отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг, согласно которого меры социальной поддержки граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг основываются на заявительном принципе, осуществляются при предоставлении ими в организацию, производящую начисление платежей за названные услуги, документов, подтверждающих отнесение их к соответствующей категории льготников.

07.06.2022 г. ТСЖ «Император» получило информационное письмо ГКУ ГЦЖС № И-255/2 от 06.07.2022 об изменениях, внесённых в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП, с учетом которого, ответчик прекратил истцам предоставление льгот по оплате взноса на капитальных ремонт с сентября 2022 г. (л.д.78).

Из пояснений представителя ответчика также следует, что по вопросу права собственности Звягиной О.А. на жилое помещение, у ТСЖ «Император» отсутствовали основания полагать, что собственником квартиры мог являться кто-то другой, кроме Звягина А.М. При обращении в марте 2022 г. с заявлением, Звягин А.М. указал, что он является собственником квартиры, при этом к заявлению не были приложены копии свидетельства о браке, договора купли-продажи квартиры, договора ипотеки. Из приобщенного кредитного договора (ипотеки) следует, что квартира приобретается в личную собственность заемщика Звягина А.М. Для уточнения правильности начислений, ТСЖ обращалось в ГКУ «ГЦЖС» и получило подтверждение верности проведенных начислений.

Материалами дела установлено, что Звягин А.М. и члены его семьи, а именно супруга и несовершеннолетние дети зарегистрированы по разным адресам.

Суд полагает, что льготы семье Звягиных предоставлены товариществом в соответствии с действующим законодательством, в том размере, в каком компенсируются в виде выпадающих доходов ГКУ «ГЦЖС».

Оценив собранные доказательства в их совокупности, установив вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по производству перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Преображенская, д. 2, корп. 1, кв. 86, за период с марта 2021 г. по февраль 2022 г. включительно, с учетом мер социальной поддержки многодетных семей в г. Москве. Поскольку основное требование истцов не подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения производных требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Звягина х, Звягиной х к ТСЖ «Император» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, признании права на скидку по оплате взноса за капитальный ремонт общего имущества, обязании производить начисление взноса на капитальный ремонт с учетом скидки, обязании произвести перерасчет произведенных взносов на капитальный ремонт общего имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:  И.Ю. Горькова

1