Решение по делу № 2-1651/2012 ~ М-1663/2012 от 30.10.2012

Дело № 2-1651/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма 19 декабря 2012 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гольман С.В.,

при секретаре Сорокиной О.П., Осокиной Е.В.,

с участием представителя истца Бабошиной Н.В., действующей на основании доверенности от 06 мая 2010 года и доверенности от 06 мая 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой <данные изъяты> к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова <данные изъяты> обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что с рождения зарегистрирована и проживает в данном жилом доме и всегда полагала, что дом принадлежал её деду – ФИО2 – отцу её матери – ФИО18 (ФИО17) ФИО5, зарегистрированной и проживавшей в доме с ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти матери выяснила, что на основании данных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный жилой дом принадлежал ФИО4, умершему в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Все прошедшие годы мать истца добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным домом как своим собственным, несла расходы по его содержанию, возделывала огород. После смерти матери она, Иванова О.Н., продолжает пользоваться указанным домом с земельным участком как своим собственным, кроме неё на дом никто не претендует. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, площадью 516 квадратных метров, предназначенный для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Истец полагает возможным в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ признание за нею права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Бабошина <данные изъяты>, действующая на основании доверенности от 06 мая 2011 года, удостоверенной нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Бугровым Ю.В. и зарегистрированной в реестре за № 2-1352, выданной в порядке передоверия, на основании доверенности от 06 мая 2010 года, удостоверенной нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Бугровым Ю.В. и зарегистрированной в реестре за № О-1703, исковые требования Ивановой О.Н. поддержала, дополнительно пояснила, что мать истца ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в спорном доме, владела им, вместе с ней в доме проживали её супруг и дети, они всегда считали, что дом принадлежит деду – ФИО2 Истец проживала в доме постоянно с рождения. ФИО5, а после Иванова О.Н. содержали этот дом, ремонтировали его, приобретали строительные материалы; возведён ленточный фундамент, отремонтированы терраса, крыша, ограждение по периметру земельного участка; истец все это время отапливает дом, в 2004 году переложена печь. Супруг ФИО5 умер в ДД.ММ.ГГГГ; после смерти матери истец проживала в доме одна, наследственное дело после смерти ФИО5 заведено, с заявлениями о принятии наследства больше никто не обращался, свидетельство о праве на наследство на спорный дом не выдано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на имущество. Земля под домом не оформлена, поскольку застройщиком числится другое лицо – ФИО4

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещён надлежащим образом. Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора, согласно письмам от 08 ноября 2012 года № 07-02/384 и от 04 декабря 2012 года № 07-02/427, оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, направил письма от 08 ноября 2012 года № 1827, от 22 ноября 2012 года № 1889, от 17 декабря 2012 года № 2011, в которых ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорный объект недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, направил отзыв на заявление гр.Ивановой О.Н. от 16 ноября 2012 года, в котором с заявленными требованиями Ивановой О.Н. согласился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, полагавшего допустимым рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Бабошиной Н.В., показания свидетелей ФИО10, ФИО11, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Так, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Правопреемство имеет место при наследовании, осуществляемом в соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса РФ по завещанию и по закону. При наследовании по закону в силу части 1 статьи 1142, части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ, наследниками, призываемыми к наследованию первоочерёдно, являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, что может осуществляться в соответствии со статьёй 1153 данного кодекса подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; при этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. Как следует из технического паспорта на жилой дом (л.д.15-19), кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), спорный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, - с инвентарным номером №, состоит из жилого, одноэтажного, бревенчатого дома литера А, общей площадью 42,8 квадратных метра, жилой площадью 29,6 квадратных метра, с пристройкой литера а, пристройкой литера а1, входной площадкой литера а2, сараем литера Г1, забором литера I, также 1966 года постройки, и находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 516 квадратных метра, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, предназначенного для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома и находящегося в государственной собственности.

Согласно письмам от 08 ноября 2012 года № 1827 (л.д.26-27), от 22 ноября 2012 года № 1889 (л.д.45), от 17 декабря 2012 года № 2011 (л.д.81) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту жилого дома (л.д.15-19) и договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), спорный жилой дом принадлежал ФИО4, которому на праве бессрочного пользования был выделен земельный участок в районе <адрес>, значащийся под номером 4, № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, для возведения одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками в соответствии с утверждённым проектом от ДД.ММ.ГГГГ; дата записи о правообладателе – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживавший в <адрес> <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС, что подтверждается письмом отдела по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 09 ноября 2012 года № 11-12/986 (л.д.32). Родственная связь между ФИО4 и истцом не установлена.

Согласно письму нотариуса Кинешемского нотариального округа Ивановской области Шеина К.М. от 07 ноября 2012 года № 953 (л.д.30), наследственного дела к имуществу Осенкова И.П., в архиве Кинешемской государственной нотариальной конторы Ивановской области не имеется.

Согласно статье 117 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (по состоянию на дату смерти ФИО4), если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству. В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР (по состоянию на дату смерти ФИО4) наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, в частности, если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства.

При таких обстоятельствах течение срока приобретательной может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно объяснениям истца, показаниям свидетелей ФИО11, ФИО10, адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и домовой книге (л.д.58-68), первые записи в которой датированы ДД.ММ.ГГГГ годом, ФИО4 как зарегистрированный по месту жительства, месту пребывания в спорном доме не числился, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживала ФИО5 с супругом ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года, умершим в ДД.ММ.ГГГГ, детьми. Дочь ФИО5 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78) и свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55). Сын ФИО5 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79) и свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО5 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79) и свидетельством о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ. Сама ФИО18 (до заключения брака – ФИО17) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка де<адрес> ивановской области, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), справкой о заключении брака № (л.д.9). Истец по делу – урождённая ФИО18, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ – Иванова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, дочь ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), справкой о заключении брака № (л.д.11), зарегистрирована по месту жительства в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ повторно, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и домовой книгой (л.д.58-68).

Согласно письмам нотариуса Кинешемского нотариального округа <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53), ДД.ММ.ГГГГ им заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживавшей по адресу: <адрес>, на основании заявления дочери наследодателя Ивановой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; наследственное имущество согласно заявлению состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и любого другого наследственного имущества; правоустанавливающие и другие документы на объекты недвижимости отсутствуют, свидетельства о праве на наследство не выдавалось, ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Свидетель ФИО10 пояснила, что истец является её дальней родственницей, отец истца ФИО6 являлся троюродным дядей свидетеля и умер раньше ФИО5; истца знает с рождения, а также знает её семью; они живут в доме по <адрес> всю жизнь, ФИО2 строил этот дом, но не оформил его, о чём ФИО5 сообщила ей, ФИО10; ФИО5 также хотела заняться оформлением дома, но не успела. ФИО5 вела хозяйство, присматривала за домом, занималась с детьми, при её жизни делали террасу, сажали огород, дом капитально не перестраивался. Сейчас в доме проживает одна Иванова О.Н., претензии по поводу дома к ней никто не предъявлял.

Свидетель ФИО11 пояснила, что Иванова О.Н. – её знакомая, её родителей она знает давно, поскольку с отцом истца родом из одной деревни, сын ФИО11 проживает рядом с истцом в доме на <адрес>, Иванова О.Н. иногда просила его помочь ей с домом, сын свидетеля ей помогал. Родители Ивановой О.Н. умерли, она осталась одна, следит за домом, ремонтирует, отапливает его, постоянно в нём живёт.

На основании изложенного суд приходит к выводу о фактическом принятии наследства истцом после смерти матери ФИО5, добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным домом со стороны истца, а именно владения домом ФИО5 до смерти ДД.ММ.ГГГГ, а после её смерти – её правопреемником Ивановой О.Н., не являющимися титульными собственниками и титульными владельцами жилого дома, в течение более 22 лет.

Таким образом, суд находит исковые требования Ивановой О.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Ивановой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, - с инвентарным номером №, состоящий из жилого, одноэтажного, бревенчатого дома литера А, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, с пристройкой литера а, пристройкой литера а1, входной площадкой литера а2, сараем литера Г1, забором литера I.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:      С.В.Гольман