Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1603/2015 ~ М-1827/2015 от 10.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Барановой Е.Б.,

при секретаре Корчагиной С.И.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Рязани Веденеевой Е.Ю.,

представителя истца Хреновой Ю.В.,

ответчика Акимова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Черкасовой С.В. к Акимову С.В. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета,

установил:

Черкесова С.В. обратилась в суд с иском к Акимову С.В. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ между ней, Черкесовой С.В. и ее братом – Акимовым С.В. была достигнута договоренность о том, что ответчик будет проживать в квартире, принадлежащей ей, истцу, на праве собственности, оплачивая коммунальные услуги. Оплата за проживание и пользование квартирой не устанавливалась и не взималась. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, вселился в него, проживает и сохраняет регистрацию в нем до настоящего времени. Она, истец, полагает, что между сторонами фактически был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на неопределенный срок.

Акимов С.В. единолично проживает и пользуется квартирой истца длительное время, обязанность по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии и несении расходов на его содержание не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляла <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Поскольку Акимов С.В. обязанность по оплате спорного жилого помещения не исполняет, квартиру в нормальном состоянии не поддерживает, захламляет, чем существенно нарушает условия договора безвозмездного пользования жилым помещением, фактически заключенного между сторонами, истцом в его адрес было направлено письмо с уведомлением о расторжении договора безвозмездного пользования, освобождении жилого помещения истца, снятии с регистрационного учета в нем, оставленное ответчиком без внимания, ответа и удовлетворения. Добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета Акимов С.В. отказывается.

Регистрация и проживание Акимова С.В. в настоящее время в спорном жилом помещении в настоящее время создает ей, истцу, препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащем ей на праве собственности, поскольку ключей от квартиры она не имеет, пользоваться ею не может.

Просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселить Акимова С.В. из спорного жилого помещения со снятием его с регистрационного учета, взыскать с ответчика судебные расходы: на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, на оплату справки ООО «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей, на направление заказного письма в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, на доверенность в сумме <данные изъяты> рублей, на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Хренова Ю.В., действующая на основании письменной доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Ответчик Акимов С.В. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, суду пояснив, что действительно проживает в квартире сестры по устной договоренности с ней, длительно не работает, источников дохода не имеет, в связи с чем содержание жилья и коммунальные услуги не оплачивает, однако другого жилья не имеет, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица УФМС России по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, свидетелей И., Г., заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иные правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, в том числе собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.689, ст. 690 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В судебном заседании бесспорно установлено, Черкесова С.В. является собственником <данные изъяты> квартиры, назначение – жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Рязанской областной регистрационной палате за номером № ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была достигнута договоренность о том, что ответчик будет проживать в спорном жилом помещении принадлежащем истцу на праве собственности, без оплаты за проживание и пользование квартирой, оплачивая лишь содержание жилья и потребленные коммунальные услуги.

В порядке исполнения достигнутой сторонами договоренности, ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, вселился в него, проживает и сохраняет регистрацию в нем до настоящего времени.

Тот факт, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик Акимов С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., иные лица, в том числе собственник – Черкесова С.В. – не зарегистрированы и не проживают, подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой на спорное жилое помещение, карточкой регистрации на Акимова С.В., имеющимися в материалах дела, пояснениями представителя истца, ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Акимов С.В. в настоящее время членом семьи истца – собственника спорного жилого помещения не является, не являлся им и в момент вселения в спорное жилое помещение, что подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля И., не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что между сторонами фактически имеет место договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный на неопределенный срок.В соответствии со ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно, путем направления по почте, уведомила ответчика о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, предложив в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Уведомление о расторжении договора получено ответчиком Акимовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются копией уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом, направленного истцом Акимову С.В. ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением о вручении Акимову С.В. лично ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела, ответчиком не оспаривались.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, прямо предусмотренных ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом бесспорно установлено, ответчик длительно систематически не исполняет обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении, занимаемом им единолично по договору безвозмездного пользования, заключенному сторонами.

Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, а также письменными документами: справкой <данные изъяты>, выданной МП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, справкой о текущих начислениях и задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с истца и ответчика солидарно задолженности по оплате содержания жилья в спорном жилом помещении; судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № объединенного судебного участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с истца и ответчика солидарно задолженности по оплате содержания жилья в спорном жилом помещении.

Ответчиком факт длительного систематического не исполнения обязательств по договору безвозмездного пользования жилым помещением не оспаривался, мотивировал неуплату коммунальных платежей отсутствием денежных средств ввиду того, что длительно не работает, не отрицал, что трудоспособен, инвалидность ему в установленном законом порядке не устанавливалась.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что ответчик существенно нарушал условия договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, не исполняя обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, истец письменно, путем направления по почте, уведомила ответчика о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением более чем за месяц, суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, заключенный сторонами, подлежит расторжению.

В соответствии с п.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком Акимовым С.В. квартирой <адрес> подлежит прекращению, поскольку между ним и собственником жилого помещения – Черкесовой С.В. расторгнут бессрочный договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом направлялось ответчику требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу в связи с расторжением договора безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами, в котором установлен срок – до ДД.ММ.ГГГГ.

Ни в срок, установленный собственником жилого помещения, ни до момента вынесения решения судом ответчик Акимов С.В. спорное жилое помещение не освободил, что подтверждается пояснениями сторон, показаниями свидетелей И., Г., предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, не доверять которым у суда оснований не имеется, не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, проживание ответчика Акимова С.В. в спорном жилом помещении и пользование им без законных на то оснований, а также сохранение регистрации Акимова С.В. по месту жительства в данном жилом помещении нарушает права истца как собственника, создает препятствия в реализации Черкесовой С.В. правомочий собственника по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ судом на ответчика возложена обязанность представить доказательства в обоснование своих возражений по существу дела, однако возражений, а также бесспорных доказательств, подтверждающих основания возражений, иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных истцом требований, Акимовым С.В. суду не представлено.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ собственник (иной законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, Акимов С.В. подлежит выселению и снятию с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением между ним и истцом расторгнут, право пользования данным жилым помещением прекращено.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеются представленные стороной истца: квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, всего на сумму <данные изъяты> рублей, доверенность <адрес>, зарегистрированная в реестре за №, на имя Хреновой Ю.В., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» на сумму <данные изъяты> рублей, кассовый чек ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Факт, размер расходов, а также их относимость к рассмотрению дела в суде доказаны стороной истца, стороной ответчика не оспаривались, вследствие чего, в силу ст. 94 ГПК РФ, суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика – Акимова С.В.

В части расходов на представителя, учитывая требования разумности и справедливости, сложность рассматриваемого спора, длительность рассмотрения дела, степень участия представителя истца в судебных заседаниях, суд полагает возможным взыскать с Акимова С.В. в пользу Черкесовой С.В. расходы по оплате услуг представителя (включая расходы на доверенность) в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Черкасовой С.В. к Акимову С.В. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черкасовой С.В. к Акимовым С.В..

Прекратить право пользования Акимова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой <адрес>.

Обязать Отделение № 3 (обслуживает Железнодорожный район г. Рязани) отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Рязанской области снять Акимова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Акимова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья