Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2019 (2-423/2018;) ~ М-5/2018 от 01.08.2018

Гр. дело №2-5/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» октября 2019 года                                                                               п.Прямицыно      

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

с участием представителя истца ООО «Торговый дом «Курский Бетон» и представителя третьего лица ООО «Промстрой», а также представителя истца ООО «Промстрой» и представителя третьего лица АО «Курскгидромеханизация» в лице конкурсного управляющего Новоселова Е.В. - Тюниной Н.В.,

представителя ответчика Зиборова В.Н., а также ответчика Зиборова В.В. и третьего лица Зиборова В.Н. - Новиковой О.Г.,

представителя ответчика администрации Октябрьского района Курской области Сорокиной Л.А.,

при секретаре Силиной Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Торговый дом «Курский Бетон» к Зиборову В.Н., администрации Октябрьского района Курской области о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка, по исковому заявлению ООО «Промстрой» к Зиборову В.В., администрации Октябрьского района Курской области о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АО «Курскгидромеханизация» в лице конкурсного управляющего Новоселова Е.В. обратилось в суд с исковым заявлением к Зиборову В.Н. о признании зарегистрированного права собственности Зиборову В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 11000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и исправлении реестровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка.

Определением суда от 11.06.2019 года истец АО «Курскгидромеханизация» в лице конкурсного управляющего Новоселова Е.В. был заменен на его правопреемника ООО «Торговый дом «Курский Бетон».

Определением суда от 26.06.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Октябрьского района Курской области.

Кроме этого, ООО «Промстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Зиборову В.В. о признании зарегистрированного права собственности Зиборову В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48577 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 26.06.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Октябрьского района Курской области.

Определением суда от 26.06.2019 года гражданское дело по иску ООО «Торговый дом «Курский Бетон» к Зиборову В.Н., администрации Октябрьского района Курской области о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим и гражданское дело по иску ООО «Промстрой» к Зиборову В.В., администрации Октябрьского района Курской области о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, были объединены в одно производство.

        С учетом уточнений, истцы ООО «Промстрой» и ООО «Торговый дом «Курский Бетон» просят суд:

1. Признать зарегистрированное право собственности Зиборову В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующим.
2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
3. Признать зарегистрированное право собственности Зиборову В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48577 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.
4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
5. Решение о признании зарегистрированного права отсутствующим будет являться основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности:

- Зиборову В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

-Зиборову В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48577 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

1. Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения границ земельного участкас кадастровым номером № без изменения его площади путем смещения его границ и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении его границ в соответствии с межевым планом от 06.05.2019 г. выполненного кадастровым инженером Косицким А.И.

          Правовыми основаниями заявленных исковых требований является следующее:       

          В соответствии с выводами в заключении судебной землеустроительной экспертизы №818/19 от 10.04.2019г., земельный участок с кадастровым номером № частично входил в земли Колхоза имени Кирова, подлежащие распределению на паи, а частично выходит за пределы, в состав земельного участка № входит часть карты намыва песка, созданной в начале 1990 годов, данный факт виден на схеме №3, согласно сопоставления картографических материалов 1992 г. и данных о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь накладки составляет порядка 1700 кв.м. Фактическая площадь карты намыва песка составляет 20090 кв.м., при этом 3820 кв.м. находятся на земельном участке с кадастровым номером №, 15928 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером № (Схема №4), стоит отметить, что за пределами карты намыва находятся водоотводные каналы, трубы, эстакада, общая площадь земельного участка занятая картой намыва, водоотводными каналами, трубами и эстакадой составляет 26755 кв.м., при этом 4879 кв.м. находятся на земельном участке с кадастровым номером №, 18049 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером № (Схема №5).

         Таким образом, согласно указанному Заключению, в состав земельного участка с кадастровым номером № входит часть карты намыва песка, созданной в начале 1990 годов, входящей в земельный участок, предоставленный под горный отвод в 1962г.                    

          Земельный участок с кадастровым номером № выделен в счет земельной доли сельскохозяйственного предприятия АОЗТ имени «Кирова».

          В соответствии с выводами в заключении комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №410, в состав земельного участка с кадастровым номером № входит сооружение, используемое для проезда автотранспорта, которое является автодорогой, созданной в начале 60-х годов 20 века, земли под этими объектами не входили в земли колхоза имени Кирова Октябрьского района Курской области. Исходя из установленных характеристик сооружения, исследуемый объект (автомобильную дорогу) можно отнести к линейным объектам, согласно п.10.1 Градостроительного кодекса РФ: «Линейный объект - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения». Объект исследования не является чьей-либо собственностью (в общественном доступе и в материалах дела отсутствует информация о принадлежности объекта исследования физическому или юридическому лицу) и открыт для свободного пользования (ограждения территории не имеется), таким образом, сооружение, указанное в вопросе №4 является объектом общего пользования по определению. Согласно сведений, имеющихся в материалах судебного дела, первоначальное строительство дороги может относится к 1961 году.

        Таким образом, сооружение, входящее в состав земельного участка с кадастровым номером № является местом общего пользования и в силу императивных норм Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской федерации не может находится в частной собственности. При образовании земельного участка с кадастровым номером № в его состав были включены земли, не являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

         Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 г. № 323 на колхозы и совхозы была возложена обязанность в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

          В соответствии с пунктом 6 данного постановления коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. было предписано принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

          Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была определена другая дата - до 1 января 1993 г., и установлен порядок реорганизации колхозов и совхозов.

          Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. №708, были установлены возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направления их использования.

           Согласно п.9 данного Положения трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

        В соответствии с Положением о реорганизации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. №708 был утвержден порядок определения земельного пая, в соответствии с которым в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

        При определении земельной доли (пая) учитывались сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий.

        Согласно ч. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ). В силу ст. 13 Закона №101-ФЗ ответчик, как участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и Законом №101-ФЗ.

         В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона №101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и Законом №101-ФЗ.

          Из буквального прочтения п. 1 ст. 13 Закона №101-ФЗ во взаимосвязи с указанным выше нормативным регулированием, следует, что при реализации прав по выделу земельного участка в счет земельного пая, участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемый земельный участок должен состоять из земель сельскохозяйственных угодий.

          Согласно ГОСТу 26640-85 «Земли. Термины и определения», к сельскохозяйственным угодьям относились земельные угодья, систематически используемые для получения сельскохозяйственной продукции. В состав спорного земельного участка, выделенного в счет земельной доли, незаконно включена часть земельного участка входящего в состав земель выделенных под горный отвод и относящихся к землям промышленности, выдел произведен в нарушение ст. 13 Закона №101-ФЗ. Согласно п. 1 ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Согласно п. 2 ст. 77 ЗК РФ - в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются: сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями….

         Согласно представленным документам из Государственного архива Курской области, 14.06.1961 года Ленинским райисполкомом Курской области спорные земли включались в предоставленный горноотводный акт, согласно которому Управлению Промстройматериалов предоставлен указанный горный отвод для промышленной разработки песка для бетона, силикатного кирпича и растворов, расположенного в 0,5 км к северу от д. Анахина, в 6-7 км к западу от г. Курска Ленинского района Курской области, площадью 112 га.

         Данный горноотводный акт внесен в реестр Ленинского райисполкома Курской области под № 2- песчаный карьер Управления Промстройматериалов. К данному горноотводному акту прилагалась копия топографического плана. В соответствии с Решением № 209 Исполкома Курского областного Совета депутатов трудящихся от 27.04.1962 года принято решение обратиться в Совет Министров РСФСР за разрешением произвести отвод Управлению промышленности строительных материалов Курского Совнархоза под разработку песчаного карьера и для складирования песка 48 га земель колхоза имени Кирова Ленинского района. Отвод земель производить по мере их освоения.

         Исполком совета трудящихся Курской области письмом №3-2 от июня 1962 года довел до сведения, что Совет Министров РСФСР распоряжением от 28.05.1962 года № 2240-Р принял предложение Курского облисполкома об отводе в постоянное использование Управлению промышленности строительных материалов Курского Совнархоза под карьер для добычи песка, отвальное хозяйство и автомобильную дорогу 48 га земель колхоза имени Кирова Ленинского района. При этом отвод земель в натуре производился в соответствии с решением Облисполкома от 27.04.1962 года № 209 отдельными участками по мере их освоения. В качестве приложения к указанному документу в адрес Ленинского райисполкома направлено земельное дело.

         Информация об интересующем участке содержится в схеме 1973 года, сделанной в форме выкопировки с акта на право пользование землей, выданного 25.03.1966 года Исполкомом Курского районного совета депутатов трудящихся.

         19.08.1974 года Завод Железобетонных изделий треста «Курсксовхозстрой» обращался с письмом к заместителю председателя Курского облисполкома депутатов трудящихся о том, что на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 28.05.1962 года № 2240-Р Управлению промышленности строительных материалов Курского Совнархоза отведен участок промышленной добычи песка площадью 48 га. При этом отмечено, что отвод земель в натуре производился в соответствии с решением Облисполкома от 27.04.1962 года № 209 отдельными участками по мере их освоения, которые на момент написания данного письма освоены. По этой причине завод обращался с просьбой решить вопрос об отводе дополнительного земельного участка площадью 10 га для дальнейшей добычи песка. Данный документ свидетельствует о передаче Управлением промышленности строительных материалов Курского Совнархоза указанного участка в пользование Завода Железобетонных изделий треста «Курсксовхозстрой».

        Правопреемником вышеназванных предприятий в период существования СССР, осуществлявшем добычу песка на данном земельном участке, являлось Головное предприятие «Курскстройдеталь», которое в результате приватизации в 1992 году преобразовано в ОАО «Курскстройдеталь». При этом ОАО «Курскстройдеталь» ликвидировано в начале 2000-х годов по результатам завершения процедуры банкротства. Приобретателем его активов является АО «Курскгидромеханизация».

         Истицы полагают, что целью постановки на кадастровый учет спорных земельных участков являлось блокирование деятельности предприятий по добыче песка, поскольку поставленные на учет земельные участки расположены по периметру карты намыва и непосредственно земельного участка, на котором ведется добыча песка. Также оказалась блокирована дорога, ведущая непосредственно к карьеру, по которой вывозится песок и электрическая подстанция, введенная в эксплуатацию в конце 70-х годов прошлого века.

         Спорные земельные участки, выделенные как земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства фактического отношения к паевым землям не имеют, поскольку не входят в земли предусмотренные проектом перераспределения АОЗТ «им. Кирова» Курской области.

         По мнению истцов, заключением эксперта ООО "Эксперт" N818/19 от 10.04.2019 было установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, земли занятые дорогами, картами намыва песка не относились к сельскохозяйственным угодьям, не могли включаться в коллективную долевую собственность на землю, подлежащую распределению на паи. Выделяя земельную долю и образовывая земельные участки с кадастровыми номерами №, № ответчики нарушили требования Закона №101-ФЗ, так как незаконно включили в состав указанных участков часть карты намыва песка и часть автомобильной дороги соответственно.

В судебном заседании представитель истца ООО «Торговый дом «Курский Бетон» и представитель третьего лица ООО «Промстрой», а также представитель истца ООО «Промстрой» и представитель третьего лица АО «Курскгидромеханизация» в лице конкурсного управляющего Новоселова Е.В.- Тюнина Н.В., заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в правовых обоснованиях исковых требований, кроме того уточнила, что в пунктах 6 и 7 уточненных исковых требований допущена опечатка в указании кадастрового номера спорного земельного участка, правильный кадастровый номер спорного участка- № Кроме того, пояснила, что образование земельных участков с кадастровыми номерами № и № противоречило законодательству, поскольку в их состав были включены земли, не относящиеся к колхозу им. Кирова, проходящая по данным земельным участкам автомобильная дорога, являющаяся единственным путем подъезда к месту добычи песка, включена в состав данных земельных участков незаконно.

Ответчики Зиборов В.Н. и Зиборов В.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

          Представитель ответчика Зиборова В.Н., а также ответчика Зиборова В.В. и третьего лица Зиборова В.Н.- Новикова О.Г., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать полностью по следующим основаниям. Земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № и № ранее входили в земли колхоза им. Кирова, ответчики приобрели право собственности на них на законных основаниях. Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, не пересекают границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Истцом доказательств нарушения их прав ответчиками не представлено. Ранее карта намыва песка на земельном участке с кадастровым номером № отсутствовала. Кроме того, выразила мнение о том, что выводы в заключении комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №410 относительно даты создания дороги (1961 год), носят предположительный характер, достоверно время создания дороги не установлено. При этом, часть дороги состоит из съемных конструкций- плит, которые, по мнению представителя, возможно переместить в иное место.     

         Представитель ответчика администрации Октябрьского района Курской области Сорокина Л.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, сообщила о том, что считает необходимым признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить данную реестровую ошибку, при этом администрация Октябрьского района с самостоятельными исковыми требованиями об этом не обращалась, т.к. спорный земельный участок используется арендатором. Остальные исковые требования фактически интересы администрации Октябрьского района не затрагивают, автомобильная дорога, проходящая через спорные участки, используется для транспортировки песка.

         Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области, АО «Октябрьское дорожное эксплуатационное предприятие», ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области» надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

        С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Зиборова В.Н. и Зиборова В.В. и представителей третьих лиц- Управления Росреестра по Курской области, администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области, АО «Октябрьское дорожное эксплуатационное предприятие», ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области»

        Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304, 305 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Пункт 7 ст.36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

          В судебном заседании установлено, что Зиборов В.В. с 11.06.2016г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15500 кв.м., из категории земель населенных пунктов для ИЖС, находящегося по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером №

Как установлено судом на основании представленных доказательств, 30.12.2014г. между Администрацией Октябрьского района Курской области (Арендодатель), и ОАО «Курскгидромеханизация» (Арендатор) был заключен договор аренды №84 земельного участка из земель категории промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 175042 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для производственных целей. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 30.12.2004 г. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет - 23.06.2003 г., статус объекта - ранее учтенный.

26.05.2017 г. между АО «Курскгидромеханизация» (Первичный арендатор) и ООО «Промстрой» («Арендатор») был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому общество уступило ООО «Промстрой» (истцу) права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 30.12.2012 г. №84.

          Кроме того, в судебном заседании установлено, что Зиборов В.Н. с 19.06.2017г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес> Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.06.2017г., образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № который, в свою очередь, образован из земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земель бывшего СХПК им. Кирова для сельскохозяйственного производства.

        17.06.2006г. был заключен договор аренды №3 между администрацией Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области («Арендодатель») и АО «Курскгидромеханизация» («Арендатор»), по условиям которого «Арендатору» был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 19395,34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для устройства карт намыва для складирования полезного ископаемого- песка, срок действия договора по 16 апреля 2020г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет- 04.10.2005г., категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования- для устройства карт намыва по складированию полезного ископаемого- строительного песка. Договор аренды от 17.04.2006 года №3, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2006 за №46-46-18/002/2006-400.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Курскгидромеханизация» в лице конкурсного управляющего Новоселова Е.В. (первоначальный арендатор) и ООО «Торговый дом «Курский бетон» заключен договор уступки права аренды по договору аренды от 17.04.2006 года №3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2019 года сделана запись №46/018/2019-4. ООО «Торговый дом «Курский бетон» имеет лицензию на пользование недрами КРС 80139 ТЭ от 27.09.2017г.

        В соответствии с выводами в заключении проведенной в ходе рассмотрения дела комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №410 от 09.09.2019г.:

1. сельскохозяйственные земли, из которых образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в состав земель колхоза имени Кирова Октябрьского района Курской области входили. Были ли эти земли предназначены для выдела на паи ответить не предоставляется возможным, из-за отсутствия необходимой информации в материалах дела. Ответить на вопрос, вошли ли в состав данных земельных участков земли промышленности, находящиеся в государственной собственности, не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений о местоположении границ земель промышленности, находящихся в государственной собственности. Однако, принимая во внимание, что в материалах дела речь идёт о землях, на которых расположены карьер и автомобильная дорога, ведущая к этому карьеру, то можно сделать вывод, что земли под этими объектами не входили в земли колхоза имени Кирова Октябрьского района Курской области;
2. земельный участок с кадастровым номером № большей частью расположен в границах земельного участка ранее предоставленного предприятию управления Стройматериалов, согласно материалов проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого хозяйства - колхоза имени Кирова Октябрьского района Курской области, за исключением части земельного участка с кадастровым номером № с южной стороны (на Схеме расположения земельных участков №1 от мочек 21-25 до точек 1-5), используемой для размещения сооружения, используемого для проезда автотранспорта.Определить местоположение границ земельного участка согласно имеющегося в деле Акта горного отвода не представляется возможным;
3. сооружение, используемое для проезда автотранспорта, в границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №:1 входит. Границы сооружения, используемого для проезда автотранспорта, совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером №;
4. данное сооружение, входящее в состав земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № используемое для проезда автотранспорта является автомобильной дорогой;
5. исследуемое сооружение на участке 14-25 (согласно схеме №1) имеет в своем составе насыпь, высотой 4,2 метров и шириной 32,75 метров у основания:

При проведении обследования, экспертами было произведено шурфирование дорожной конструкции в нескольких точках, в результате чего установлено, что конструктивно, дорожная одежда на участке 1-5 (согласно схеме №1) состоит из асфальтового покрытия толщиной 100-120 мм и слоя щебня, толщиной до 50 мм, уложенного на песчаную подготовку. На участке 6-21 (согласно схеме №1) исследуемое покрытие состоит из жесткой дорожной одежды из сборных железобетонных плит, толщиной 190 мм, уложенных на песчаную подготовку.

Ширина твердого покрытия дороги: на участке 6-13 (согласно схеме №1) составляет 5.8 м, на участке 13-17 (согласно схеме №1) от 7.2 до 8.2 м, на участке 17-25 (согласно схеме №1) от 6.65 до 7.2 м.;

1. исходя из установленных характеристик сооружения, исследуемый объект (автомобильную дорогу) можно отнести к линейным объектам, согласно п. 10.1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
2. исследуемый объект является линейным объектом, автомобильной дорогой. Исследуемая автомобильная дорога минимальной шириной 5.8 м имеет 2 полосы для движения. Площади наложения границ земельных участков на сооружение, указанное в вопросе №4, включая полосу отвода, составили: с земельным участком с кадастровым номером 46:17:111202:78 - 72708кв.м; с земельным участком с кадастровым номером 46:17.111202:10 - 755 кв.м; с земельным участком с кадастровым номером 46:17:111202:1 - 24045 кв.м; с земельным участком с кадастровым номером 46:17:000000:891- граница наложения является границей полосы отвода автомобильной дороги;
3. объект исследования не является чьей-либо собственностью (в общественном доступе и в материалах дела отсутствует информация о принадлежности объекта исследования физическому или юридическому лицу) и открыт для свободного пользования (ограждения территории не имеется). Таким образом, сооружение, указанное в вопросе №4 является объектом общего пользования по определению. Согласно сведений, имеющихся в материалах судебного дела, первоначальное строительство дороги может относиться к 1961 году.

       Согласно выводам вышеуказанной экспертизы, в них противоречий в ответах не усматривается, вопреки доводам представителя ответчиков, выводы в заключении экспертизы являются научно- обоснованными, мотивированными, экспертиза проведена экспертами, имеющими необходимый высокий уровень квалификации, достаточный стаж экспертной работы, не заинтересованными в исходе дела, выводы в заключении не противоречат иным доказательствам, представленным сторонами, по изложенным основаниям суд кладёт их в основу настоящего решения.

       Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом «Промстрой» в судебное заседание представлены достоверные, относимые и достаточные доказательства того, что в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 46:17:111202:78 принадлежащего ответчику Зиборову В.В. расположено сооружение- дорога, предназначенная для движения транспорта, площадь которой, включая полосу отвода, в границах указанного земельного участка составляет 12708 кв.м.

        Согласно ст.2 Федерального закон от 10.12.1995 N 196-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О безопасности дорожного движения", под дорогой понимается обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения.

        Характеристики данного сооружения- дороги, определенные в результате проведения комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №410 от 09.09.2019г. свидетельствуют о том, что данный объект относится к линейным объектам, является объектом недвижимости общего пользования. При этом суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков о том, что не исключена возможность перемещения в иное место частей покрытия указанной дороги- железобетонных плит, т.е. дорога отнесена к временным сооружениям, поскольку перемещение частей дорожной одежды- плит, без несоразмерного ущерба назначению сооружения невозможно.

        Кроме того, на основании объяснений сторон и совокупности письменных доказательств, судом достоверно установлено, что указанное сооружение- дорога существует примерно с 1961 года, используется истцами для проезда к земельным участкам, на которых ими осуществляется легальная производственная деятельность по добыче природного ископаемого- песка, при том, что ответчиком создаются препятствия в свободном пользовании автомобильной дорогой, иного подъездного пути к земельным участкам истцов, не имеется.

        Помимо выводов в заключении вышеуказанной экспертизы, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются и другими доказательствами, в том числе объяснениями сторон, многочисленными фотографиями в материалах дела, которые ответчиками не опровергнуты.     

         В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

       Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

       Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

        Как следует из ч. 1 ст. 23 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

        В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

        Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

        Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

        В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

        Согласно разъяснениям в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

         Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в состав земельного участка с кадастровым номером 46:17:111202:78 принадлежащего ответчику Зиборову В.В. была незаконно включено сооружение- дорога, существовавшая задолго до момента формирования указанного земельного участка, постановки его на кадастровый учет, при этом земельный участок, на котором расположена данная дорога, не относился к сельскохозяйственным угодьям и не подлежал включению в состав земель, подлежащих распределению на паи.

          В связи с изложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ООО «Промстрой» к Зиборову В.В. исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №78, расположенного по адресу: <адрес>

          В остальной части заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В судебное заседание в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено достаточных и бесспорных доказательств того, что в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Зиборову В.Н. входит часть карты намыва песка, созданной в начале 1990 годов, входящей в земельный участок, предоставленный под горный отвод в 1962г., а также доказательств того, что на указанном земельном участке расположен линейный объект общего пользования- дорога.

          Так, в соответствии с вышеприведенными выводами в заключении комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №410 от 09.09.2019г., сельскохозяйственные земли, из которых образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в состав земель колхоза имени Кирова Октябрьского района входили, были ли эти земли предназначены для выдела на паи ответить не предоставляется возможным, из-за отсутствия необходимой информации в материалах дела, ответить на вопрос, вошли ли в состав данных земельных участков земли промышленности, находящиеся в государственной собственности, не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений о местоположении границ земель промышленности, находящихся в государственной собственности. Кроме того, согласно указанным выводам, границы автомобильной дороги, совпадают с границей земельного участка с кадастровым номером 46:17:000000:891, т.е. сооружение- дорога общего пользования не расположена в границах указанного земельного участка.

          Суд не соглашается с доводами истцов о том, что поскольку, в соответствии с выводами в заключении судебной землеустроительной экспертизы №818/19 от 10.04.2019г., в состав земельного участка с кадастровым номером № входит часть карты намыва песка, созданной в начале 1990 годов, то данное обстоятельство является основанием для признания наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку фактическое использование спорного земельного участка с кадастровым номером № для целей добычи строительного песка не свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, используемого истцом ООО «Торговый дом «Курский бетон», при этом, по мнению суда, объем подлежащих судебной защите прав истца ограничен характеристиками переданного истцу в аренду земельного участка в пределах площади и границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН.

         Кроме того, суд также считает необоснованными доводы истцов о том, что в состав спорного земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в счет земельной доли, незаконно включена часть земельного участка входящего в состав земель выделенных под горный отвод и относящихся к землям промышленности, спорные земли включались в горноотводный акт, согласно которому Управлению Промстройматериалов предоставлен указанный горный отвод для промышленной разработки песка для бетона, поскольку достоверных и бесспорных доказательств этому истцами в судебное заседание не представлено.

         Суд критически оценивает доводы истцов о том, что фактически правопреемником предприятий, которые в период существования СССР осуществляли добычу песка на земельных участках, являлось АО «Курскгидромеханизация», т.к. указанные обстоятельства представленными доказательствами не подтверждены.

         Вопреки представленным сторонами в дело доказательствам, наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:17:000000:891 и 46:17:111202:10, не установлено, доказательств нарушения действующего законодательства при приобретении права собственности ответчиками на спорные земельные участки, не представлено.

          По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Промстрой» к Зиборову В.В., администрации Октябрьского района Курской области о признании зарегистрированного права собственности Зиборова В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка, подлежат частичному удовлетворению, а именно в части исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, в удовлетворении исковых требований ООО «Торговый дом «Курский Бетон» к Зиборову В.Н., администрации Октябрьского района Курской области о признании зарегистрированного права собственности Зиборова В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ООО «Промстрой» к Зиборову Виктору Владимировичу, администрации Октябрьского района Курской области о признании зарегистрированного права собственности Зиборова Виктора Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 48577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить частично.

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        В остальной части заявленных исковых требований отказать.

        В удовлетворении исковых требований ООО «Торговый дом «Курский Бетон» к Зиборову В.Н., администрации Октябрьского района Курской области о признании зарегистрированного права собственности Зиборову В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и исправлении реестровой ошибки путем изменения местоположения границ земельного участка, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено «24» октября 2019 года.

Судья (подпись).