Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2011 ~ М-1408/2011 от 26.08.2011

Дело № 2-1308/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А. А.

при секретаре Гапотченко Е.О.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бараненко Т.С. к Коваленко А.В., Коваленко А.В. и администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о прекращении права собственности на земельный участок и признании недействительным договора дарения в части земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Бараненко Т.С. обратилась в суд с иском к Коваленко А.В., Коваленко А.В. и администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о прекращении права собственности на земельный участок площадью 1207 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района, признании недействительным договора дарения, заключенного 27 февраля 2010 года между Коваленко А.В. и Коваленко А.В., в части дарения земельного участка, указав, что решением Тимашевского районного суда от 14 апреля 2009 года за ней признано право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного на указанном земельном участке, доли Коваленко А.В. и Коваленко А.В. уменьшены до 3/8 за каждым.

6 ноября 2008 года администрацией Медведовского сельского поселения ответчикам выданы выписки №№ 5318, 5319 из похозяйственной книги о наличии у них прав на земельный участок, тогда как свидетельства о праве собственности выданы им 23 октября 2008 года на основании выписок № 3927 от 7 августа 2008 года и № 3987 от 11 августа 2008 года, которые в регистрационном деле отсутствуют, а поэтому свидетельства о праве выданы по несуществующим документам.

Кроме того, по договору дарения от 27 февраля 2010 года Ковленко Ал. подарил Коваленко Ан. 3/8 доли домовладения и 1/2 долю спорного участка, в качестве правоустанавливающего документа на землю в договоре и в свидетельстве о государственной регистрации права вновь указана несуществующая выписка № 3987 от 11 августа 2008 года, в связи с чем просит признать недействительной запись регистрации права <данные изъяты> от 16 апреля 2010 года о праве собственности Коваленко А.В. на этот участок.

В судебном заседании Бараненко Т.С. и ее представитель Зацепина К.Н. настаивали на удовлетворении иска, просят взыскать с Коваленко Ан.В. расходы за юридические услуги в размере 2000 рублей и госпошлину в возврат в размере 200 рублей.

Коваленко А.В. и Коваленко А.В. в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Медведовского сельского поселения Шарыга В.А. согласилась с иском, пояснив, что земельный участок, на котором расположено домовладение сторон, находится в общем пользовании сторон, так как Бараненко Т.С. проживает в доме с 2006 года. Выдавались ли братьям Коваленко выписки из похозяйственной в августе 2008 года она не знает, поскольку в книге учета содержатся записи о выдаче администрацией любых документов и справок без указания на сам документ.

Представитель Тимашевского отдела УФС ГРКиК Логачева С.В. возражений не представила, пояснив, что регистрация права за братьями Коваленко произведена на основании выписок из похозяйственной книги, выданных в августе 2008 года, однако, указанные документы в регистрационном деле отсутствуют и вместо них приложены выписки от 6 ноября 2008 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Бараненко Т.С. и Коваленко Ан.В. являются собственниками соответственно 1/4 и 3/4 доли домовладения <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района.

На основании ч.2 ст.25.2 Федерального закона РФ № 112-ФЗ от 1 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 17 этого Федерального закона проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Из дела правоустанавливающих документов от 2 октября 2008 года, представленного управлением Росреестра, следует, что Коваленко А.В. и Коваленко А.В. 2 октября 2008 года обратились в службу для регистрации права долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок по <адрес> в ст. Медведовской.

Согласно расписок в получении документов от 2 октября 2008 года ответчики представили в качестве правоустанавливающих документов две выписки из похозяйственной книги № 3927 от 7 августа 2008 года и № 3987 от 11 августа 2008 года, а 23 октября 2008 года им выданы свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ №№ 211380, 211381.

Однако, в деле правоустанавливающих документов выписки из похозяйственной книги № 3927 от 7 августа 2008 года и № 3987 от 11 августа 2008 года отсутствуют и вместо них приобщены выписки №№ 5318, 5319 от 6 ноября 2008 года, которые согласно расписки в получении документов были представлены в службу только 27 февраля 2010 года.

Более того, книга учета по выдаче администрацией Медведовского сельского поселения справок от 18 октября 2007 года также не содержит запись о выдаче Коваленко Ан.В. и Коваленко Ал.В. 7 и 11 августа 2008 года именно выписок из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок.

Таким образом, право собственности учреждением юстиции было зарегистрировано по документам, которые в Тимашевский отдел УФРС представлены не были, а поэтому суд считает необходимым прекратить зарегистрированное 23 октября 2008 года право долевой собственности Коваленко Ан.В. и Коваленко Ал.В. на указанный земельный участок.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.

По договору дарения от 27 февраля 2010 года Коваленко Ал.В. подарил Коваленко Ан.В. 1/2 доли спорного земельного участка и 3/8 доли домовладения по <адрес> в ст. Медведовской.

В п. 2 договора в качестве правоустанавливающего документа на 1/2 долю участка дарителя вновь указана выписка из похозяйственной книги № 3927 от 7 августа 2008 года, тогда как уже установлено судом такая выписка в деле правоустанавливающих документов управления Росреестра отсутствует.

    Учитывая, что право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиками по несуществующим документам, следовательно, и сделка, заключенная между ними в части дарения 1/2 доли земельного участка, является недействительной.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым прекратить зарегистрированное 23 октября 2008 года право долевой собственности Коваленко А.В. и Коваленко А.В. на указанный земельный участок, признать недействительным договор дарения, заключенный 27 февраля 2010 года между ними в части дарения 1/2 доли земельного участка, признав недействительной регистрационную запись <данные изъяты> о праве собственности Коваленко Ан.В. на этот участок.

С Коваленко Ан.В. в пользу истицы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию расходы на юридические услуги за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, которые ею уплачены по квитанции ЛХ № 100258 от 24 августа 2011 года, а также госпошлину в возврат в размере 200 рублей, а всего 2200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное 23 октября 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право долевой собственности Коваленко А.В. и Коваленко А.В. по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 1207 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района Краснодарского края.

Признать недействительным договор дарения, заключенный 27 февраля 2010 года между Коваленко А.В. и Коваленко А.В., в части дарения 1/2 доли указанного земельного участка, признав недействительной и аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права <данные изъяты> от 16 апреля 2010 года о праве собственности Коваленко А.В. на этот участок.

Взыскать с Коваленко А.В. в пользу Бараненко Т.С. расходы на юридические услуги в размере 2000 рублей и госпошлину в возврат в размере 200 рублей, а всего 2200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Тимашевский районный суд в десятидневный срок с момента его составления в полном объеме.

    Председательствующий

    Справка: решение не вступило в законную силу.