Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2016 ~ М-688/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-731/2016    -

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

23 сентября 2016 года                                     г. Очер

Очерский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Гилёвой О.М.,

при секретаре Шардаковой В.А.,

с участием представителя истца Усаниной О.А. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края к Шестакову Д. С. об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    администрация Очерского городского поселения Очерского муниципального района обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к Шестакову Д.С. об обязании освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, привести его в первоначальное состояние и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации Очерского городского поселения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

    В обоснование иска указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО4 под строительство индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Шестаковым Д.С. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, который также зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством РФ Очерского городское поселение осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и ни одна сторона договора не заявила о намерении расторжения договора. В соответствии с абз.2 ч.2 ст.610 ГК РФ администрация Очерского городского поселения уведомила Шестакова Д.С. о расторжении договора аренды, указав о необходимости освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка. Уведомления направлялись заказным письмом с уведомлением о получении почтовым отправлением, но вернулись с отметкой: «истек срок хранения». Считают, что адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем уведомление о расторжении договора аренды считается направленным надлежащим образом, а договор аренды прекращенным (расторгнутым) с ДД.ММ.ГГГГ

    В судебном заседании представитель истца на иске настояла по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных исковых требований.

    Ответчик Шестаков Д.С. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела он извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства. Однако судебная повестка была возвращена суду оператором связи с пометкой «Истек срок хранения». В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд отмечает, что осуществление лицом своих обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, а так как ответчик корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации не интересуется, судебное извещение он не получил по причинам, не являющимся уважительными. При таком положении, в силу ч.1 ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес Шестакова Д.С. считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении истца о дате и времени рассмотрения дела и рассматривает дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав представленные им доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуальной жилой застройки по <адрес> (л.д.5-6).

Согласно п. 1. условий договора срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Шестаковым Д.С. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ФИО4 уступает, а Шестаков Д.С. принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А (л.д.7).

В силу п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, из смысла приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Как подтверждается материалами дела, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления №№,№ об отказе от Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и просьбой в указанный срок освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 16,18).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, согласно п. 4.2.3 условий договора арендатор обязан уведомить арендодателя в 10-дневный срок об изменении его реквизитов, указанных в договоре.

Однако почтовая корреспонденция вернулась обратно с отметкой почты «истек срок хранения».

Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на ответчике; все неблагоприятные последствия отсутствия ответчика по месту регистрации по <адрес>, который также был указан и в договоре аренды, должен нести сам ответчик.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом были приняты все допустимые и надлежащие меры для прекращения арендных отношений с ответчиком.

При рассмотрении заявленных требований надлежит руководствоваться положениями ст. 622 ГК РФ, из которой следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из акта осмотра земельного участка, расположенного по <адрес>, следует, что на обследуемом участке постройки отсутствуют, участок забором не огорожен, признаки строительных работ и строительной техники отсутствуют, что также подтверждается представленными фототаблицами (л.д.9,10,11).

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок, передав его по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен, его прекращение осуществлено по правилам абз. 2 п.2 ст.610 ГК РФ. При этом возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (п.2 ст.610 ГК РФ) и условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то требования абз. 2 п.2 ст.610 ГК РФ считаются соблюденными.

С учетом изложенного, требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края к Шестакову Д. С. об освобождении земельного участка - удовлетворить.

Обязать Шестакова Д. С. освободить земельный участок, находящийся по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, привести его в первоначальное состояние и передать его по акту приема-передачи администрации Очерского городского поселения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

-

Секретарь судебного заседания