Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4864/2010 ~ М-5190/2010 от 30.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ул. ХХХ **.**.**** г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску ФИО3 к ООО «ФИО1-Самара» о признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с порядковым номером 38 (условно ФИО1 номером 35 по договору № **.**.**** г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г..), общей площадью 68,30 кв.м, жилой площадью 42 кв.м в ул. ХХХ, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №00 ссылаясь на то, что в соответствии с договором № №00 **.**.**** г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома является участником долевого строительства. Согласно условий указанного договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира под условным ФИО1 номером 35, общей площадью 68,62 кв.м, жилой 43,64 кв.м по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. В соответствии с условиями указанного договора (п.3.1) он полностью выполнил свои обязательства - полностью оплатил сумму в размере 1 895 570 рублей за указанную квартиру, что подтверждается платежными документами. Данный договор зарегистрирован в регистрирующем органе, о чем свидетельствует запись регистрации №00 от **.**.**** г.. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. **.**.**** г.г. застройщик - ООО «ФИО1-Самара» по акту приема-передачи передал истцу объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру под условным ФИО1 номером 35, общей площадью 68,30 кв.м, жилой 43,3 кв.м по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ. В марте 2010 года в межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань была согласована произведенная перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, в результате чего изменилась жилая площадь данной квартиры. В июле 2010 года истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для государственной регистрацией права собственности на трехкомнатную квартиру под условным ФИО1 номером 35, общей площадью 68,30 кв.м, жилой 42 кв.м по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, однако истцу было отказано в приеме документов на государственную регистрацию права и разъяснено, что в документах имеется несоответствие в части указания земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой ул. ХХХ). При проведении технической инвентаризации квартиры органом ГУП «ЦТИ» была присвоена порядковая нумерация квартиры и согласно технического паспорта номер квартиры (порядковый) 38.

От истца ФИО3 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «ФИО1-Самара» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию.

В соответствии с ч.1,2,3 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что **.**.**** г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1-Самара», именуемое в договоре № 35/09-З долевого участия в строительстве многоквартирного дома «застройщик», с одной стороны, и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключен договор, по которому ответчик привлекает истца к долевому строительству многоквартирного жилого ул. ХХХ, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер №00 по ул. ХХХ г. Сызрани. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с условным ФИО1 номером 35. В силу п.1.3 договора основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В силу п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. В силу п.2.2 срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства - второй квартал 2008 года. В силу п.3.1 цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1 895 570 руб. и уплачивается Участником долевого строительства полностью. В соответствии с условиями договора стороны обязуются совместно зарегистрировать с Застройщиком настоящий договор в установленном законом порядке, оплатить услуги по государственной регистрации договора долевого строительства.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г.. законченный строительством жилой ул. ХХХ квартале жилой застройки по ул. ХХХ г. Сызрани на земельном участке с кадастровым номером 63:08:0108017:244 разрешено ввести в эксплуатацию ООО «ФИО1 - Самара».

Во исполнение своих обязательств, согласно п. 3.1 договора № №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г.. истец оплатил обусловленную договором сумму стоимости квартиры. На основании акта приема-передачи от **.**.**** г. ООО «ФИО1-Самара» передало истцу трехкомнатную квартиру, условный ФИО1 номер 35 по договору долевого участия в строительстве многоквартирном дома, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Обязательства сторон по договору №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г.г. выполнены полностью.

При проведении технической инвентаризации квартиры, ГУП «ЦТИ» Самарской области была присвоена порядковая нумерация квартиры и согласно технического паспорта номер квартиры (порядковый) - 38.

Истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - копией договора № №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г.., копией акта приема-передачи от **.**.**** г.., копией технического паспорта жилого помещения, копией Постановления Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г.., копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на указанную выше квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением требований действующего законодательства, его строительство окончено и дом сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ул. ХХХ в ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

                 Судья:                                                             Кислянникова Т.П.