Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2280/2016 ~ М-742/2016 от 15.02.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой О. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Михайлова О.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указала, что 14.06.2013г. между истцом и ЖСК «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК № №, по условиям которого, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком Михайловой О.В. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива, пайщик приобретает прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 9 этаже, секция 5, условный номер 1, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,52кв.м. Истец взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, полностью выплатив паевой взнос в размере 1683187руб.20коп., что подтверждается платежным поручением № от 14.06.2013г., справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Администрацией муниципального образования «<адрес> МО», объект капитального строительства введен в эксплуатацию. Согласно Постановлению Администрации муниципального образования «Город ДД.ММ.ГГГГ года, согласно акта приема-передачи квартиры, ЖСК «Губернский» передало истцу <адрес>, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истец указывает, что на принадлежащую ей квартиру никто не претендует. Истец владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной квартирой.

На основании вышеуказанного, уточнив требования, истец просит суд: признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Михайлова О.В. в суд не явилась, ее представитель Петров Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснил суду, что постановлением Администрации муниципального образования «<адрес> МО» от 08.07.2014г. № 17-ти этажному 5-ти секционному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, корпус 13, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Представитель ответчика ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «ЖилФонд» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Возрождение» в суд не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 14.06.2013г. между истцом и ЖСК «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК № № (л.д. 6-17).

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК, участвует в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 договора.

Из п. 1.3 договора следует, что пайщик уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи будущих недвижимых вещей № № 20.02.2013г., заключенного ЖСК с ЗАО «СУ№155».

Судом установлено, что Михайлова О.В. полностью оплатила паевой и вступительный взносы в размере 1870208уб.00коп., что подтверждается платежным поручением № от 14.06.2013г. (л.д. 18), справкой о полной выплате пая № от 19.07.2013г.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Администрацией муниципального образования «<адрес> МО» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес> МО» от 08.07.2014г. № 17-ти этажному 5-ти секционному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, корпус 13, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Губернский» и Михайловой О.В. составлен и подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.21).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что Михайлова О.В. свои обязательства по договору об участии в ЖСК выполнила в полном объеме, уплатив паевой взнос, договор об участии в ЖСК ответчиками не оспаривался, жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи ЖСК «Губернский» Михайловой О.В., но истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на квартиру, по независящим от нее обстоятельствам, а по причине отсутствия в регистрирующем органе документов о передаче квартиры истца ей в собственность после выполнения ею условий договора, что нарушает права истца, в связи с чем суд считает, что исковые требования Михайловой О. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михайловой О. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Михайловой О. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющих площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 61,5 кв.м, общую площадь 59,6 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Михайловой О. В. права собственности на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья