Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3358/2016 ~ М-2583/2016 от 10.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Дудусова Д.А.

при секретаре: Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит», Макеевой ЕВ, Макееву СВ и Бельтиковой ДС о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось к ответчикам с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в иске свои требования мотивировал следующим.

13.10.11г. между банком и заемщиком ООО «Монолит» был заключен кредитный договор № №; 06.12.11г. к нему было заключено дополнительное соглашение. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, заемщик получил у истца кредит в сумме 2 000 000 рублей со сроком возврата 20.09.16г., с выплатой процентов в размере 16 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических лиц: договор № № от 13.10.11г. между кредитором и Макеевой Е.В. и договор № № от 13.10.11г. между кредитором и Макеевым С.В..

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и Макеевой Е.В., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1-2, литеры В3, В8, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № 9, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 2 000 000 рублей и, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого помещения(магазина), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., залоговой стоимостью 220 000 рублей.

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером от 21.10.11г. и выпиской по счету. Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма просроченного основного долга составляет 653 039 рубля, в связи с чем, начислена пеня за период с 26.03.15г. по 06.06.16г. в сумме 51 392 рубля 15 копеек.

Кроме того, заемщиком не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 123 657 рублей 23 копейки, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 13 122 рубля 99 копеек.

Также заемщиком не уплачена предусмотренная пунктом 1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 3 432 рублей 42 копейки, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 351 рубль 94 копейки.

Таким образом, общая задолженность по кредитному договору составляет на 06.06.16г. 844 905 рублей 73 копейки.

13.03.13г. между банком и заемщиком ООО «Монолит» был заключен кредитный договор № №; 24.10.14г. к нему было заключено дополнительное соглашение. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, заемщик получил у истца кредит в сумме 640 000 рублей со сроком возврата 25.02.16г., с выплатой процентов в размере 15 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических лиц: договор № № от 13.03.13г. между кредитором и Макеевой Е.В. и договор № № от 13.03.13г. между кредитором и Макеевым С.В..

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером от 13.03.13г. и выпиской по счету. Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма просроченного основного долга составляет 164 571 рубль 54 копейки, в связи с чем, начислена пеня за период с 26.03.15г. по 06.06.16г. в сумме 19 626 рублей 34 копейки.

Кроме того, заемщиком не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 22 297 рублей 45 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 2 773 рубля 91 копейка.

Также заемщиком не уплачена предусмотренная пунктом 1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, за период с 01.04.13г. по 06.06.16г. в сумме 655 рублей 81 копейка, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.13г. по 06.06.16г. в сумме 85 рублей 42 копейки.

Таким образом, общая задолженность по кредитному договору составляет на 06.06.16г. 210 010 рублей 46 копеек.

11.04.14г. между банком и заемщиком ООО «Монолит» был заключен кредитный договор № №; 11.04.14г. к нему было заключено дополнительное соглашение. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, заемщик получил у истца кредит в сумме 680 000 рублей со сроком возврата 25.03.19г., с выплатой процентов в размере 15 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических лиц: договор № № от 11.04.13г. между кредитором и Макеевой Е.В. и договор № № от 11.04.13г. между кредитором и Макеевым С.В..

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и Макеевой Е.В., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1-2, литеры В3, В8, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № 9, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 2 000 000 рублей и, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого помещения(магазина), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., залоговой стоимостью 220 000 рублей.

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером от 18.04.14г. и выпиской по счету. Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма просроченного основного долга составляет 527 586 рублей 18 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 26.03.15г. по 06.06.16г. в сумме 13 594 рубля 93 копейки.

Кроме того, заемщиком не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 94 508 рублей 40 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 9 785 рублей 74 копейки.

Таким образом, общая задолженность по кредитному договору составляет на 06.06.16г. 645 751 рубль 79 копеек.

08.08.14г. между банком и заемщиком ООО «Монолит» был заключен кредитный договор № №. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, заемщик получил у истца кредит в сумме 1 000 000 рублей со сроком возврата 25.07.17г., с выплатой процентов в размере 22 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических лиц: договор № № от 08.08.14г. между кредитором и Макеевой Е.В. и договор № № от 08.08.14г. между кредитором и Макеевым С.В..

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером от 08.08.14г. и выпиской по счету. Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма просроченного основного долга составляет 742 557 рублей 64 копейки, в связи с чем, начислена пеня за период с 26.03.15г. по 06.06.16г. в сумме 30 199 рублей 47 копейки.

Кроме того, заемщиком не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 28.02.15г. по 06.06.16г. в сумме 186 997 рублей 35 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 28.02.15г. по 06.06.16г. в сумме 16 459 рублей 95 копеек.

Таким образом, общая задолженность по кредитному договору составляет на 06.06.16г. 976 214 рублей 41 копейка.

24.10.14г. между банком и заемщиком ООО «Монолит» был заключен кредитный договор № №; к нему было заключено дополнительное соглашение. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, заемщик получил у истца кредит в сумме 1 100 000 рублей со сроком возврата 25.09.17г., с выплатой процентов в размере 20 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических лиц: договор № № от 24.10.14г. между кредитором и Макеевой Е.В. и договор № № от 24.10.14г. между кредитором и Бельтиковой Д.С..

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером от 24.10.14г. и выпиской по счету. Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма просроченного основного долга составляет 848 571 рубль 44 копейки, в связи с чем, начислена пеня за период с 26.03.15г. по 06.06.16г. в сумме 40 124 рубля 73 копейки.

Кроме того, заемщиком не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 28.02.15г. по 06.06.16г. в сумме 203 006 рублей 08 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 28.02.15г. по 06.06.16г. в сумме 21 418 рублей 44 копейки.

Также заемщиком не уплачена предусмотренная пунктом 1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, за период с 01.04.13г. по 06.06.16г. в сумме 4 613 рублей 79 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.13г. по 06.06.16г. в сумме 459 рублей 51 копейка.

Таким образом, общая задолженность по кредитному договору составляет на 06.06.16г. 1 118 193 рубля 98 копеек.

Общая сумма задолженности заемщика по кредитным договорам составляет 3 795 076 рублей 37 копеек.

Согласно статье 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.».

В силу статьи 361 ГК РФ: « По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.»; согласно статье 363 ГК РФ: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.».

Согласно пунктам 2.1 и 2.2. договоров поручительства, поручитель солидарно с заемщиком отвечает перед кредитором по кредитным договорам, в том же объеме, как и заемщик.

Пунктами 1.3.2 кредитных договоров установлена обязанность заемщика оплачивать комиссию за обслуживание кредита в течение срока действия договора в размере 0,5 % годовых от остатка задолженности по основному долгу.

Пунктами 4.2.1 кредитных договоров предусмотрен порядок начисления и уплаты процентов, которые начисляются за период, который начинается в день следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца; срок уплаты процентов- не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается период, за который уплачиваются проценты.

Пунктами 4.5, 7.1 кредитных договоров предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке требовать досрочного возвращения всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Банком неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления о нарушении срока гашения кредитов; 09.06.16г. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору; ответчик на данное требование не ответил.

С учетом изложенного, на основании требований статей 309, 811, 361, 363, 348, 349 и 450 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчиков ООО «Монолит», Макеевой Е.В., Макеева С.В. солидарно сумму долга по кредитным договорам: от 13.10.11г. № №, от 13.03.13г. № №, от 11.04.14г. № № и от 08.08.14г. № № в общей сумме 2 676 882 рубля 39 копеек; взыскать с ответчиков ООО «Монолит», Макеевой Е.В., Бельтиковой Д.С. солидарно сумму долга по кредитному договору от 24.10.14г. № № в сумме 1 118 193 рубля 98 копеек. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1-2, литеры В3, В8, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № 9, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 2 000 000 рублей и, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого помещения(магазина), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 533 кв.м., залоговой стоимостью 220 000 рублей. Просит также взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ООО «Монолит», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела в суд не представил.

Ответчики Макеева Е.В., Макеев С.В. и Бельтикова Д.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела в суд не представили.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков по делу.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

13.10.11г. между банком и заемщиком ООО «Монолит» был заключен кредитный договор № №; 06.12.11г. к нему было заключено дополнительное соглашение. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, заемщик получил у истца кредит в сумме 2 000 000 рублей со сроком возврата 20.09.16г., с выплатой процентов в размере 16 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических лиц: договор № № от 13.10.11г. между кредитором и Макеевой Е.В. и договор № № от 13.10.11г. между кредитором и Макеевым С.В..

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и Макеевой Е.В., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1-2, литеры В3, В8, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № 9, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 2 000 000 рублей и, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого помещения(магазина), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., залоговой стоимостью 220 000 рублей.

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером от 21.10.11г. и выпиской по счету. Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма просроченного основного долга составляет 653 039 рубля, в связи с чем, начислена пеня за период с 26.03.15г. по 06.06.16г. в сумме 51 392 рубля 15 копеек.

Кроме того, заемщиком не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 123 657 рублей 23 копейки, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 13 122 рубля 99 копеек.

Также заемщиком не уплачена предусмотренная пунктом 1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 3 432 рублей 42 копейки, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 351 рубль 94 копейки.

Таким образом, общая задолженность по кредитному договору составляет на 06.06.16г. 844 905 рублей 73 копейки.

13.03.13г. между банком и заемщиком ООО «Монолит» был заключен кредитный договор № №; 24.10.14г. к нему было заключено дополнительное соглашение. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, заемщик получил у истца кредит в сумме 640 000 рублей со сроком возврата 25.02.16г., с выплатой процентов в размере 15 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических лиц: договор № № от 13.03.13г. между кредитором и Макеевой Е.В. и договор № № от 13.03.13г. между кредитором и Макеевым С.В..

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером от 13.03.13г. и выпиской по счету. Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма просроченного основного долга составляет 164 571 рубль 54 копейки, в связи с чем, начислена пеня за период с 26.03.15г. по 06.06.16г. в сумме 19 626 рублей 34 копейки.

Кроме того, заемщиком не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 22 297 рублей 45 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 2 773 рубля 91 копейка.

Также заемщиком не уплачена предусмотренная пунктом 1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, за период с 01.04.13г. по 06.06.16г. в сумме 655 рублей 81 копейка, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.13г. по 06.06.16г. в сумме 85 рублей 42 копейки.

Таким образом, общая задолженность по кредитному договору составляет на 06.06.16г. 210 010 рублей 46 копеек.

11.04.14г. между банком и заемщиком ООО «Монолит» был заключен кредитный договор № №; 11.04.14г. к нему было заключено дополнительное соглашение. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, заемщик получил у истца кредит в сумме 680 000 рублей со сроком возврата 25.03.19г., с выплатой процентов в размере 15 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических лиц: договор № № от 11.04.13г. между кредитором и Макеевой Е.В. и договор № № от 11.04.13г. между кредитором и Макеевым С.В..

Также, в качестве обеспечения обязательства по договору был заключен договор ипотеки между кредитором и Макеевой Е.В., по которому в залог Банку было передано следующее имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1-2, литеры В3, В8, расположенный по адресу: <адрес> помещение № 9, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 2 000 000 рублей и, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого помещения(магазина), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., залоговой стоимостью 220 000 рублей.

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером от 18.04.14г. и выпиской по счету. Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма просроченного основного долга составляет 527 586 рублей 18 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 26.03.15г. по 06.06.16г. в сумме 13 594 рубля 93 копейки.

Кроме того, заемщиком не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 94 508 рублей 40 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.15г. по 06.06.16г. в сумме 9 785 рублей 74 копейки.

Таким образом, общая задолженность по кредитному договору составляет на 06.06.16г. 645 751 рубль 79 копеек.

08.08.14г. между банком и заемщиком ООО «Монолит» был заключен кредитный договор № №. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, заемщик получил у истца кредит в сумме 1 000 000 рублей со сроком возврата 25.07.17г., с выплатой процентов в размере 22 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических лиц: договор № 144911/0213-9 от 08.08.14г. между кредитором и Макеевой Е.В. и договор № № от 08.08.14г. между кредитором и Макеевым С.В..

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером от 08.08.14г. и выпиской по счету. Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма просроченного основного долга составляет 742 557 рублей 64 копейки, в связи с чем, начислена пеня за период с 26.03.15г. по 06.06.16г. в сумме 30 199 рублей 47 копейки.

Кроме того, заемщиком не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 28.02.15г. по 06.06.16г. в сумме 186 997 рублей 35 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 28.02.15г. по 06.06.16г. в сумме 16 459 рублей 95 копеек.

Таким образом, общая задолженность по кредитному договору составляет на 06.06.16г. 976 214 рублей 41 копейка.

24.10.14г. между банком и заемщиком ООО «Монолит» был заключен кредитный договор № №; к нему было заключено дополнительное соглашение. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.4 кредитного договора, заемщик получил у истца кредит в сумме 1 100 000 рублей со сроком возврата 25.09.17г., с выплатой процентов в размере 20 % годовых.

В качестве обеспечения обязательства по договору были заключены договоры поручительства физических лиц: договор № № от 24.10.14г. между кредитором и Макеевой Е.В. и договор № № от 24.10.14г. между кредитором и Бельтиковой Д.С..

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается банковским ордером от 24.10.14г. и выпиской по счету. Однако, заемщиком были нарушены условия кредитного договора- с 26.03.15г. не производится оплата основного долга по договору; общая сумма просроченного основного долга составляет 848 571 рубль 44 копейки, в связи с чем, начислена пеня за период с 26.03.15г. по 06.06.16г. в сумме 40 124 рубля 73 копейки.

Кроме того, заемщиком не произведена оплата процентов, начисленных на основной долг за период с 28.02.15г. по 06.06.16г. в сумме 203 006 рублей 08 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 28.02.15г. по 06.06.16г. в сумме 21 418 рублей 44 копейки.

Также заемщиком не уплачена предусмотренная пунктом 1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита, за период с 01.04.13г. по 06.06.16г. в сумме 4 613 рублей 79 копеек, в связи с чем, начислена пеня за период с 01.04.13г. по 06.06.16г. в сумме 459 рублей 51 копейка.

Таким образом, общая задолженность по кредитному договору составляет на 06.06.16г. 1 118 193 рубля 98 копеек.

Общая сумма задолженности заемщика по кредитным договорам составляет 3 795 076 рублей 37 копеек.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2. договоров поручительства, поручитель солидарно с заемщиком отвечает перед кредитором по кредитным договорам, в том же объеме, как и заемщик.

Пунктами 1.3.2 кредитных договоров установлена обязанность заемщика оплачивать комиссию за обслуживание кредита в течение срока действия договора в размере 0,5 % годовых от остатка задолженности по основному долгу.

Пунктами 4.2.1 кредитных договоров предусмотрен порядок начисления и уплаты процентов, которые начисляются за период, который начинается в день следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается 25 числа следующего календарного месяца; срок уплаты процентов- не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается период, за который уплачиваются проценты.

Пунктами 4.5, 7.1 кредитных договоров предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке требовать досрочного возвращения всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Банком неоднократно в адрес ответчика направлялись уведомления о нарушении срока гашения кредитов; 09.06.16г. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору; ответчик на данное требование не ответил.

Установленные судом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными документами: банковскими ордерами, расчетами задолженности; выписками по счету, кредитными договорами, договорами поручительства, договорами ипотеки, требованиями Банка, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП.

Суд полагает заявленные исковые требования о взыскании сумм задолженности по кредитным договорам удовлетворить в полном объеме, так как считает законным и обоснованным правовое обоснование заявленных требований, представленное истцом, соглашается с представленными истцом расчетами.

В силу требований ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из пунктов 1.6 кредитных договоров, заемщик обязался ежемесячно погашать долг по кредитам, согласно графикам. Таким образом, указанными договорами предусмотрено исполнение обязательства по частям, что дает основания для применения ч.2 ст. 811 ГК РФ, поскольку, заемщик регулярные платежи по договору, начиная с 25.03.15г. производит несвоевременно и не в полном объеме.

Оценивая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно статье 348 ГК РФ: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.».

Согласно пункту 1 статьи 54.1. Закона об ипотеке: «Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.».

Согласно статье 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно статье 50 Федерального закона № 102- ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.».

Согласно статье 339 ГК РФ: «В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.».

В силу статьи 339.1 ГК РФ: «Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)».

Суд не усматривает в представленных договорах ипотеки от 13.10.11г. и от 11.04.14г. нарушений требований статьи 339 ГК РФ и п.6 ст.9, п.4 ст.10, статей 13-18 Закона об ипотеке; полагает данные договоры соответствующим требованиям закона о форме и регистрации договора и о существенных условиях договора.

Таким образом, исходя из требований статьи 348 ГК РФ и требований статьи 54.1 Закона об ипотеке, при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в обращении взыскания на предмет ипотеки не может быть отказано, что и имеет место в настоящем деле.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, является основанным на законе.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке: «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.».

С учетом положений статей 56- 59 Закона об ипотеке и статей 447- 449 ГК РФ, суд полагает определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Согласно пунктам 3.2 договоров ипотеки и дополнительному соглашению от 11.04.14г., залоговая стоимость объектов залога составляет: нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1-2, литеры В3, В8, расположенный по адресу: <адрес> помещение № 9, с кадастровым номером № 2 000 000 рублей, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого помещения(магазина), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.- 220 000 рублей.

Банк просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном залоговой стоимости этого имущества.

Разрешая вопрос о начальной цене продажи заложенного имущества, суд исходит из указанных условий договоров между сторонами и, учитывая, что размер начальной продажной стоимости ответчиками не оспорен, суд полагает, что требования истца в части установления начальной цены продажи заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В своем Постановлении Пленум Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил судам следующее: « Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Монолит», Макеевой ЕВ и Макеева СВ в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» денежную сумму в размере 2 702 048 рублей 18 копеек; в том числе: сумму долга по кредитным договорам: от 13.10.11г. № №, от 13.03.13г. № № от 11.04.14г. № № и от 08.08.14г. № № в общей сумме 2 676 882 рубля 39 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины 25 166 рублей 79 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Монолит», Макеевой ЕВ и Бельтиковой ДС в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» денежную сумму в размере 1 126 202 рубля 56 копеек; в том числе: сумму долга по кредитному договору от 24.10.14г. № № в сумме 1 118 193 рубля 98 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины 8 008 рублей 58 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1-2, литеры В3, В8, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены- 2 000 000 рублей и, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого помещения(магазина), расположенный по адресу: <адрес>9, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением начальной продажной цены- 220 000 рублей.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: