Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3557/2020 ~ М-1464/2020 от 18.03.2020

Дело № 2-3557/2020

59RS0007-01-2020-001891-16

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года                                           город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Хаертдиновой И.Э.,

с участием истца Костаревой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костаревой Р. Г. к Цветкову В. В.чу о расторжении договора аренды квартиры и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Костарева Р.Г. обратилась в суд с иском к Цветкову В.В. о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Так же просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за изготовление копий в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом, как нанимателем жилья, с Цветковым В.В. заключен договор аренды 1- комнатной квартиры по адресу: <адрес> площадью 33 кв.м., принадлежащей на праве собственности Цветкову В.В. Договор был заключен с условием – оплаты найма жилого помещения за первый и последний месяц сразу в размере <данные изъяты> рублей, т.е. <данные изъяты> рублей в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. После заключения договора, истец выяснила, что в квартире по адресу: <адрес> отсутствует какая-либо мебель, квартира не пригодна для проживания, после чего через 4 дня позвонила Цветкову В.В. и попросила вернуть денежные средства за вычетом ее проживания в квартире и использованных коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей. Цветков В.В. денежные средства возвращать отказался.

Истец в судебном заседании, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Цветков В.В. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой почты «истек срок хранения». Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, временно по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков, надлежащих образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчика суду не представлено.

Суд считает, что неявка ответчиков в судебное заседание является волеизъявлением ответчика, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела (ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1996г).

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ пришел к следующему выводу.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Цветковым В.В. и Костаревой Р.Г. заключен договор аренды однокомнатной квартиры, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду, а арендатор арендовал квартиру по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить квартиру арендатору в пригодном для проживания состоянии.

Разделом 3 договора предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Наниматель вносит плату за первый и последний месяцы проживания при заключении договора, оплата за последующие месяцы производится не позднее 30 числа текущего месяца найма. Плата за коммунальные услуги уплачивается нанимателем по окончании месяца согласно предъявленным счетам.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Цветков В.В. получил от ФИО1 оплату по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес>, за первый и последний месяц проживания в размере <данные изъяты> рублей.

Право владения, пользования, распоряжение Цветковым В.В. квартиры по адресу: <адрес> материалами дела не установлено.

Факт обращения Костаревой Р.Г. к Цветкову В.В. в устной форме о расторжении договора и возврате денежных средств ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОП № (дислокация Свердловский район) УМВД России по г. Перми с заявлением в отношении Цветкова В.В., что последний отказывается вернуть ей денежные средства, уплаченные ранее за проживание в квартире, из которой она съехала ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках проверки заявления Костаревой Р.Г. с Цветкова В.В. взяты объяснения, согласно которых Цветков В.В. не оспаривает заключение договора с Костаревой Р.Г., вместе с тем считает, что не должен возвращать ей всю сумму уплаченную по договору.

ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Цветкова В.В. по заявлению Костаревой Р.Г. ОП № (дислокация Свердловский район) УМВД России по г. Перми отказано.

До настоящего времени требования Костаревой Р.Г. не исполнены, денежные средства не возвращены, иного суду на день рассмотрения не представлено.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную их связь в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств уплаченных в счет проживания, подлежат удовлетворению, поскольку истец в съемной квартире не проживает, выехал оттуда ДД.ММ.ГГГГ, что является достаточным основанием для расторжения договора.

На основании изложенного, суд считает, необходимым договор найма жилого помещения - 1 комнатной квартиры по адресу: <адрес> площадью 33 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть, взыскать в пользу истца с ответчика неосвоенные денежные средства по договору в размере <данные изъяты> рублей, исходя из расчета истца. Расчет со стороны ответчика суду не представлен.

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы, связанные с направлением почтовой корреспонденции Цветкову В.В. истцом в сумме <данные изъяты> рублей и расходы связанные с изготовлением копий документов в сумме <данные изъяты> рублей, подтверждаются квитанциями об оплате, суд признает расходами истца, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела и подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Цветкова В.В. в пользу истца Костаревой Р.Г. необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костаревой Р. Г. к Цветкову В. В.чу о расторжении договора аренды квартиры и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Договор найма жилого помещения - 1 комнатной квартиры по адресу: <адрес> площадью 33 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Цветковым В. В.чем и Костаревой Р. Г. – расторгнуть.

Взыскать с Цветкова В. В.ча в пользу Костаревой Р. Г. денежные средства в сумме 16 739,00 рублей, почтовые расходы в сумме 261,00 рублей, расходы связанные с изготовлением копий документов в сумме 104,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 720,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/Подпись

Копия верна:

Судья                                                                                                 О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2020 года.