Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2017 ~ М-372/2017 от 12.07.2017

Решение

именем Российской Федерации

п. Тюльган 28сентября 2017 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием:

истца Ушениной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушениной ФИО9 к Шапошникову ФИО10, Новиковой ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

Установил:

Ушенина И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность квартиру (по 1/4 доле на каждого в общей долевой собственности с детьми), расположенную по адресу: <адрес>, воспользовавшись услугами агентства «<данные изъяты>» в лице Новиковой Н.С., действующей на основании доверенности от Шапошникова А.А.. Стоимость квартиры согласно договора составила 900000 рублей, из них – 110321 руб., уплачены продавцу за счет собственных средств до подписания договора, сумма 789679 руб. выплачена на основании предоставленного ей свидетельства о праве молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как вторая часть денежных средств выплачивалась после передачи документов в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру, в отношении названного объекта недвижимости возникло обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. В настоящее время оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, однако ответчики не обращаются в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения.

Просит судпрекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Ушенина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что через агентство «<данные изъяты>» купила у Шапошникова А.А. двухкомнатную квартиру в <адрес> за 900000 рублей. 110321 рубль были перечислены ею с Сбербанковской карточки на карточку Новиковой. Так как 789 679 руб. она должна была перечислить спустя некоторое время после регистрации договора, в пользу Шапошникова,установлено обременение-ипотека. На ее просьбы снять обременение после полного перечисления денег по договору Новикова отказывала, ссылаясь на то, что Шапошников на данное действие доверенности ей не выдавал. Просит суд иск удовлетворить, так как она обязательство выполнила в полном объеме.

Ответчик Шапошников А.А. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия,в отзыве возражает против иска, ссылаясь на то, что обременение было в пользу ПАО «Сбербанк».

Ответчик Новикова Н.С. в судебное заседание не явилась. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ. просит суд рассмотреть дело без ее участия, возражает против иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ, Новикова ФИО12, действующая от имени Шапошникова ФИО13, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Тюльганского района, продала Ушениной ФИО14, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле на каждого, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. за 900000 рублей. Сумма, в размере 110321 рубль, уплачена продавцу за счет собственных средств до подписания договора. Сумма 789679 рублей должна быть выплачена Шапошникову А.А. на основании предоставленного покупателю свидетельства о праве молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МО <адрес>.Договор имеет силу передаточного акта.На договоре имеются сведения о регистрации обременения: ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской Новиковой Н.С. представленной в материалы дела, подтверждается получение ею от Ушениной И.В. ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 110321 рубль, в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на квартиру, оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Оренбургской области, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истца и ее детей на основании договора купли-продажи.

Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, на имя: Ушениной ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, были выданы ДД.ММ.ГГГГ, с обременением права: ипотека в силу закона.

Так как в данном случае на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по Оренбургской области в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу стороны договора-продавца Шапошникова А.А.

Доводы Шапошникова А.А. об обременении в пользу ПАО «Сбербанк» представленными сторонами доказательствами не подтверждены. ПАО «Сбербанк» стороной договора не являлся, кредитные средства на покупку жилья Ушениной И.В. не выдавал.

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 789679 рублей. Данные денежные средства зачислены на счет Шапошникова А.А. в отделение № Сбербанка России <адрес>.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку Новикова Н.С. действовала в силу доверенности от Шапошникова А.А. на продажу квартиры, доказательств того, что Шапошников А.А. уполномочивал Новикову Н.С. на подачу заявления о погашении ипотеки, суду не представлено.

Исковые требования истца о взыскании с Новиковой Н.С. компенсации морального вреда не основаны на законе.

В связи с чем, исковые требования Ушениной И.В. к Новиковой Н.С. удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что Ушенина И.В. выполнила обязательство по оплате квартиры в полном объеме, Шапошников А.А.,в нарушение прав Ушениной И.В. и ее несовершеннолетних детей, до настоящего времени не подал в регистрирующий орган заявления о погашении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к Шапошникову А.А. о погашении обременения.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ушениной ФИО16 к Шапошникову ФИО17, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Новиковой Н.С. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2017 года

Судья Н.Н. Власова