Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2018 ~ М-417/2018 от 28.03.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года                                                                            г. Пудож РК

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.

с участием прокурора Вагина Н.В.,

представителя ответчика адвоката Богомолова С.И., действующего на основании ордера и удостоверения,

при секретаре Ипатовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Республики Карелия «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» «Надежда», действующего в интересах несовершеннолетнего Е., к Чекшезеровой Наталье Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам и наем жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ГБУ СО РК «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» «Надежда», действующий в интересах несовершеннолетнего Е., обратился в суд с иском к Чекшезеровой Наталье Владимировне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам и наем жилого помещения. В обоснование иска указал, что 21.02.2017 г. между несовершеннолетним Е. с согласия истца и Чекшезеровой Н.В. был заключен договор найма жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условий договора наниматель обязался вносить плату за наем жилого помещения в размере 4500 рублей на лицевой счет несовершеннолетнего и оплачивать коммунальные платежи. Ответчица ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору. По состоянию на 21.02.2018 г. задолженность по оплате за наем составляет 54000 рублей. Задолженность по коммунальным платежам составляет 8301,24 рублей. Ответчик не отвечает на телефонные звонки. Учреждение не имеет в смете статьи расходов на оплату жилищно-коммунальных платежей за жилые помещения, принадлежащие воспитанникам учреждения. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчицу из жилого помещения, взыскать с ответчицы в пользу Е.. плату за наем жилого помещения в размере 54000 рублей, а также плату за коммунальные платежи в размере 8301,24 рублей

        Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

        Ответчик Чекшезерова Н.В. в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направляемая по возможным адресам ее места жительства возвратились с отметкой об истечении срока хранения, место нахождения ответчика судом не установлено, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает ответчику в качестве представителя – адвоката Богомолова С.И.

        Представитель ответчика- адвокат Богомолов С.И. в судебном заседании с иском не согласился, указав, что при решении вопроса о выселении не обсуждался вопрос об обеспечении ответчицы иным жилым помещением.

    Выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить частично исковые требования, изучив письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что жилое помещение в виде комнаты, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Е. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2014 г.

На основании приказа ГБУ СО РК «Центр помощи детям № 9» № 44-ОСР/3 от 02.02.2016 г.несовершеннолетний Е., зачислен в отделение социальной реабилитации в стационарной форме ГБУ СО РК «Центр помощи детям № 9» для предоставления социальных услуг в стационарной форме..

21.02.2017 г. между Е. с согласия ГБУ СО РК «Центр помощи детям № 9» и Чекшезеровой Н.В. заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего Е.., по условиям которого Чекшезеровой Н.В. было предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <адрес> Размер платы за наем жилого помещения установлен в размере 4500 рублей в месяц и текущие коммунальные платежи (п.4.1 Договора). Наниматель производит ежемесячно погашение задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам на основании платежных документов соответствующих организаций в размере 4500 рублей в счет платы за наем жилого помещения и производит оплату текущих ежемесячных коммунальных платежей (п.4.2 Договора). После погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам плата за наем вносится нанимателем ежемесячно до 15 числа расчетного месяца на лицевой счет несовершеннолетнего (п. 4.3 Договора). Наниматель обязан в срок до 20 числа каждого месяца предоставлять Центру копии квитанций, подтверждающих перечисление денежных средств на лицевой счет несовершеннолетнего, а также платежные документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с отметкой об оплате (п. 4.5 Договора). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также плату за наем жилого помещения в размере и срок, указанный в пп.4.1 и 4.2 договора (п.2.4 Договора). Наниматель обязан своевременно освободить жилое помещение по истечении срока договора либо срока, установленного наймодателем (п. 2.7 Договора).

Указанный договор заключен на срок с 21.02.2017 г. по 21.02.2018 г. Договор подписан сторонами, жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от 21.02.2017 г. в удовлетворительном состоянии, ключи переданы нанимателю, замечаний по жилому помещению не имелось.

Впоследствии в связи с нарушением условий договора, выразившихся в образовании задолженности по оплате за наем жилого помещения, а также коммунальным платежам, ответчику направлялись письма от 20.10.2017 г., 15.11.2017 г., 06.12.2017 г. с требованием об оплате задолженности, предоставления квитанций по оплате коммунальных платежей, возвращении ключей от комнаты, в противном случае истец оставлял за собой право обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Письменное требование от 15.11.2017 г. было вручено лично ответчику 16.11.2017 г., о чем имеется ее подпись, остальные письменные требования в связи с отсутствием ответчика по адресу места жительства были переданы ее соседям, которые обещали передать требования Чекшезеровой Н.В.

В настоящее время по состоянию на 21.02.2018 г. за ответчиком числится задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору от 21.02.2017 г. в размере 54000 рублей.

Кроме того, в материалах дела имеются справки коммунальных служб ООО «КРЦ», ООО «РИЦ ЖХ», ПАО «ТГК-1» о наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению за период с 21.02.2017 г. по 21.02.2018 г.

01.03.2018 г. истцом в интересах несовершеннолетнего Е. было составлено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения с Чекшезеровой Н.В. с 15.03.2018 г., которая должна в срок до 19.03.2018 г. погасить задолженность по коммунальным платежам и плате за наем жилого помещения за весь срок проживания и передать жилое помещение по акту в срок до 16.03.2018 г. Данное соглашение направлено заказным письмом ответчику по адресу регистрации в п.Шальский. Сведений о получении ответчиком данного соглашения у суда не имеется.

Вместе с тем, рассматривая требования о расторжении договора найма жилого помещения, суд исходит из следующего.

В связи с нарушениями условий договора ответчику неоднократно предлагалось погасить задолженность по оплате за жилое помещение, в случае не выполнения требований освободить комнату и передать ключи истцу, что подтверждается вышеназванными письмами, в одном из которых имеется личная подпись ответчика от 16.11.2017 г. Однако требования истца остались неисполненными, задолженность не погашена, комната не освобождена.

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не оспорен, доказательств иного места проживания ответчика суду не представлено, в связи с чем суд исходит из фактического проживания ответчика в спорном жилом помещении и умышленном уклонении ответчика от обязанностей по договору найма жилого помещения.

Положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Положениями абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность наймодателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

21.02.2017 г. между сторонами был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, который прекратил свое действие 21.02.2018 года, в связи с чем обязанности по направлению предупреждений в адрес ответчика за три месяца об отказе от продления договора, у истца не возникло, поскольку таковая обязанность не установлена нормами материального права применимо к спорным правоотношениям.

Учитывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма, то в силу абз. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применяется, а, следовательно, принятия решения по требованию о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения не требуется, поскольку договор считается расторгнутым по истечению срока, установленного договором.

Более того, в соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, действующее законодательство не содержит прямой обязанности наймодателя на заключение нового договора либо продление договора краткосрочного найма после его истечения.

Таким образом, 21.02.2018 г. срок заключенного сторонами договора найма в любом случае истек, поскольку нового соглашения о продлении срока данного договора или о заключении нового между ними достигнуто не было. Соответственно, право пользования сорным жилым помещением у ответчика с указанного момента прекратилось ввиду прекращения действия договора найма.

Далее, в соответствии с положением ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением (как и в случае не приобретения такого права) он обязан по требованию собственника освободить данное жилое помещение в срок, установленный собственником, в противном случае подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик Чекшезерова Н.В. до настоящего времени ключи от квартиры не вернула, комнату не освободила. То обстоятельство, что соседи длительное время не видели ответчика в жилом помещении не дает суду оснований полагать, что в комнате отсутствуют личные вещи ответчика, что ответчик периодически не пользуется и не проживает в комнате несовершеннолетнего истца.

В связи с этим исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку иное нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего истца Елькуева И.К. как собственника жилого помещения.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договором найма жилого помещения от 21.02.2017 г. установлена плата за наем жилого помещения в размере 4500 рублей в месяц и обязанность нанимателя о ежемесячном погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам на основании платежных документов соответствующих организаций в размере 4500 рублей в счет платы за наем жилого помещения и оплаты текущих ежемесячных коммунальных платежей (п.п.4.1, 4.2 Договора).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 54000 рублей, рассчитанной исходя из установленной п. 4.1 Договора от 21.02.2017 г. платы в размере 4500 рублей в месяц: 4500 х 12 месяцев =54000 рублей.

Судом установлено, что ответчиком на протяжении всего периода действия договора и фактического проживания в жилом помещении с 21.02.2017 г. по 21.02.2018 г. не вносились на расчетный счет несовершеннолетнего истца платежи за наем жилого помещения, в результате образовалась задолженность в сумме 54000 рублей. Ответчику направлялись предупреждения об образовании задолженности (письма от 20.10.2017 г. и 06.12.2017 г.), вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств меньшего размера задолженности либо ее погашения суду не представлено, в связи с чем требования истца в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Далее, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку ответчицей не исполнялась принятая на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, требования истца о взыскании в его пользу указанных сумм подлежат удовлетворению в размере, заявленном в исковом заявлении - 8301,24 рублей.

Истец при подаче заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.15 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп.1,3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет Пудожского городского поселения подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела по требованиям имущественного характера (исходя из удовлетворенных требований в размере 62301,24 рублей) - 2069,04 рублей, за требования неимущественного характера (выселение) – 300 рублей, всего 2369,04 рублей.

              Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Выселить Чекшезерову Наталью Владимировну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Взыскать с Чекшезеровой Натальи Владимировны в пользу Е. задолженность по договору найма жилого помещения от 21.02.2017 г. в размере 54000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 8301 руб. 24 коп. Всего 62301 руб. 24 коп.

    В остальной части исковых требований – отказать.

    Взыскать с Чекшезеровой Натальи Владимировны в пользу бюджета Пудожского городского поселения государственную пошлину за рассмотрением дела в сумме 2369 рублей 04 коп..

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2018 года.

    Судья                                                                                                 Копин С.А.