Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2016 ~ М-760/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1526/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2016 года                            г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Охроменко С.А.,

при секретаре: Руденко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачук НИ к Ермаковой ОВ о возложении обязанности произвести демонтаж хозяйственных построек, и обязании не чинить препятствий в установлении забора,

У С Т А Н О В И Л :

    Горбачук Н.И. обратилась в суд с учетом последующих уточнений с иском к Ермаковой О.В. о возложении обязанности произвести демонтаж хозяйственных построек и не чинить препятствий в установлении забора, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственником жилого дома, расположенного на смежном земельном участке по адресу: <адрес> является Ермакова О.В., данный смежный участок не сформирован, право собственности на него не оформлено. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 14.09.2015г. в удовлетворении исковых требований Ермаковой О.В. об установлении границ вновь сформированного земельного участка за счет присоединения земель общего пользования и земель смежных участков, принадлежащим другим собственникам по координатам поворотных точек: н1 (координаты Х – 726447,08, Y – 93837,46), н2 (координаты Х – 726449,83, Y – 93838,88), н3 (координаты Х – 726452,64, Y – 93833,10), 1(координаты Х – 726456,63, Y – 93834,21), 2 (координаты Х – 726466,03, Y – 93838,10), н4 (координаты Х – 726471,91, Y – 93830,69), н5 (координаты Х – 726473,08, Y – 93831,46), н6 (координаты Х – 726491,11, Y – 93842,26), н7 (координаты Х – 726494,66, Y – 93872,35), н8 (координаты Х – 726492,93, Y – 93872,58), н9 (координаты Х – 726477,96, Y – 93862,25), н10 (координаты Х – 726469,13, Y – 93854,32), н11 (координаты Х – 726466,31, Y – 93857,73), н12 (координаты Х – 726463,45, Y – 93857,04), н13 (координаты Х – 726457,06, Y – 93854,18), н14 (координаты Х – 726455,70, Y – 93852,16), н15 (координаты Х – 726446,44, Y – 93848,71), н16 (координаты Х – 726442,63, Y – 93847,33), н17 (координаты Х – 726439,44, Y – 93847,15), н18 (координаты Х – 726444,60, Y – 93836,70), н1 (координаты Х – 726447,08, Y – 93837,46) было отказано, поскольку сформированный на основании межевых работ новый земельный участок был образован частично и из земли принадлежащего ей (истице) земельного участка без ее согласия и Ответчиком на спорном участке осуществлено строительство хозяйственных построек и забора, она (истица) вынуждена обращаться за судебной защитой и требовать сноса незаконно возведенных хозяйственных построек. В настоящее время из-за наложения границ земельного участка Ответчика на границы земельного участка ее (Истицы), кадастровая палата отказывает ей в внесении уточнений в границы земельного участка.

    Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный по заказу Ответчика кадастровым инженером Картель В.А., с нарушениями действующего законодательства, норм Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», фактического землепользования, исходя из существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

Она (Горбачук Н.И.) в нарушение закона, не была уведомлена о проведении по заявке Ермаковой О.В. межевых работ на смежном земельном участке.

Третьим лицом допущены нарушения установленной законом процедуры межевания земельного участка Ответчика и порядка уведомления заинтересованных лиц о проведении согласования местоположения границ данного участка. Кроме того, при формирование спорного земельного участка Ответчиком не были учтены согласованные с ней результаты межевания участков в 2008 году.

Она, Горбачук Н.И. произвела межевание своего земельного участка в ООО «Система» в 2008 году, при этом ею были соблюдены все требования закона, поставила на учет свой земельный участок с указанием местоположения его границ, согласно названному межеванию, зарегистрировала право собственности на свой земельный участок.

Истица просит суд возложить на Ермакову О.В. обязанность осуществить за свой счет демонтаж хозяйственных построек и деревянного забора, установленных на территории принадлежащего Горбачук Н.И. земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204142:8 по адресу: <адрес>, за пределами границы определенной поворотными точками 4 (координаты Х-726454,13; Y-93840,18) и 5 (координаты Х-726456,63; Y-93834,21), установленных по результатам межевания ООО «Система» 2008 года, обязать не препятствовать истице ставить забор по поворотным точкам 4 (координаты Х-726454,13; Y-93840,18) и 5 (координаты Х-726456,63; Y-93834,21) отрезка ее земельного участка 14 кв.м.

Истец Горбачук Н.И. в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердила изложенное в нем. Дополнительно пояснила, что в 2006-2008г. на земельном участке Ермаковой О.В. обвалился навес на территорию ее (истицы) земельного участка, сожитель Ермаковой О.В. загородил забором обвалившийся навес без ее (истицы) согласия, захватив 3 метра территории ее (истца) земельного участка, кроме того, в этот же период времени ответчица сломала часть забора, разделяющего их земельные участки, построила туалет, при этом захватив 14 кв. метров ее (истицы) земельного участка также без ее (истицы) согласия. Она (Горбачук Н.И.) делала межевание своего земельного участка до всех этих построек, когда делались замеры кадастровым инженером, Ермакова О.В. расписывалась и была согласна.

Ответчица Ермакова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что при постановке на ГКН земельного участка Горбачук Н.И. допущена кадастровая ошибка, произошло наложение границ земельного участка истицы на ее (ответчицы) земельный участок. Данную кадастровую ошибку выявил кадастровый инженер Картель В.А., когда делал межевой план ее (ответчицы) земельного участка в 2014 году.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования ИП Картель В.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования МКУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю», в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу п.1ст.130 ГК РФ к недвижимости отнесены земельные участки, и прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения). Право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, порядок которой устанавливается законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также - Закон о кадастре) ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Горбачук Н.И. является собственницей земельного участка, площадью 652,95 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2011г., копии решения Канского городского суда от 15.02.2011г. и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.11.1992г., что подтверждается копиями соответствующих свидетельств и копиями свидетельств о государственной регистрации права от 23.08.2011г., копиями кадастровых паспортов от 27.10.2008г.

,Ермакова О.В. является собственницей жилого дома по адресу <адрес> на основании решения Канского городского суда от 06.02.2012г., что подтверждается копией данного решения и копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2012г. Данный жилой дом расположен на земельном участке, ориентировочной площадью 1105 кв.м., данный земельный участок ею не сформирован и право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 14.09.2015г. в удовлетворении исковых требований Ермаковой О.В. об установлении границ вновь сформированного земельного участка по адресу: <адрес>, за счет присоединения земель общего пользования и земель смежных участков, принадлежащим другим собственникам по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 14.10.2014г., отказано ввиду того, что данный земельный участок ей никогда не выделялся и не предоставлялся.

Согласно акту обследования земельного участка и территории домовладения по адресу: <адрес>, от 23.10.2013г., при визуальном обследовании выявлено, что самовольно возведен перенос (вынос) забора за существующую линию застройки, то есть на территорию общего пользования, территорию ул. СУ-24, в результате занятия свободной территории, загорожен проезд к коммуникационному коридору линии ЛЭП-0,4 кв.

Из акта обследования земельного участка и территории домовладения по адресу: <адрес> от 31.01.2014г. следует, что 24.10.2013г. Ермаковой О.В. было вынесено предписание № о сносе части установленного ограждения территории под огородничество, выходящую на территорию общего пользования, в срок до 24.12.2013г. На момент обследования было установлено, что данное предписание не исполнено.

Согласно акту осмотра объекта службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №-вж от 03.09.2014г., с левой стороны между земельными участками жилых домов п. <адрес> выявлено наличие хозяйственной постройки и забора, визуально выходящей на участок №, площадью примерно 3 кв.м. С правой стороны забор и надворные постройки участка № в технически исправном состоянии, сильно накренены в сторону участка №, из-за этого ворота участка № сильно деформированы и не функционируют по назначению (не открываются).

Согласно межевому плану земельного участка <адрес> от 14.10.2014г., кадастровым инженером Картель В.А. выполнены измерения и расчеты фактических границ данного земельного участка, произвести работы по межеванию границ данного земельного участка не представилось возможным, так как отсутствует утвержденная схема размещения земельного участка на кадастровом плане территории. Границы земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка №, принадлежащего Горбачук Н.И. При этом, в нарушение требований закона, при проведении замеров кадастрового инженера Горбачук Н.И. не присутствовала, своего согласия местоположения смежной границы между земельными участками <адрес> не давала.

Из межевого дела № ООО «Система» от 23.06.2008г. следует, что межевание земельного участка по адресу: <адрес> проведено в соответствии с техническими требованиями и условиями, с согласованием всех собственников смежных земельных участков, в том числе Ермаковой О.В., от которых отказов в согласовании, разногласий не поступило. Местоположение границ земельного участка находится в поворотных точках: 1 (координаты Х-726474,18; Y-93827,79), 2 (координаты Х-726466,03; Y-93838,10), 3 (координаты Х-726456,63; Y-93834,21) 4 (координаты Х-726454,13; Y-93840,18), 5 (координаты Х-726456,63; Y – 93834,21), 6 (координаты Х-726434,13; Y-93811,86), 7 (координаты Х-726474,18; Y-93827,79).

Кроме того, из вышеназванных межевого дела № ООО «Система» от 23.06.2008г. и межевого плана земельного участка <адрес> от 14.10.2014г. видно, что предположительные границы земельного участка №, находящегося в пользовании Ермаковой О.В., налагаются на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горбачук Н.И.

Наличие навеса и туалета на смежной границе земельных участков истицы и ответчицы сторонами не отрицается, из ситуационного плана земельного участка Гобачук Н.И. Управления архитектуры и градостроительства г. Канска от 21.05.2008г. усматривается, что данных построек не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт того, что Ермаковой О.В. нарушены действующие правила землеустройства, ею самовольно, без согласования с собственником смежного земельного участка возведены навес и туалет на смежной границе, разделяющей земельные истицы и ответчицы.

Как установлено в судебном заседании, Ермакова О.В. собственником земельного участка в пос. <адрес> не является, данный земельный участок ей никогда не выделялся и не предоставлялся, возведение самовольных построек ею с Горбачук Н.И., как собственником смежного земельного участка, не согласовывалось.

    Горбачук Н.И. является собственником земельного участка в пос. <адрес> местоположение границ которого определено межевым делом № ООО «Система» от 23.06.2008г. с соблюдением всех требований действующего законодательства.

    С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Горбачук Н.И.

На основании ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (в ред. от 05.04.2013 года) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (ч. 1).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).

Доводы ответчицы Ермаковой О.В. о том, что при постановке на ГКН земельного участка Горбачук Н.И. допущена кадастровая ошибка, произошло наложение границ земельного участка истицы на ее (ответчицы) земельный участок. Данную кадастровую ошибку выявил кадастровый инженер Картель В.А., когда делал межевой план ее (ответчицы) земельного участка в 2014 году, суд считает не состоятельными, поскольку межевой план земельного участка ответчицы от 2014 года, суд не может принять как допустимое и достоверное доказательств, поскольку местоположение границ земельного участка ответчицы определено по фактическому состоянию, без согласования с собственниками смежных земельных участков, в том числе и Горбачук Н.И. Довод о наличии кадастровой ошибки не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбачук НИ к Ермаковой ОВ о возложении обязанности произвести демонтаж хозяйственных построек удовлетворить.

    Возложить на Ермакову ОВ обязанность осуществить за свой счет демонтаж хозяйственных построек и деревянного забора, установленных на территории принадлежащего Горбачук НИ земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204142:8 по адресу: <адрес>, за пределами границы определенной поворотными точками 4 (координаты Х-726454,13; Y-93840,18) и 5 (координаты Х-726456,63; Y-93834,21), установленных по результатам межевания ООО «Система» 2008 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с 15.06.2016г.

Судья:                 Охроменко С.А.