Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2725/2018 ~ М-2245/2018 от 09.06.2018



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к Коршунову В. В.чу, Кузьминой А. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и Коршуновым В.В., Кузьминой А.Д. был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 887 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: адрес, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления суммы кредита на счет покупателя квартиры в Банке. Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 25 447,70 рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяцев с даты предоставления кредита и процентной ставке - 14,25 % годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 кредитного договора заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения на нее взыскания. Стороны также установили, что такое право возникает у Банка в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. 4.4.1 кредитного договора). дата ЗАО «КБ ДельтаКредит» было переименовано в АО «КБ ДельтаКредит». С дата ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. В соответствии с отчетом №... от дата об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №..., составленным ***», ***.

На основании изложенного, истец просил с учетом уточнения исковых требований расторгнуть кредитный договор №... от дата; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Коршунову В. В.чу, Кузьминой А. Д., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №..., путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке 2018-04/1978 от дата – 1 763 933,60 руб.; взыскать солидарно с Коршунова В. В.ча, Кузьминой А. Д. задолженность по обязательствам, вытекающим из кредитного договора №...-КД-2014 от дата, по состоянию на дата в размере 1 857 641,69 рублей, в том числе: 1 739 317,81 рублей - сумму невозвращенного кредита, 118 323,88 рублей - сумму начисленных и неуплаченных процентов; взыскать с Коршунова В. В.ча, Кузьминой А. Д. судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе, сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 23 488,21 рублей, сумму в размере 5 000 рублей, уплаченную истцом за составление отчета об оценке.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» - Исакова К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики -Коршунов В.В., Кузьмина А.Д. в судебном заседании исковые требования признали частично, не возражали против взыскания задолженности по кредитному договору, в остальной части исковые требования не признали, просили отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и Коршуновым В.В., Кузьминой А.Д. был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику - Коршунову В.В., Кузьминой А.Д. кредит в размере 1 887 000 рублей, на срок 182 месяца, на приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: адрес за цену – 2 220 000 рублей.

Порядок и сроки погашения ответчиками предоставленного целевого займа определяются разделом 3 кредитного договора, согласно которому, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.5 кредитного договора.

Согласно п. 3.1. договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 14,25 % годовых.

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора стороны договорились о том, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог приобретаемого недвижимого имущества, возникающий с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

В силу п. 4.4.1 кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

На основании п. 4.4.5 указанного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по указанному договору, в частности, неисполнения требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором соответствующего требования, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.

Материалами дела подтверждается, не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, что сумма кредита предоставлена заемщикам путем перечисления денежных средств на счет №..., что подтверждается выпиской из банковского счета.

Таким образом, Банк исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с указанным договором.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от дата., заключенному ФИО1 с Коршуновым В.В., Кузьминой А.Д., ответчиками приобретается в общую совместную собственность квартира по адресу: адрес (л.д. 19-20).

Право совместной собственности ответчиков на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что одновременно с регистрацией права собственности на квартиру по адресу: адрес зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

Как следует из материалов дела, дата ЗАО «КБ ДельтаКредит» было переименовано в АО «КБ ДельтаКредит».

Судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом свыше 15 дней (последний платеж по договору совершен дата.), Банком ответчикам было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, которое к моменту разрешения настощего спора не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа, а также, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на дата сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 857 641 рубля 69 копеек, включающая в себя: сумму невозвращенного основного долга – 1 739 317 рублей 81 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 118 323 рублей 88 копеек.

Таким образом, требование АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании солидарно с Коршунова В.В., Кузьминой А.Д. задолженности по кредитному договору согласно представленного истцом и не оспоренного ответчиками расчета в размере 1 763 933,60 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками допущено существенное нарушение условий кредитного договора, выразившееся в невозвращении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, подлежат также удовлетворению требования Банка о расторжении кредитного договора №... от дата.

Согласно ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная оценка заложенного имущества согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиками отчету №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленному ***», по состоянию на дата составляет ***.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес состоящей из ***) жилой комнаты, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер (или условный) №..., путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере, равной 80% от рыночной стоимости данной квартиры, определенной в отчете оценщика, - ***

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, заявление истца о взыскании с ответчиков расходов по оценке в размере 5 000 рублей, подтвержденных договором оказания услуг по оценке №... от дата, актом №... от дата, расходов по уплате госпошлины в размере 23 488,21 рублей обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Коршунову В. В.чу, Кузьминой А. Д. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Коршунова В. В.ча, Кузьминой А. Д. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» сумму заложенности по кредитному договору №... от дата в размере 1 857 641 рубль 69 копеек, в том числе: сумму невозвращенного основного долга – 1 739 317 рублей 81 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов – 118 323 рублей 88 копеек.

В счет погашения указанных требований обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: адрес, состоящую из ***) жилой комнаты, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер (или условный) №..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Коршунову В. В.чу, Кузьминой А. Д., установив ее начальную продажную цену в размере ***.

Расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Коршуновым В. В.чем, Кузьминой А. Д..

Взыскать солидарно с Коршунова В. В.ча, Кузьминой А. Д. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате госпошлины в размере 23 488 рублей 21 копейка, расходы по оценке в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/                       Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                         Секретарь: