Решение по делу № 2-423/2012 ~ М-113/2012 от 24.01.2012

Дело № 2-423/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2012 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Романовой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива « Дружба-9» к Мартюк Оксане Геннадьевне, Мартюк Алексею Петровичу, Мартюк Петру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК « Дружба-9» обратился в суд с иском к Мартюк О.Г., Мартюк А.П., Мартюк П.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивировали тем, что ответчик Мартюк О.Г. является собственником и проживает в кв. <адрес>. Вместе с ней в данной квартире проживают ее муж- Мартюк А.П. и сын- Мартюк П.А. С целью управления, содержания и ремонта указанного многоквартирного дома был создан ЖСК « Дружба-9». За период с апреля 2010 года по март 2012 год ответчики не исполнили обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ними, с учетом уточненных требований, образовалась задолженность в сумме <сумма>, которую просят взыскать с ответчиков солидарно. Также просят взыскать пени за просрочку по уплате платежей в сумме <сумма>, расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <сумма>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, добавил, что и в настоящее время ответчики продолжают не оплачивать расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики Мартюк О.Г., Мартюк А.П. и Мартюк П.А. надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам не заявляли.

Ответчик Мартюк А.П., действуя также по доверенности от Мартюк О.Г., участвуя ранее в судебных заседаниях, исковые требования не признал, прислал письменные возражения, в которых также не признал требования истца, ссылаясь на то, что ответчики в спорной квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются, не согласны с представленным расчетом задолженности, поскольку включенные в расчет платежи за домофон, антенну, радиоточку не являются элементами коммунальных услуг. Предъявленная задолженность за вывоз и утилизацию крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов предъявлена не обоснованно, так как ТСЖ эти услуги не оплачивала. Кроме того, Мартюк О.Г. не является членом ТСЖ « Дружба-9». Также считает что ЖСК « Дружба 9» является ненадлежащим истцом, так как стал управлять домом с 26 марта 2011 года. До этого домом управляло ООО УК « ЖилКомПрогресс».

Выслушав представителя ЖСК, ответчика Мартюк А.П., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиками, Мартюк О.Г. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимость у Мартюк О.Г. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 02 ноября 1998 года.

На основании решения Общего собрания граждан, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, граждане жилого дома <адрес> создали ЖСК « Дружба-9», утвержденное Постановлением Перовского районного Совета депутатов трудящихся 10.02.1971 года и поставлено на учет в ИФНС № 20 г. Москвы 23.09.2002 год, что подтверждено свидетельством №. ЖСК « Дружба-9» внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы, о чем выдано свидетельство № от 29.12.2007 года и 12 февраля 2010 года в Московском банке ОАО « Сбербанк России» открыт расчетный счет ЖСК. В соответствии с протоколом заседания правления ЖСК от 14 января 2012 года председателем правления ЖСК избрана Яковлева В.И.

Согласно пункту 4.1 Устава ТСЖ функции начисления и расчета за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений по указанному адресу принадлежит ТСЖ « Дружба-9».

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительский кооперативом.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ЖСК вправе в интересах членов ЖСК, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг. В этих целях ЖСК в установленном порядке определяет на год смету доходов расходов, направленных на содержание общего имущества, его ремонт и т.д., а также устанавливает размер платежей, необходимых в целях исполнения указанной сметы. Решения общего собрания членов ЖСК по указанным выше вопросам являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищно-строительный кооператив « Дружба-9», выступая в интересах всех собственников жилых помещений <адрес>, в том числе в интересах ответчиков, действуя в соответствии с Уставом, заключил с ресурсоснабжающей организацией МГУП « Мосводоканал» договор на отпуск ( продажу) коммунальных ресурсов- питьевой воды и прием сточных вод, на отпуск ( продажу) коммунальных ресурсов- тепловой энергии, с ООО « Санитарный сервис» договор на дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию объекта, с ОАО « Мосэнергосбыт» договор на поставку электроэнергии, с ОАО « Виктория-А» договор по аварийному и техническому обслуживанию объекта, ОАО Московская объединенная энергетическая компания договор на поставку теплоснабжения, с МГУП « Мослифт» на обслуживание лифтов, с ГУП « ДЭЗ района Вешняки» договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, с ГУП « Мосгаз» на техническое обслуживание внутридомовых газопроводов, ООО « Компания « Сегуро» на обслуживание домофонов, с ФГУП « Московская городская радиотрансляционная сеть» на осуществление технической эксплуатации абонентских радиоточек, с ОАО « Национальные кабельные сети» на предоставление услуг связи, которые имеются в материалах дела.

По правилам ст. 145 ЖК РФ вопрос формирования и утверждения размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК.

Согласно представленных суду протоколов собрания членов ЖСК и собственников жилья от 26 марта 2011 года, 14 января 2012 года был утвержден размер ежемесячного взноса на содержание ЖСК « Дружба-9» в размере <сумма> за 1 метр жилой площади. Данные решения никем не оспорены и не законными не признаны.

В судебном заседании нашло подтверждение, что все организации, с которыми ЖСК заключила договора по обслуживанию дома, полностью исполняют свои обязанности по отпуску тепловой энергии, питьевой воды, приема сточных вод, вывозу мусора, бесперебойной работы лифтов, дезинфекции, услуг связи. В свою очередь и ЖСК полностью оплачивает предоставляемые услуги, что подтверждено представленными и осмотренными в судебных заседаниях квитанциями и платежными документами ЖСК.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме относится к компетенции ЖСК и не связывается с членством в ЖСК ( ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами ( ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

На основании п. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчиками не опровергнут довод истца, что в указанной квартире постоянно проживают собственник жилого помещения- Мартюк О.Г., ее муж- Мартюк А.П. и сын- Мартюк П. А.

Указанные обстоятельства подтверждены также пояснениями представителя истца, ответом ОАО « Восток-Сервис», из которого следует, что Мартюк О.Г. по месту регистрации в <адрес> не проживает, указанная квартира сдается в поднаем, справкой Мосэнергосбыт о расходе электроэнергии в квартире <адрес>, показаниями свидетелей П. и М., подтвердивших, что ответчики постоянно проживают в спорной квартире, они их видят каждый день. Ответчики имеют двух собак, которых ежедневно два раза в день выгуливают. В квартире ответчиков по вечерам горит свет. Свидетель П.- старшая по подъезду, добавила, что при обходе квартир для проверки показаний счетчиков, видит, что ответчики постоянно проживают в квартире.

Довод ответчика Мартюк А.П., что он вместе с сыном постоянно проживает по месту регистрации в кв. <адрес>, где производят плату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за потребление воды, суд находит не обоснованным. Из представленных ответчиками квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг видно, что в кв. <адрес> установлен прибор учета воды. Постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2010 года

№ 1038-ПП « Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год» установлены санитарные нормы расхода холодной и горячей воды ( холодной воды – 6, 935 куб.м. на 1 человека в месяц, горячей воды-4,745 куб. м. на 1 человека в месяц). Сравнив указанные нормы с объемом потребленной воды в квартире <адрес> ( в среднем 4 и 6 куб. м), суд считает, что данное потребление воды - это расход на одного человека. Довод ответчика Мартюк А.П., не отрицавшего наличие двух собак в спорной квартире, что для их выгула он и его жена дважды в день приезжают- он с <адрес> и жена из <адрес> ( 50 км от Москвы), а затем оба едут на работу в <адрес>, суд находит не состоятельным.

Таким образом, несмотря на то, что ответчик Мартюк О.Г. зарегистрирована в <адрес>, ответчики Мартюк А.П. и Мартюк П.А. на <адрес>, они всей семьей постоянно проживают в вышеуказанной квартире, пользуются коммунальными услугами, которые до апреля 2010 года оплачивали.

На ответчиков открыт финансово –лицевой счет №, на который ежемесячно начисляются жилищно-коммунальные платежи за текущий ремонт, отопление, холодную воду, водоотведение, коллективную антенну, радио, домофон, холодную воду для ГВ, подогрев воды, членские взносы. При этом текущий ремонт и отопление рассчитывается по ставке, установленных Постановлением Правительства г. Москвы № 1294-ПП от 01.12.2009 года и № 1038-ПП от 30.11.2010 г. за один квадратный метр занимаемой площади квартиры. Холодная вода, водоотведение рассчитывается по ставке, утвержденной указанными Постановлениями Правительства г. Москвы на одного жителя, ставки за коллективную антенну, радио, домофон являются фиксированными. Размер членских взносов утверждены на собрании членов ЖСК.

Как следует из представленного ЖСК расчета, за период с апреля 2010 года по март 2012 года ответчики не оплачивали расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере <сумма>.

Доказательств, опровергающих сумму задолженности, ответчиками не представлены.

Суд также находит правильным указанные в расчете ЖСК площадь жилого помещения ответчиков, примененная истцом при расчете стоимости коммунальных услуг. Примененные тарифы соответствуют тарифам, действующим в спорный период.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 25.12.1995 г. № 1260-РП « О расчетах за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту жительства» платежи за жилищные услуги ( оплата жилья, плата за наем, плата за услуги технического обслуживания) предъявляются гражданам, являющимся нанимателями или собственниками жилья, и оплачиваются ими исходя из положений действующих законодательных и нормативных актов вне зависимости от факта проживания в квартире, занимаемой по договору найма или находящейся в собственности граждан. Такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода ( подогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими.

В судебном заседании ЖСК представил квитанции, на основании которой производят начисления гражданам оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых указаны почтовый адрес помещения, сведения о собственниках помещений, имеется указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значение тарифов ( цен) на коммунальные услуги, объем ( количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов, сведения о размере задолженности перед исполнителем, т.е. соответствует требованиям п. 38 ПП РФ № 307.

Довод ответчиков о том, что иск подан в суд ненадлежащим истцом, поскольку ЖСК

« Дружба-9» стал управлять указанным многоквартирным домом с 26 марта 2011 года является не обоснованным, так как в Единый реестр управления многоквартирным домом <адрес> ЖСК « Дружба-9» внесена 29.12.2007 года, в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг получателем платежей значится ЖСК « Дружба -9» и указан расчетный счет ЖСК. Отсутствие письменного договора между Мартюк О.Г. и ЖСК не может служить основанием для освобождения ответчиков от оплаты оказываемых им жилищно-коммунальных услуг.

До суда ЖСК неоднократно направляла ответчикам письменные уведомления с просьбой погасить задолженность, предлагала мирным путем урегулировать спор, на что ответчики не реагировали.

Таким образом, суд считает, что предъявленные исковые требования ЖСК « Дружба-9» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, тогда как ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ для подтверждения своих доводов не представлено никаких доказательств.

Ответчики не лишены возможности обратиться в жилищно-эксплуатационные органы по месту регистрации с заявлением о перерасчете коммунальных услуг.

Требования ЖСК о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <сумма>, также подлежат удовлетворению, так как это прямо предусмотрено законом ( п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Требования о взыскании с ответчиков оплаты услуг представителя в сумме <сумма> подтверждены представленным платежным поручением № 266 от 12.20.2011 года на сумму <сумма>. С учетом сложности дела, количества участия представителя ЖСК в судебных заседаниях, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме <сумма>. ( ст. 100 ГПК РФ).

С ответчиков, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>, по <сумма> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК « Дружба-9» удовлетворить частично.

Взыскать с Мартюк Оксаны Геннадьевны, Мартюк Алексея Петровича, Мартюк Петра Алексеевича солидарно в пользу Жилищно-строительного кооператива « Дружба-9» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <сумма>, пени в сумме <сумма>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <сумма>, расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>, по <сумма> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2012 года.

Судья И.В.Жеребцова