Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2012 ~ М-73/2012 от 14.03.2012

                                                                                                                        Дело № 2-106/2012

                                                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка                                                                                                  17 апреля 2012 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышева ФИО1 к администрации Гладышевского сельского Совета Токаревского района, Попову ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                                                                установил:

Гладышев Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Гладышевского сельского Совета Токаревского района, Попову ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он по договоренности с Поповым В.Н., который действовал в интересах своей престарелой матери ФИО3 купил жилой дом и земельный участок, принадлежащие последней, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> руб. Деньги были переданы им лично Попову В.Н., о чем имеется его расписка. Факт купли-продажи дома был зарегистрирован в реестре Гладышевского сельского Совета за №. После продажи дома ФИО3 уехала на постоянное место жительство к своему сыну Попову В.Н. в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умерла. Единственным наследником имущества ФИО3 является ее сын Попов В.Н., который против удовлетворения требований не возражает. После покупки дома в 2001 году он был перестроен, его площадь увеличилась. Поскольку ФИО3 умерла, то он не может зарегистрировать жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. Кроме того, в кадастровом паспорте земельного участка и в расписке о получении денег в написании имени ФИО3 допущена ошибка вместо правильного имени «Антонина» записано «Антонида». Его супруга Гладышева О.В. согласна с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок будут зарегистрированы на него.

В судебном заседании Гладышев Ю.В. свои исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО3 проживала в <адрес>. У нее в собственности имелся жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> соток. Поскольку, ФИО3 была престарелой, и за ней требовался уход, то ее сын Попов В.Н. забрал для проживания в <адрес>. В <данные изъяты> года Попов В.Н. приехал в <адрес> для того, чтобы продать дом и земельный участок матери. Он и супруга решили купить этот дом. Он договорился с Поповым В.Н., что дом и земельный участок приобретет за <данные изъяты> рублей. В присутствии свидетелей в здании сельского Совета он передал Попову В.Н. деньги, а тот написал расписку. В течение весны и лета <данные изъяты> года он производил ремонт дома, а осенью его семья вселилась в дом. В 2001 году, когда осуществлялась газификация дома, он пристроил к дому кухню и холодную террасу. В результате площадь дома увеличилась. <данные изъяты> года ФИО3 умерла в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.

Представитель ответчика Гладышевского сельского совета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Попов В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своей телеграмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Гладышева О. В. исковые требования поддержала и не возражала против того, чтобы право собственности на дом и земельный участок были признаны за мужем.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав Гладышева Ю.Н., третье лицо Гладышеву О.В., свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, а также земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу <адрес>. В связи с преклонным возрастом она переехала на постоянное место жительство к своему сыну Попову ФИО2 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Попов В.Н., действуя в интересах своей матери продал жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> руб. Гладышеву Ю.В. Письменный договор купли-продажи недвижимости не составлялся, а Поповым В.Н. была составлена расписка в получение от Гладышева Ю.В. денег за проданный дом. Подлинность подписи Попова В.Н. в расписке была удостоверена в Гладышевском сельском Совете. После совершения сделки осенью <данные изъяты> года Гладышев Ю.Н вместе с семьей вселился в дом, а впоследствии произвел к нему пристройки, в доме проживают в настоящее время.

Свидетель ФИО4 пояснила, что в ее присутствии в <данные изъяты> года супруги Гладышевы Ю.В. и О.В. передали Попову В.Н. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за дом, который принадлежал его матери.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что в <данные изъяты> году Гладышев Ю.В. действительно купил дом и земельный участок, принадлежавшие ФИО3 у ее сына Попова В.Н.

Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что семья Гладышевых в <данные изъяты> году купили дом у ФИО3 При ней в здании сельского совета сыну ФИО3-Попову В.Н. были переданы деньги, а он написал расписку. Вместе с домом продавался иземельный участок.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Поповым В.Н., он получил от Гладышева Ю.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дом, расположенный в <адрес> принадлежащий ФИО3 (л.д.8)

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО3 -Поповым В.Н. и Гладышевым Ю.В. фактически состоялась сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, так как стороны договора, взятые на себя обязательства полностью исполнили: Гладышев Ю.В. передал Попову В.Н. деньги, а он передал ему жилой дом и земельный участок, принадлежащий его матери. В данном жилом доме Гладышев Ю.В. и его семья открыто проживают уже в течение 16 лет, пользуются и распоряжаются этим имуществом на правах собственника, их право собственности на указанные объекты недвижимости никто не оспаривает.

Кроме того, суд считает, установленным, что имя ФИО3 в расписке и кадастровом паспорте на земельный участок «Антонида» было указано ошибочно, поскольку ее подлинным именем является «Антонина».

В соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для оформления государственной регистрации права на недвижимое имущество явка продавца в органы государственной является обязательной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла в <адрес>. Этот факт в настоящее время является препятствием Гладышеву Ю.В. зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, имеются основания для признания за Гладышевым Ю.В. права собственности на эти объекты недвижимости, против чего его супруга Гладышева О.В. не возражает.

Из сведений содержащихся в техническом паспорте на жилой дом следует, что он имеет инвентарный номер <данные изъяты>, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, то он имеет кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

                                                                     решил:

Признать за Гладышевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, земли населенных пунктов расположенные по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                Судья                                          В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено

17 апреля 2012 г.

                                               Судья                                          В.А.Замараев