Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2019 ~ М-383/2019 от 07.05.2019

Решение

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 г. с. Кинель – Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Лях Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2019 по иску Колесникова <данные изъяты> к Ульяновой <данные изъяты>, Ульянову <данные изъяты>, Ульянову <данные изъяты>, ООО "Межрегионгаз Самара", ООО "Водоканал Сервис", Отрадненскому отделению ПАО "Самараэнерго" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с иском указав, что он является собственником доли 1207/1752 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Собственниками остальной части квартиры являются на праве общей долевой собственности ответчики Ульяновы. Фактически в жилом помещении существовали ранее квартиры № в которых проживали разные семьи и оплачивали потреблённые коммунальные услуги.

В бывшей квартире № принадлежащей семье Ульяновых, до сих пор сохранён лицевой счёт умершей в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

В настоящее время имеется задолженность за потребляемые газ, воду и электроэнергию, которые не оплачиваются Ульяновой <данные изъяты>, Ульяновым <данные изъяты> и Ульяновым <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» с заявлениями об установке раздельных счётчиков, на что истцу было предложено предоставить документы о разделе общей квартиры № в два жилых помещения - квартиры № и №.

Постановлением администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 22.02.2017 г. № «Об изменении адреса в сельском поселении Кинель-Черкассы м.р. Кинель-Черкасский Самарской области» квартире № была присвоена нумерация №, затрудняющая оплату потребляемых коммунальных услуг.

Между истцом и ответчиками Ульяновой Н.Г., Ульяновым А.В., Ульяновым И.В. возникают споры о порядке пользования и владения квартирой. Соглашение о способе выдела доли истца, а также доли семьи Ульяновых из общего имущества в досудебном порядке не достигнуто.

Каждый собственник пользуется следующими строениями дома: истец - всеми помещениями, кроме № (площадью <данные изъяты>.), № (площадью <данные изъяты>) в бывшей квартире № а Ульянова <данные изъяты>, Ульянов <данные изъяты>, Ульянов <данные изъяты> - всеми остальными.

Такой порядок пользования жилым помещением сложился с июля 2018 г., с даты продажи истцу ФИО5, наследницей умершей ФИО1, доли 109/584 в праве общей долевой собственности на квартиру.

В период с 2018 г. истец оплатил за ответчиков коммунальные услуги в размере порядка 50 000 рублей.

До ДД.ММ.ГГГГ истец владел долей 110/219 в праве общей долевой собственности на квартиру, на данный момент доля истца составляет 1207/1752 в праве общей долевой собственности.

Согласно нормам ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец считает, что поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг
и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками истцом и ответчиками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать ответчиков установить за свой счёт приборы индивидуального учёта расходов потребляемых газа, воды и электроэнергии.

Обязать ООО «Межрегионгаз Самара», территориальный участок в Кинель-Черкасском районе Самарской области, ООО «Водоканал Сервис», а
также Отрадненское отделение ПАО «Самараэнерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату потребляемых коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с Колесниковым <данные изъяты> Ульяновой <данные изъяты>, Ульяновым <данные изъяты>, Ульяновым <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Старостин П.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Водоканал Сервис» - Гладышева С.А. (по доверенности № от 01.02.2019) в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором указала, что ООО «Водоканал Сервис» не предоставляет услугу водоснабжения по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Межрегионгаз Самара» Кириченко О.В. представила в судебном заседании информацию о состоянии лицевых счетов Колесникова С.Б. и ФИО1, возражений относительно удовлетворения исковых требование не заявляла.

Представитель ответчика ПАО «Самараэнерго» Лозенко Н.Н. представила в судебном заседании информацию о состоянии лицевых счетов Колесникова С.Б. и ФИО1, возражений относительно удовлетворения исковых требование не заявляла.

Ответчик Ульянова Н.Г. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики Ульянов А.В., Ульянов И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истец является собственником доли 1207/1752 в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: №. Собственниками остальной части квартиры являются на праве общей долевой собственности ответчики Ульяновы.

Из объяснений следует, что фактически в жилом помещении существовали ранее квартиры № и №, в которых проживали разные семьи и оплачивали потреблённые коммунальные услуги.

В бывшей квартире №, принадлежащей семье Ульяновых, до сих пор сохранён лицевой счёт умершей в 2018 году ФИО1.

Постановлением администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 22.02.2017 г. № «Об изменении адреса в сельском поселении Кинель-Черкассы м.р. Кинель-Черкасский Самарской области» квартире № была присвоена нумерация №, затрудняющая оплату потребляемых коммунальных услуг.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.ст.156,157 ЖК РФ- размер платы за коммунальные слуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье548 ГК РФправила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.544 ГК РФоплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению.

В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Статьей 155 ЖК РФустановлена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях, при этом нарушения чьих-либо прав и охраняемых законом интересов судом не установлено.

С учетом изложенного, суд также полагает удовлетворить требования истца об обязании ответчиков ООО «Межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку из материалов дела следует, что часть платежных документов приходит на абонента Ульянову А.М., которая не является собственником, кроме того платежные поручения оформлены в отношении квартиры №, а не квартиры № как следует из существа иска.

Учитывая отзыв ответчика ООО «Водоканал Сервис» о том, что не предоставляет услуг истцу, суд не усматривает правовых оснований обязывать последнего к заключению договора.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Предъявленный иск ответчик Ульянова Н.Г. признала, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях по 1/2 доли.

Обязать ответчиков Ульянову <данные изъяты>, Ульянова <данные изъяты>, Ульянова <данные изъяты> установить за свой счет приборы индивидуального учета газа, воды и электроэнергии.

Обязать ООО «Межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> каждым сособственником.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.07.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>