Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2714/2014 ~ М-3268/2014 от 24.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                      20 ноября 2014 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Межуевой Н.Е.,

с участием:

представителя истца З.М.Н. - Б.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2714/14 по иску З.М.Н. к СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Прогресс» о признании сделки состоявшейся и признание права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

З.М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Прогресс» о признании сделки состоявшейся и признание права собственности на квартиру.

В иске указал, что ему в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Прогресс» в лице председателя К.С.В., действующего на основании Устава, передана 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, однако, не может этого сделать, поскольку право собственности СПК «Прогресс» на данное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числится. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на приобретение и государственную регистрацию права собственности жилья, в связи с чем, З.М.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Молодежный, <адрес> считать сделку от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся..

В судебном заседании представитель истца Б.Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СПК «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признают в полном объеме, просят их удовлетворить, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГУ «ЗКП» Самарской области, УМиЗО Волжского района Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца Б.Т.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07. 1991 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают, находящиеся в государственной либо в муниципальной собственности.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, было передано в собственность З.М.Н. на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и СПК «Прогресс» в лице председателя К.С.В. и акта – приема передачи от 25.11. 2013 г.

В указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы истец З.М.Н., а также его жена З.Л.А., что подтверждается Заявлением по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной заместителем главы Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>.

Однако, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку прежний собственник квартиры - СПК «Прогресс» не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца на регистрацию права собственности жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь - 50,7 кв. м., жилую площадь - 36,1 кв. м.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, спорная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №. <адрес> квартиры составляет - 50,7 кв. м.

Согласно сообщению МКУ «УМИЗО» Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. Молодежный, <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не числится.

В соответствии с Уведомлением УФСГРКиК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №01/024/2014-1712, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела справки б/н, выданной Контролером МУП «Волжсксельхозэнерго» участок Дубово-Уметский, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ З.М.Н., проживающий по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеет задолженности по коммунальным услугам.

З.М.Н. право на приватизацию на территории г.Самары и Волжского района Самарской не использовано.

З.Л.А. (жена), которая также зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, дала свое согласие на покупку квартиры без включения ее в число собственников.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования З.М.Н. законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление З.М.Н. удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Прогресс» и З.М.Н. состоявшейся.

Признать за З.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью -- 50,7 кв. м., жилой площадью - 36,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья: О.А. Свиридова