Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5807/2019 ~ М-5001/2019 от 21.06.2019

№ 2-5807/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2019 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амчеславского Виталия Генриховича к ООО Специализированный застройщик "СДИ" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ООО «СДИ» о признании за Амчеславским В.Г. право собственности на жилое помещение - № квартиру № № с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) 60 кв.м, в том числе: 1) 1,4 кв.м, помещений вспомогательного пользования; 2) общая площадь жилого помещения 58,6 кв.м, из неё жилая 29,8 кв.м., подсобная 28,8 кв.м., расположенную на № этаже, секция №, по адресу: АДРЕС (ранее с условным проектным номером квартиры №, расположенную на № этаже, секция № по строительному адресу: АДРЕС.); о признании за Амчеславским В.Г. право собственности на нежилое помещение - внеквартирную кладовую № общей площадью 6,0 кв.м., расположенную в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (ранее с условным номером нежилого помещения 0-138 с проектной площадью 6,0 кв.м, по строительному адресу: АДРЕС); о взыскании с ООО «СДИ» в пользу Амчеславского В.Г. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 15 885 руб. 18 коп., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 60 000 руб.

В обоснование требований указали, что 27.01.2016 г. между Амчеславским В.Г. и ООО «СДИ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС (далее - Договор 1). В соответствии с п. 1.1. Договора 1 Ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок до конца IV квартала 2017 (п.1.4 Договора 1) построить многоквартирный дом по адресу: АДРЕС и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать в собственность Дольщика объект долевого строительства - № квартиру с проектной площадью 60 кв. м., условный проектный номер квартиры №, этаж №, секция № (см. Приложение № к № от 27.01.2016 г.). Истцом все обязательства по Договору 1 были выполнены в полном объеме. Им было профинансировано строительство Квартиры в размере 4 177 037 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк» от 16.02.2016 г. 11.06.2016 г. между Истцом и Ответчиком был заключен второй Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС (далее - Договор 2). В соответствии с п. 1.1. Договора 2, Ответчик - ООО «СДИ» обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок не позднее IV квартала 2017 (и. 1.4 Договора 2) построить Многоквартирный дом и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать в собственность Дольщика объект долевого строительства - нежилое помещение в подвале Многоквартирного дома, корпус №, условный №, проектной площадью 6,0 кв. м. Истцом все обязательства по Договору 2 были выполнены в полном объеме. Им было профинансировано строительство Кладовки в размере 286 200 руб., что подтверждается платежными поручениями ПАО «Сбербанк». 23.11.2018 г. ООО «СДИ» получило разрешение на ввод жилых домов №, № по адресу: АДРЕС На дату подачи искового заявления, ответчик не передал истцу Квартиру и Кладовку по Актам приема-передачи.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: УФСГР К и К по Московской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

           В судебном заседании установлено, что 27.01.2016 г. между Амчеславским В.Г. и ООО «СДИ» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС (л.д.11-27). В соответствии с п. 1.1. Договора 1 Ответчик обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок до конца IV квартала 2017 (п.1.4 Договора 1) построить многоквартирный дом по адресу: АДРЕС и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать в собственность Дольщика объект долевого строительства - № квартиру с проектной площадью 60 кв. м., условный проектный номер квартиры №, этаж №, секция №.

Истцом все обязательства по Договору 1 были выполнены в полном объеме. Им было профинансировано строительство Квартиры в размере 4 177 037 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк» от 16.02.2016 г. (л.д.43).

11.06.2016 г. между Истцом и Ответчиком был заключен второй Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС (л.д.28-42). В соответствии с п. 1.1. Договора 2, Ответчик - ООО «СДИ» обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок не позднее IV квартала 2017 (п. 1.4 Договора 2) построить Многоквартирный дом и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать в собственность Дольщика объект долевого строительства - нежилое помещение в подвале Многоквартирного дома, корпус №, условный №, проектной площадью 6,0 кв. м. (л.д.38).

Истцом все обязательства по Договору 2 были выполнены в полном объеме. Им было профинансировано строительство Кладовки в размере 286 200 руб., что подтверждается платежными поручениями ПАО «Сбербанк» (л.д.44-53).

23.11.2018 г. ООО «СДИ» получило разрешение на ввод жилых домов №, № по адресу: АДРЕС (л.д.54-60).

На дату подачи искового заявления, Ответчик не передал Истцу Квартиру и Кладовку по Актам приема-передачи.

Согласной. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ Об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, истец, полностью оплатив стоимость квартиры и Кладовки, приобрел право собственности на них на основании ст. 218 ГК РФ как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг с учетом разумности в размере 30 000 руб.

С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина в доход государства, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 15 885,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

               Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

          Признать за Амчеславским Виталием Генриховичем право собственности на жилое помещение - № квартиру № № с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) 60 кв.м, в том числе: 1) 1,4 кв.м, помещений вспомогательного пользования; 2) общая площадь жилого помещения 58,6 кв.м, из неё жилая 29,8 кв.м., подсобная 28,8 кв.м., расположенную на № (№) этаже, секция №, по адресу: АДРЕС (ранее с условным проектным номером квартиры № расположенную на № (№) этаже, секция № по строительному адресу: АДРЕС);

Признать за Амчеславским Виталием Генриховичем право собственности на нежилое помещение - внеквартирную кладовую № общей площадью 6,0 кв.м., расположенную в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (ранее с условным номером нежилого помещения № с проектной площадью 6,0 кв.м, по строительному адресу: АДРЕС

    Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СДИ» в пользу Амчеславского Виталия Генриховича в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 15 885 руб. 18 коп., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                               Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года