Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2017 ~ М-747/2017 от 19.04.2017

Гражданское дело № 2-909/12-17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск                             29 мая 2017 года

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Никитиной Е.В.,

при секретаре: Мищенко И.Н.,

с участием истца Касаткиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткиной Светланы Викторовны к Яковлевой Ирине Станиславовне о взыскании задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

Касаткина С.В. обратилась в суд с иском к Яковлевой И.С. о взыскании задатка в двойном размере, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключено соглашение о задатке в размере <данные изъяты> за приобретение ею жилого дома <адрес> Однако ответчик не подготовила необходимые для совершения сделки документы, а именно: не оформила межевой план земельной участка, кадастровый паспорт, в связи с чем Яковлева И.С. обязалась возвратить полученную сумму задатка, однако свои обязательства до настоящего времени не исполнила. Учитывая изложенное, просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец Касаткина С.В. поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям и пояснила, что предварительного договора купли-продажи принадлежащего ответчику жилого дома не заключалось, о продаже состоялась устная договоренность и была составлена расписка о получении Яковлевой И.С. суммы задатка в размере <данные изъяты> Ответчик не подготовила необходимые для совершения сделки документы, а именно: не оформила межевой план земельной участка, кадастровый паспорт, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ обязалась возвратить полученную сумму задатка, однако денежные средства не возвратила до настоящего времени. Учитывая изложенное, просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик Яковлева И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, однако судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Ответчик Яковлева И.С. считается извещенной о слушании дела надлежащим образом, согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку она уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

При таком положении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав в судебном заседании истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ч.1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 380 ч.1 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ч.3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнута устная договоренность о продаже принадлежащего ответчику жилого дома <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой И.С. от Касаткиной С.В. получена сумма в размере <данные изъяты> за вышеуказанный жилой дом, что подтверждается копией расписки (л.д.13).

    Поскольку сделка купли-продажи между сторонами не состоялась, Яковлева И.С. обязалась возвратить полученную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается ее распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

    До настоящего времени указанные выше денежные средства Касаткиной С.В. не возвращены.     

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не предоставил в суд доказательств об уважительности невозврата денежных средств, либо доказательств, подтверждающих, что данные денежные средства истцу были возращены.

В силу действующего законодательства задаток является обеспечительной функцией по выполнению договора.

Поскольку указанная расписка от ДД.ММ.ГГГГ по своей форме не отвечает требованиям, предусмотренным ст. 429, 550 ГК РФ для предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что такой договор сторонами не заключался, обязательства по заключению договора купли-продажи не возникли, соответственно переданная истцом сумма не отвечает требованиям задатка, а является авансом.

При этом, независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения обязательства.

При таких обстоятельствах учитывая, что переданная истцом сумма является авансом, а не задатком, поскольку задаток может обеспечивать только существующее между сторонами обязательство, а между сторонами спора отсутствовали как основное обязательство (договор купли-продажи не заключался), так и предварительный договор купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Яковлевой И.С. подлежит взысканию в пользу Касаткиной С.В. сумма в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, судья считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований - в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования Касаткиной Светланы Викторовны к Яковлевой Ирине Станиславовне о взыскании задатка в двойном размере удовлетворить частично.

Взыскать с Яковлевой Ирины Станиславовны в пользу Касаткиной Светланы Викторовны денежную сумму в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 02.07.2017г.

Председательствующий судья             Е.В.Никитина