Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4711/2019 от 16.10.2019

№2-4711/2019

УИД№24RS0032-01-2019-001540-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 г.                                                           г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой С.В. к Харнетовой Е.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова С.В. обратилась в суд с иском к Харнетовой Е.В. о взыскании денежных средств. Требования мотивирует тем, что является собственников 4/5 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 1/5 доля в квартире по указанному адресу. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Квартира находилась в аварийном состоянии, в связи с чем, истец понесла расходы по ремонту квартиры, в том числе: изготовление о установка окон – 52608, 83 руб., ремонт системы отопления – 23467 руб., смесители для ванны и кухни – 2750 руб. и 1300 руб., счетчики воды и смесители – 1280 руб. и 3130 руб., входная металлическая дверь 16700 руб., замена электросчетчика- 820 руб.; за содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с 22.12.2017 по 05.04.2019 истец оплатила 159848 руб., за содержание жилья с февраля 2017 по апрель 2019 гг. – 73361 руб. Всего истец понесла расходы в сумме 335264, 83 руб. Поскольку ответчик сохраняет на праве собственности 1/5 долю, в содержании жилого помещения участие не принимает, с нее подлежит взысканию 1/5 доля от понесенных истцом затрат. Просит взыскать компенсацию расходов по ремонту и оплате ЖКХ в сумме 67052, 96 руб.

В судебное заседание истец Максимова С.В., ответчик Харнетова Е.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. В удовлетворении ходатайства истца Максимовой С.В. о проведении в судебном заседании видеоконференцсвязи было отказано с учетом имеющихся в деле доказательств, а также с учетом данных ею объяснений в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.

При рассмотрении заявления об отмене заочного решения суда, ответчик Харнетова Е.В. выражала согласие с необходимостью нести расходы на оплату жилищных и коммунальных услуг, однако возражала против взыскания расходов на ремонт квартиры, поскольку согласия на ремонт она не давала, а кроме того, в квартире проживает сын истицы.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

На основании приведенных выше положений законодательства РФ к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Указанные расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Максимовой С.В. (4/5 доли в праве) и Харнетовой Е.В. (1/5 доля в праве).

Расходы на содержание указанного жилого помещения, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносы на капитальный ремонт осуществляет истец Максимова С.В.

Истцом Максимовой С.В. оплачено за содержание, ремонт и коммунальные услуги в ООО «Центральное управление сбыта» за период с 22.12.2017 по 05.04.2019 – 159848 руб., за содержание жилья в ООО «Жилищный трест» за период с февраля 2017 по апрель 2019 гг. – 73361 руб.

Несение расходов в указанных суммах подтверждается платежными документами, кассовыми чеками и квитанциями, а также копией лицевого счета №15969 по адресу: ул. Ермакова, 15-2.

Кроме того, истцом понесены расходы на ремонт жилого помещения в том числе: изготовление о установка окон – 52608, 83 руб., ремонт системы отопления – 23467 руб., смесители для ванны и кухни – 2750 руб. и 1300 руб., счетчики воды и смесители – 1280 руб. и 3130 руб., входная металлическая дверь 16700 руб., замена электросчетчика- 820 руб. Данные расходы также подтверждаются платежными документами.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что бремя содержания жилого помещения лежит на всех собственниках.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения пропорционально принадлежащей ей доли суду не представила, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения пропорционально доле ответчика в праве собственности на жилое помещение.

Из дела видно, что всего истец понесла расходы по содержанию жилого помещения и за коммунальные услуги в общей сумме 233209 руб. (159848 руб. + 73361 руб.).

Доводы ответчика о том, что в квартире проживает сын истицы, ничем не подтверждены, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание.

Следовательно, 1/5 доля от указанных расходов в сумме 46641,80 руб. (233209/5=46641,80) подлежит возмещению за счет ответчика.

Между тем, в удовлетворении требований Максимовой С.В. о взыскании расходов на ремонт, суд считает необходимым отказать.

В деле отсутствуют доказательства необходимости проведения ремонта для сохранения имущества. Представленные истцом фотографии до и после ремонта не могут быть приняты во внимание, так как не позволяют установить место и время фотосъемки.

Из объяснений ответчика Харнетовой Е.В., данных в ходе рассмотрения заявления об отмене заочного решения, следует, что истец не согласовывала с нею объем и стоимость ремонтных работ, а ответчик не давала согласия на их проведение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности возместить расходы на ремонт в размере 1/5 доли.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1599 руб. 25 коп, несение которых подтверждено чек-ордером от 05.04.2019.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 46641 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1599 ░░░. 25 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░