Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2015 ~ М-1571/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-1159/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 г.       г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре                     Стороженко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галай А.Н. к Шаповаловой Т.Н., Шаповалову А.В. о признании состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на земельные участки и нежилое здание - лодочный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Галай А.Н. обратился в суд с иском к Шаповаловой Т.Н., Шаповалову А.В. о признании состоявшимся (заключенным) между Шаповаловой Т.Н. (продавцом) и ним, Галай А.Н. (покупателем), договора купли-продажи от 30 декабря 2005 года, земельного участка, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации частного пансиона, площадью 948 кв.м., по адресу: <адрес> комплекс частных пансионатов «Сосновый бор»; земельного участка, с кадастровым номером № категория: земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 978 кв.м., по адресу: <адрес> нежилого здания - лодочный гараж, литер А-78, площадью 186,8 кв.м., №, адрес: <адрес>. Признании за ним, права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации
частного пансиона, площадью 948 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, категория:
земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного
строительства, площадью 1261 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое здание - лодочный гараж, литер А-78, площадью 186,8 кв.м., №, адрес: <адрес> земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 706 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, ссылаясь на то, что им были приобретены указанные недвижимые объекты у ответчиков, однако договора не были зарегистрированы в установленном законе порядке, в связи с чем он не может в настоящее время зарегистрировать право собственности за собой на приобретенное имущество.

В судебном заседании Галай А.Н. поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Шаповаловой Т.Н. и ним был заключен договор купли-продажи трех объектов недвижимости, а именно: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м., земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 978 кв.м., нежилого здания - лодочный гараж, площадью 186,8 кв.м., по адрес: <адрес>. Согласно условиям данного договора, Шаповалова Т.Н. продала указанные объекты недвижимости, а он их купил. По требованию Шаповаловой Т.Н. он передал ей всю сумму выкупной цены по договору в размере <данные изъяты> руб. еще до заключения основного договора. Приобретенные им объекты недвижимости на момент продажи принадлежали на праве собственности Шаповаловой Т.Н. и не были обремены правами третьих лиц, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права. После подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств данные объекты недвижимости были переданы ему в фактическое владение. После подписания договора, все свидетельства о праве собственности, а также правоустанавливающие и технические документы были переданы ему и хранятся у него до настоящего времени. По объективным обстоятельствам, а именно по состоянию здоровья, он не мог сразу переоформить на свое имя права собственности на данные объекты недвижимости, поскольку с сестрой были доверительные отношения, острой необходимости в этом не было. Свои обязательства он выполнил, оплату по договору произвел в полном объеме, в фактическое пользование имущество получил, в дальнейшем действуя от имени сестры, он провел работы по прирезке к земельному участку, с кадастровым номером № еще 283 кв.м. В связи с чем его кадастровый номер был изменен на кадастровый номер на № и площадь стала 1261 кв.м. Более того, в течении более 10 лет производил оплату текущих расходов за данное имущество (оплата налогов, коммунальных платежей и т.п.), осуществлял уход и облагораживание земельных участков, использовал его в своих личных целях и по своему усмотрению. В марте 2015 года брак между Шаповаловой Т.Н. и Шаповаловым А.В. расторгнут, возможно последует раздел имущества, что может грубо нарушить его права. В связи с изложенным, в целях приведения документов в соответствие с существующим более 10 лет фактом, он пожелал произвести переоформление приобретенных им объектов недвижимости на свое имя. Но зарегистрировать заключенный ранее договор купли-продажи они с Шаповаловой Т.Н. не могут, так как ее бывший супруг Шаповалов А.В. чинит им препятствия. В целях защиты своих нарушенных прав он вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Шаповалова Т.Н. как титульный собственник спорных объектов недвижимости, имела право распорядиться данным имуществом согласно ст.209 ГК РФ, в том числе заключить с ним договор купли-продажи данного имущества. Ее, бывший супруг - Шаповалов А.В. на момент продажи давал свое согласие на отчуждение земельных участков и лодочного гаража, что отражено в п.4 договора и удостоверено подписью Шаповалова А.В. в самом договоре. При таких обстоятельствах договор Шаповаловой Т.Н. был заключен правомерно. Брак между ответчицей и ее бывшим супругом расторгнут, между ними возник спор, в связи с чем заключенный ранее договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в УФРС, то есть по независящим от него обстоятельствам. Однако он полагает, что сделка купли-продажи данного имущества фактически состоялась на момент подписания договора. Денежные средства по договору Шаповалова Т.Н. получила в полном объеме. Претензий по оплате к нему никто не имел в течении 10 лет. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем вышеуказанным имуществом, как своей собственностью в течение всего периода с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Учитывая, что заключенный в 2005 году договор по своей форме и содержанию соответствует действующему законодательству, фактически сделка исполнена сторонами, то данный договор влечет за собой возникновение у него права собственности на приобретенное по сделке недвижимое имущество. В 2012 году, а именно в июле месяце он приобрел у С. земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м., по адресу: <адрес> Договор купли-продажи между ним и С. не заключался, продавцом была выдана на его имя генеральная доверенность, с правом продажи и получения денежных средств. Действуя согласно доверенности, после окончательного расчета с С., он на свое имя не мог заключить договор, и заключил договор купли-продажи с Шаповаловой Т.Н., участок 19.07.2012г. зарегистрирован на ее имя. Такой алгоритм действий был избран из-за невозможности оформления участка на него. Фактически, он стал владельцем данного участка, что подтверждается выданной генеральной доверенностью от Шаповаловой Т.Н. на его имя, сразу же после регистрации права собственности. Впоследствии по объективным причинам он не переоформил на свое имя земельный участок, длительное время болел, оформлял документы по инвалидности. А также он имел доверительные отношения с Шаповаловой Т.Н. и споров по указанному имуществу между ними не возникало. Денежные средства за указанный участок С.,В. получил от него.

Шаповалова Т.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные истцом, при этом пояснила, что она при продаже спорного имущества, с супругом оговаривала все существенные условия договора и он был согласен на продажу отчуждаемого имущества, а именно двух земельных участков и лодочного гаража. Они получили за имущество денежные средства, а Галай А.Н с момента подписания договора пользуется имуществом и несет бремя его содержания. Земельный участок в пгт. Джубга приобретался Галай А.Н. за счет его денежных средств, они с мужем никогда не претендовали на указанное имущество.

Шаповалов А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом, при этом пояснил, что он действительно давал свое согласие на продажу спорного имущества, а именно двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № и лодочного гаража. Галай А.Н. условия договора выполнил, оплатил им оговоренную сумму, а они передали ему все имущество.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещ (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловой Т.Н. и Галай А.Н. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, трех объектов недвижимости, а именно: земельного участка, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации частного пансиона, площадью 948 кв.м., по адресу: <адрес> комплекс частных пансионатов «Сосновый бор»; земельного участка, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 978 кв.м., по адресу: <адрес> нежилого здания - лодочный гараж, литер А-78, площадью 186,8 кв.м., №, адрес: <адрес>

В соответствии с п. 4 Договора Шаповалов А.В. дал свое согласие на отчуждение земельных участков и лодочного гаража, и удостоверил свое согласие подписью в самом договоре.

Согласно условиям данного договора, Шаповалова Т.Н. (продавец) продала указанные объекты недвижимости, а Галай А.Н. (покупатель) их купил. Согласно п. 2 Договора, окончательная стоимость приобретаемого имущества сторонами была оговорена в <данные изъяты>) рублей. Указанная сумма была уплачена Галай А.Н. Шаповаловой Т.Н. до заключения основного договора, что подтверждается п.2 договора купли-продажи и распиской. Соответственно Галай А.Н. свои обязательства перед продавцом выполнил в полном объеме.

В подтверждение своих намерений на продажу объекты недвижимости были переданы Галай А.Н. в фактическое владение, а также были переданы все свидетельства о праве собственности и технические документы.

В судебном заседании установлено, что в связи с тем, что истец свои обязательства по договору выполнил, оплату по договору произвел в полном объеме, и получил в фактическое пользование имущество, и в дальнейшем действуя от имени своей сестры провел работы по прирезке к земельному участку, с кадастровым номером № еще 283 кв.м. В связи с чем кадастровый номер земельного участка был изменен на кадастровый номер на № и площадь увеличилась до 1261 кв.м.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454, 549,550 ГК РФ существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора. Сторонами были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом полностью. Наличие воли отчуждателя и его супруга на заключение сделки, его правомочия подтверждаются текстом договора. Произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Он был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

В соответствии со ст.223,224 ГК РФ имущество было передано продавцом в пользование истца, и как установлено в судебном заседании почти 10 лет, истец производил оплату текущих расходов за данное имущество (оплата налогов, коммунальных платежей и т.п.), осуществлял уход и облагораживание земельных участков, использовал его в своих личных целях и по своему усмотрению, что подтверждается справкой и.о. председателя ГЛК «Ассоль» от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой председателя ГЛК «Парус», квитанциями об оплате взносов и совместных расходов по ГЛК от своего имени, а также показаниями свидетелей Щ., З. и Ш., подтвердивших в судебном заседании, что Галай А.Н. являлся фактическим владельцем и собственником вышеуказанного имущества, нес бремя его содержания и выполнял действия по его распоряжению.

В отношении спорного имущества имеются все признаки, позволяющие его идентифицировать.

Согласно п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 указанного Постановления, разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, сторонами все вышеуказанные требования соблюдены, то есть имеются основания для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за Галай А.Н.

Также в судебном заседании установлено, что в июле 2012 году, Галай А.Н. приобрел у С. земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. Договор купли-продажи между Галай А.Н. и С. в простой письменной форме не заключался. Договор был оформлен путем выдачи на имя Галай А.Н. генеральной доверенности, с правом продажи и получения денежных средств. Действуя согласно доверенности, после окончательного расчета с С., Галай А.Н. заключил договор купли-продажи с Шаповаловой Т.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м., 19.07.2012г. договор зарегистрирован в Росреестре. После регистрации права собственности Шаповалова Т.Н. уполномочила Галай А.Н. распоряжаться своим участком, в том числе с правом продажи и получения денежных средств. Шаповалова Т.Н. в судебном заседании подтвердила тот факт, что договор купли продажи был оформлен на ее имя только в связи с тем, что доверенность от прежнего собственника выдана на имя ее брата, который не мог продать сам себе земельный участок, и сделка формально была оформлена на нее, а расчет за земельный участок с С. производился Галай А.Н. Таким образом, выдача генеральной доверенности подтверждает доводы Галай А.Н., что фактически земельный участок был передан ему в собственность. То есть в данном случае соглашение о продаже земельного участка Галай А.Н. между сторонами заключено, и они его не оспаривают, в том числе и С.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Удовлетворяя требования истца суд исходит также из требований ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований. Суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем имеются основания для принятия их судом.

Таким образом, учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства, в соответствие со ст. 67 ГПК РФ, а также то что, удовлетворение заявленных требований не повлечет нарушения чьих-либо прав, суд находит возможным исковые требования Галай А.Н. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галай А.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации частного пансиона, площадью 948 кв.м., по адресу: <адрес> комплекс частных пансионатов «Сосновый бор»; земельного участка, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 978 кв.м., по адресу: <адрес> нежилого здания - лодочный гараж, литер А-78, площадью 186,8 кв.м., № адрес: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шаповаловой Т.Н. и Галай А.Н. состоявшимся.

Прекратить за Шаповаловой Т.Н. право собственности на:

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации частного пансиона, площадью 948 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1261 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 706 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

- нежилое здание лодочный гараж, литер А-78, площадью 186,8 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>, материал стен - легкобетонные блоки, число этажей-3, год постройки - 2005.

Признать за Галай А.Н., право собственности на:

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации частного пансиона, площадью 948 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1261 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 706 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

- нежилое здание лодочный гараж, литер А-78, площадью 186,8 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> материал стен - легкобетонные блоки, число этажей-3, год постройки - 2005.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

П.П. Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда      Рябцева А.И.