Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3353/2016 ~ М-3321/2016 от 19.08.2016

К делу №2-3353/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 04 октября 2016 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Свириденко В.И.

при секретаре Гарькуша А.Г.,

с участием:

истцов ФИО и ФИО.

представителя истцов ФИО., ФИО., ФИО - ФИО действующая на основании доверенности.

представителя ответчика ФИО., действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО о прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО обратились в суд с иском к ФИО о прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права собственности, указав, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 24 февраля 2016 года и свидетельств о государственной регистрации права. ФИО является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02 июня 2016 года. Ранее данный земельный участок площадью 1000 кв.м принадлежал ФИО на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2015 года № по адресу: <адрес>, а после изменения статуса жилого дома – в запись ЕГРП о земельном участке были внесены изменения относительно вида разрешенного использования – Многоквартирный жилой дом на основании свидетельства № от 29.04.2016 года. В соответствии с решением Адлерского районного суда г.Сочи от 24 февраля 2016 года за истцами признано право собственности на квартиры в вышеуказанном жилом доме, в частности за: ФИО на квартиру №, общей площадью 66, 4 кв.м и подсобное помещение № площадью 23,4 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 44,3 кв.м, ФИО на квартиру №, общей площадью 44,4 кв.м и подсобное помещение № площадью 23,5 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 44,0 кв.м, по адресу: <адрес> выше <адрес>. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи были внесены соответствующие изменения в инвентарное дело № на жилой многоквартирный дом Литер А площадью 1418,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№ выше <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю все квартиры и нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской от 27.05.2016 года №. Многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. За собственниками квартир в жилом доме было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости - квартиры и подсобные помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Запись № от 28.09.2015 года о регистрации права собственности за ФИО на жилой дом, назначение жилое; площадь 1418,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№ выше <адрес>, аннулирована. Вместе с тем, земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества, по настоящее время находится в собственности ФИО. При переходе права собственности на жилой дом к другим собственникам, право собственности ответчика на спорный земельный участок должно быть прекращено, наличие зарегистрированного и не прекращенного права на спорный земельный участок за ответчиком препятствует осуществлению прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком собственниками квартир и помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме. Прекращение права собственности ответчика на спорный земельный участок, являющийся в данный момент общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, не нарушает ничьих прав и интересов, и, наоборот, предоставляет собственникам этих помещений в силу закона приобрести долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Просят суд прекратить право собственности ФИО на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом№, и аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2015 года № о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО., погасив свидетельство № от 02 июня 2016 года.

В судебном заседании представитель истцов ФИО., ФИО., ФИО по доверенности и в порядке передоверия ФИО настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО и ФИО в судебном заседании также поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд признает причину неявки третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителя истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02 июня 2016 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.09.2015 года № первоначально спорный земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выше <адрес>, принадлежал ФИО с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, а после изменения статуса жилого дома в запись ЕГРП были внесены изменения с указанием вида разрешенного использования – Многоквартирный жилой дом, что подтверждается свидетельством № от 29.04.2016 года.

Как установлено в судебном заседании, решением Адлерского районного суда г.Сочи от 24 февраля 2016 года по иску ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО к ФИО о прекращении договора простого товарищества и признании права собственности на недвижимое имущество были удовлетворены требования истцов и признано права собственности за: ФИО на квартиру №, общей площадью 66, 4 кв.м и подсобное помещение № площадью 23,4 кв.м; ФИО на квартиру № общей площадью 48,6 кв.м и подсобное помещение № площадью 23,5 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 51,2 кв.м; ФИО а квартиру №, общей площадью 44,3 кв.м, ФИО на квартиру №; ФИО на квартиру №, общей площадью 45,1 кв.м, ФИО на квартиру №, общей площадью 44,4 кв.м и подсобное помещение № площадью 23,5 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 44,8 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м и подсобное помещение № площадью 23,6 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 44,3 кв.м, ФИО на квартиру №, общей площадью 44,0 кв.м и подсобное помещение № площадью 23,4 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 44,0 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 80,8 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 44,1 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 44,8 кв.м и подсобное помещение № площадью 23,4 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 51,1 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 44,3 кв.м; ФИО квартиру №, общей площадью 44,0 кв.м; ФИО на квартиру № и подсобное помещение № общей площадью 23,6 кв.м; общей площадью 44,0 кв.м; ФИО на квартиру №, общей площадью 80,8 кв.м; ФИО квартиру № общей площадью 44,1 кв.м, и подсобное помещение № площадью 23,5 кв.м по адресу: <адрес>, уч.№ выше <адрес>.

Согласно кадастровой выписке от 27.05.2016 года № квартиры и нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №, были поставлены на кадастровый учет, филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи (инвентарное дело №) и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с п.4.1 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года в отношении многоквартирного жилого дома Литер А площадью 1418,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№ выше <адрес>, внесены соответствующие изменения. Многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> на основании решения о присвоении объекту адреса.

В этой связи за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости согласно вступившего в законную силу решения Адлерского районного суда г.Сочи от 24.02.2016 года (квартиры и подсобные помещения), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными истцами свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиры.

Вместе с тем, земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, на котором расположен многоквартирный жилой дом, по настоящее время находится в собственности ФИО согласно записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.09.2015 года.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельногозаконодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, при переходе права собственности на многоквартирный жилой дом к истцам, право собственности ФИО на спорный земельный участок должно быть прекращено, поскольку наличие зарегистрированного и не прекращенного права на земельный участок за ответчиком препятствует осуществлению прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком собственниками квартир и помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что согласно части 1 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

При таком положении прекращение права собственности ФИО на спорный земельный участок, являющийся в данный момент общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц и предоставляет собственникам этих помещений в силу закона приобрести долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО к ФИО о прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО о прекращении права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом№.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2015 года № о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО, погасив свидетельство № от 02 июня 2016 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья