Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-74/2017 (2-1158/2016;) ~ М-1313/2016 от 12.12.2016

Дело №2-74/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 апреля 2017 года                             г. Валдай

Валдайский районный    суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Соколова С.Б.,

при секретаре Алиевой Х.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к Жукову Сергею Владимировичу о взыскании суммы кредита, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы кредита, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с заключенным между банком и Жуковым С.В. кредитным договором №И от ДД.ММ.ГГГГ ОАО коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК» предоставило заемщику кредит «На приобретение готового жилья» на сумму 1 190 000 рублей на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> под 13,5 % годовых на срок 180 месяцев, а заемщик обязался возвращать кредит и проценты в размере, сроки и на условиях договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы по Новгородской области зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК».

Обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, однако заемщик свои обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по кредитному договору составляет 793 994 рублей 91 копеек.

Представитель истца, ответчик, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание представителем истца представлено заявление об утверждении, достигнутого между сторонами, мирового соглашения, где указано, что последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону (ст. 807, 808, 809, 810, 341, 348 ГК РФ, ст. 1, 2, 3, 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересы других лиц, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам понятны, то оно подлежит утверждению судом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к Жукову Сергею Владимировичу о взыскании суммы кредита, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №И и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 636 889 руб. 52 коп., в том числе:

- сумма основного долга в размере 632 909 руб. 99 коп.;

- суммы начисленных, но не уплаченных процентов в размере 3 979 руб. 53 коп.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1.    С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 13,5 процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиком сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (ноль целых две десятые) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредиты и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчик обязуется:

4.1. В срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 17 139 руб. 94 коп.

4.2. В течение 54 месяцев, начиная с марта 2017 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей (далее – «Ежемесячный платеж») в размере 15 504 руб. 04 коп. в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного Договора.

Последний 55 ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 15 463 руб. 17 коп.

4.3. В течение всего срока действия настоящего Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) гр. Жукова Сергея Владимировича;

Жилой дом по адресу: <адрес> от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (десять) процентов.

Ответчик обязуется предоставить Истцу в течение 2 (двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день. Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа;

в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

    При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы кредита.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

7. Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее за 14 (четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения обязательств сроком более 30 (тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на Жилой дом и земельный участок и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

Обращение взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем их продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере 1 380 000 рублей 00 копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчика.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – Квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 17 139 руб. 94 коп.

9.2. Основной долг по кредиту в размере 632 909 руб. 99 коп.

9.3. Проценты за пользование кредитом в размере 3 979 руб. 53 коп.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества - Квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчик дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиком в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10

ИНН: 7729355614

КПП 770401001

Р/с: 40701810100000005728 в Банке ВТБ 24 (ПАО)

БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО

К/с 30101810100000000716

Назначение платежа: Платеж по закладной № Жуков Сергей Владимирович.

13.    Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14.    Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.

Производство по гражданскому делу по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к Жукову Сергею Владимировичу о взыскании суммы кредита, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество – прекратить, в связи с утверждением мирового соглашения.

При неисполнении сторонами условий мирового соглашения оно подлежит исполнению в принудительном порядке.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Новгородский областной суд через Валдайский районный суд Новгородской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись    

Копия верна: судья                          С.Б. Соколов

Определение вступило в законную силу: «_____»___________ 2017 года.