Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2014 ~ М-378/2014 от 28.01.2014

Дело № 2-870/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2014 года        г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи     Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания     Королевой С.М.,

с участием:

истца Гончаровой О.Ю.,

представителя ответчиков Турковой Л.В., Туркова А.А. в лице адвоката Амвросова К.Х., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Гончаровой О.Ю. к Турковой Л.В., Туркову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С ТА Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец в заявлении и в судебном заседании указала, что она является собственником в праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики - бывшие правообладатели указанных долей жилого дома. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ выбыли на постоянное место жительства по иному адресу.

В соответствии с п. 7 Договора купли - продажи жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоят Туркова Л.В. и члены семьи Продавца - Турков А.А., которые теряют право пользования и проживания по вышеуказанному адресу и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего договора. По прошествии оговоренного срока ответчики не снялись с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме не лишает ее права владения имуществом, но значительно ограничивает его. Поэтому она имеет право на защиту своего права собственности, не связанного с лишением владения в порядке ст. 304 ГК РФ.

В настоящее время она имеет намерение продать принадлежащее ей жилое помещение, но не имеет возможности этого сделать из-за регистрации по указанному адресу ответчиков.

Просит суд признать Туркову Л.В., Туркова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Адвокат Амвросов К.Х. привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая в интересах ответчиков Турковой Л.В., Туркова А.А. в судебном заседании пояснил, что, ознакомившись с существом исковых требований и представленными истцом в подтверждение этого доказательствами, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель УФМС по СК, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Представил суду отзыв на исковое заявление согласно которому, одним из оснований в соответствии с п. 31 раздела 5, «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Допрошенный в качестве свидетеля Л. в судебном заседании показала, что с истцом Гончаровой О.Ю. знакома около <данные изъяты> лет, с момента приобретения ею жилого дома №109 по ул. Володарского, и проживает по соседству. Она также была знакома с бывшими собствениками Турковыми, они проживали в спорном до приобретения его истицей. После продажи дома ответчики выехали из дома, более она их не видела.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие письменные доказательства:

- справка ОМВД по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающая, что Туркова Л.В. и Турков А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживают по адресу: <адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Гончарова О.Ю. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Гончарова О.Ю. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- договор купли-продажи доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Туркова Л.В. продала Гончаровой О.Ю. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гончарова О.Ю. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживая и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ при наличии препятствий в осуществлении своих правомочий по пользованию, владению и распоряжению имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Ответчики Туркова Л.В., Турков А.А. действительно зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года соответственно, по настоящее время, что подтверждено данными представленной суду домовой книги.

Судом установлено, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают. Изменение места жительства ответчиков было их добровольным волеизъявлением. Данное право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 г. № 9-П) Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания в квартире истца. Мотивы, которыми они при этом руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Однако регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчики в спорной квартире не проживают, что свидетельствует о том, что их местом жительства она не является.

Ответчики в жилом доме не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с данным обстоятельством истец не согласен, и обращение Гончаровой О.Ю. с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Поэтому суд считает исковые требования к Турковой Л.В., Туркову А.А. подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчики в квартире, принадлежащей истцу, не проживают, от права пользования жилым помещением отказались, о чем свидетельствуют их действия.

Характер действий ответчиков в том числе, фактическое отсутствие их в спорном помещении в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в доме по месту регистрации постоянного жительства, уклонение его от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, поддержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

В соответствии с договором купли-продажи доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес> в жилом зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после подписания указанного договора, а третьих лиц сохраняющих права пользования и проживания не имеется.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи доли жилых домов, и перехода права собственности истцу, член семьи бывшего собственника             Турков А.А. утратил право пользования указанным жилым домом.

Поэтому суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчики в указанном помещении, не проживают, от права пользования жилым помещением отказалась, о чем свидетельствуют их действия.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы истца о том, что в силу указанных обстоятельств он, как собственник, вынужден нести за ответчиков, не проживающих в спорном доме, бремя неоправданных расходов по оплате коммунальных услуг, суд считает обоснованными, поскольку общеизвестно, что ряд выплат осуществляется исходя из числа лиц, зарегистрированных на жилой площади.

С учетом указанных установленных судом юридически значимых обстоятельств требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, так как они основаны на законе и подтверждены надлежащими доказательствами.

Судом установлено, что соглашения между Гончаровой О.Ю. и Турковой Л.В., Турковым А.А. о проживании в жилом доме истца не имеется. Договора найма с собственником указанного жилого помещения ответчиками не заключено.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец, будучи собственником, ограничен в своих правах регистрацией в доме ответчиков, как следует из фактических обстоятельств дела, ответчики прекратили право пользования жилым помещением, ответчиками договор найма жилого помещения не заключался, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства в судебном заседание не представлено.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования Гончаровой О.Ю. к Турковой Л.В., Туркову А.А.о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,                                   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончаровой О.Ю. к Турковой Л.В., Туркову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Турклву Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.

Признать Туркова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Турковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Туркова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          А.Г. Маслов