Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2075/2021 ~ М-864/2021 от 25.02.2021

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2021 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2021 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре Калистратовой Н.А., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Айси» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Айси» о взыскании долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в размере 255724 руб. 23 коп., из них: 189973 руб. 79 коп. основного долга, 38313 руб. 44 коп. в счет возмещения неустойки и процентов, 30473 руб. в счет возмещения судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ООО «Айси» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату в аренду на срок, указанный в п. 2.1 договора, недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, оф. 703, с кадастровым номером № ****** площадью 130,9 кв.м. Срок договора определен в 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем между сторонами было заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ П.4.1 установлено, что постоянная часть арендной платы составляет 71000 руб. П.4.3 установлено, что переменная часть арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги в суммах, равных стоимости потребленных коммунальных услуг. У ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 189937 руб. 79 коп., из них: 104571 руб. 35 коп. – задолженность по коммунальным платежам, 69011 руб. 44 коп. – задолженность по арендной плате, 16355 – задолженность по НДФЛ. Ответчик задолженность признает в полном объеме, что подтверждается гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным директором ФИО4 Кроме того, п. 7.3 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей, установленных договором, в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления арендатором, арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% процента от суммы долга за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия, которая до настоящего момента ответчиком удовлетворена не была. Ответчик знал о возникшей задолженности и последствиях неуплаты, поскольку ДД.ММ.ГГГГ было направлено гарантийное письмо. С учетом изложенного истец производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33429 руб. 05 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за тот же период в сумме 3884 руб. 39 коп. В рамках настоящего спора истцом понесены судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5473 руб., на оплату услуг представителя в размере – 25000 руб. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 255724 руб. 23 коп., из них: 189973 руб. 79 коп. основного долга, 38313 руб. 44 коп. в счет возмещения неустойки и процентов, 30473 руб. в счет возмещения судебных расходов.

До рассмотрения спора по существу истцом в лице представителя заявлено об уточнении исковых требований с учетом обеспечительного платежа. С учетом уточнений истцом указано, что при сумме основного долга в размере 69011 руб. 40 коп. расчет суммы неустойки в соответствии с п. 7.3. договора производится в размере 0,1 % от неуплаченной суммы после 3 дней с даты получения уведомления. ДД.ММ.ГГГГ представителем арендодателя было направлено претензионное письмо об уплате задолженности. ДД.ММ.ГГГГ арендатор частично погасил задолженность за счет средств обеспечительного платежа и собственных средств. В связи с чем неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению трех дней после написания гарантийного письма, и составляет 17978 руб. 83 коп. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 185377 руб. 44 коп. в счет погашения основного долга, 17978 руб. 83 коп. в счет погашения неустойки по договору, денежные средства в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 5415 руб. 08 коп., судебные расходы 30473 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

С учетом названных норм, при отсутствии возражений со стороны истца, его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, между ФИО2 и ООО «Айси» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату в аренду на срок, указанный в п. 2.1 договора, недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, оф. 703, с кадастровым номером № ****** площадью 130,9 кв.м.

Срок договора определен в 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1. договора. В дальнейшем между сторонами было заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 постоянная часть арендной платы составляет 71000 руб. В силу п. 4.3 переменная часть арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги в суммах, равных стоимости потребленных коммунальных услуг.

В силу п. 7.3 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей, установленных договором, в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления арендатором, арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1% процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом заявлено и не оспаривается стороной ответчика, что ООО «Айси» (арендатор) не исполняет должным образом свою обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом, предоставленным ему по договору аренды ФИО2

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса). В данном случае ответчиком не оспаривается, что арендодателем встречное обязательство исполнено.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно приведенному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, сумма основного долга составила 185377 руб. 44 коп., сумма неустойки по договору 17978 руб. 83 коп. Кроме того, истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 5415 руб. 08 коп.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по основному долгу подтверждается гарантийным письмом ООО «Айси» от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств ее погашения в полном объеме ответчиком не представлено.

С учетом суммы долга, сроков ее выплаты, существа спора, суд находит заявленную ко взысканию сумму неустойки из расчета 0,1 % от суммы денежных средств, подлежащих оплате, за каждый день просрочки, соразмерной нарушенному обязательству. По заявленному в ходе судебного разбирательства стороной истца периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 16976 руб. 80 коп. (69011 руб. 40 коп. х 246 х 0,1 %), что не оспаривается представителем истца, ответчиком возражений также не заявлено.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской).

Поскольку договор, за неисполнение обязательств по которому истец просит начислить ответчику неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен после ДД.ММ.ГГГГ, к правоотношениям сторон по настоящему спору применяются положения п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем требования истца о взыскании процентов в размере 5 415 руб. 08 коп. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, поскольку решение по делу постановлено в пользу истца, он вправе требовать взыскания понесенных им по делу судебных расходов с ответчика.

В подтверждение судебных расходов на оплату услуг представителя истец представил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ Предметом этого договора является оказание юридической помощи в гражданском судопроизводстве по настоящему делу.

Также истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о произведенной истцом оплате в размере 25000 рублей.

Согласно с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, юридически значимый результат выполненных действий, существо и характер спорных правоотношений, учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание баланс интересов сторон, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере 15 000 руб., заявленная ко взысканию сумма является чрезмерной, подобный размер ничем не обоснован, по делу не проводилось каких-либо дополнительных исследований, не истребовалось экспертных заключений.

Кроме того, возмещению ответчиком подлежат расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 5125 руб. 18 коп. (202354 руб. 24 коп. / 208771 руб. 35 коп. х 5287 руб. 71 коп.).

Исходя из размера уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины, с учетом уменьшения исковых требований до рассмотрения спора по существу, в соответствии с положениями п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса, в размере 185 руб. 29 коп. (5 473 руб. – 5 287 руб. 71 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айси» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 222479 руб. 42 коп., в том числе сумму основного долга в размере 185377 руб. 44 коп, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16976 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5125 руб. 18 коп.

В удовлетворении остальной части отказать.

Возвратить ФИО2 государственную пошлину в размере 185 руб. 29 коп., уплаченную по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, из местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Бабкина