Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2018 ~ М-656/2018 от 23.03.2018

Решение

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Берац К.А., при секретаре судебного заседания Покшивановой А.П., с участием представителя истцов Дегтяревой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дедовой М. В. и Устиченко О. В. к Администрации городского округа Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> и СНТ «Нижние дойки – массив №» об установлении границ земельного участка

установил:

Истцы Дедова М.В. и Устиченко О.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили установить границы, земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности 3/4 - Дедовой М.В. и 1/4 Устиченко О.В., с кадастровым номером 63:01:0324001:1686, расположенного по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, массив №, улица №, участок 13 А, уточненной площадью 611 кв. метра, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
Н1	14588.03	9770.75
Н2	14587.38	9773.63
Н3	14580.85	9799.69
Н4	14561.84	9796.35
Н5	14561.66	9796.31
Н6	14564.37	9782.71
Н7	14567.59	9768.74
Н8	14568.21	9765.93
Н1	14588.03	9770.75

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что Дедовой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли в праве на земельный участок, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, массив №, улица №, участок 13 А, а Устиченко О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Также истцы указали, что с целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером Хахановой Е.В. была проведена геодезическая съемка названного земельного участка, подготовлен межевой план для внесения в кадастр уточненных координат земельного участка и уточненной площадью 611 кв. метра.

Кроме того истцы указали, что с целью внесения сведений о месторасположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:1686 в сведения государственного реестра недвижимости они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением, однако данным органом было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о месторасположении границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет.

В судебное заседание истцы Дедова М.В. и Устиченко О.В. не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов Дегтярева А.А., действующая на основании доверенности <адрес>4 от <дата>, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчик Администрация г.о. Самара в суд явку представителя не обеспечила, причины его неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по <адрес>» и Управление Росреестра по <адрес> и СНТ «Нижние Дойки массив №» извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Дедовой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли в праве на земельный участок, площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, массив №, Третья улица, участок 13 А, а Устиченко О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Истцы указанным земельным участком, владеют и пользуются, осуществляют сохранность имущества, проводят работы по облагораживанию территории, являются членами СНТ «Нижние дойки - массив №», уплачивают членские взносы, что подтверждается справками СНТ Нижние дойки - массив №».

Из исследованного в судебном заседании межевого плана, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:1686, составляет 611 кв. метра Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером Хахановой Е.В.

В связи с тем, что в документе, удостоверяющем право истцов на земельный участок, отсутствует графическое приложение, при уточнении границ земельного участка была использована инвентаризация земель <адрес> г.о. Самара изготовленная специалистами ООО «Изыскатель» в 2008 году.

Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно инвентаризации земель, существенно не изменилась. Местоположение данного земельного участка остается неизменным относительно смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:127.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:1686 подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:1686 согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков.

Границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором.

Таким образом, межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось. Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от <дата> № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:1686.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:1686 в сведения государственного реестра недвижимости, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением 63-0-1-116/3345/2017-5217. К указанному заявлению был приложен межевой план от <дата>, подготовленный ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участки при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка информация о границах, существующих на местности 15 и более лет, может быть получена не только из карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, но также и из иных источников.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключений председателя правления СНТ «Нижние Дойки – Массив №» Абрамова С.А. от <дата> следует, что Дедовой М.В. и Устиченко О.В. закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки Массив №», улица №, участок 13 А. Описание месторасположения границ земельного участка 63:01:0324001:1686 указанного в прилагаемом описании, соответствует месторасположению земельного участка, не выходит из границ территории СНТ «Нижние Дойки Массив №» и фактически используется в садоводческих целях Дедовой М.В. и Устиченко О.В. Обременений и особых отметок не имеет.

Дедова М.В. и Устиченко О.В. задолженности по оплате членских взносов СНТ «Нижние Дойки – Массив №» не имеют, что подтверждается справками от <дата>, выданными председателем правления СНТ.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, «Нижние Дойки Массив №», улица №, участок 13 А, площадью 611 кв. метра, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования информации следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационные письма от <дата> № и №).

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> № <адрес>-0-1, спорный земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р–3) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях, существующих в районе месторасположения испрашиваемого земельного участка. Рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и относится к <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расположение в части земельного участка истцов в зоне природных ландшафтов (Р–3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально–определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино–мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а документально подтвержденные доводы истца в обоснование заявленных требований, - не опровергнуты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дедовой М. В. и Устиченко О. В. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 611 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, с кадастровым номером 63:01:0324001:1686, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Нижние Дойки» массив №, улица №, участок 13 А, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
Н1	14588.03	9770.75
Н2	14587.38	9773.63
Н3	14580.85	9799.69
Н4	14561.84	9796.35
Н5	14561.66	9796.31
Н6	14564.37	9782.71
Н7	14567.59	9768.74
Н8	14568.21	9765.93
Н1	14588.03	9770.75

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись К.А. Берац

Верно

Судья К.А. Берац