Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2012 ~ М-1316/2012 от 14.08.2012

Дело№2-1182\12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 19 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Диамбекова Х.П., при секретаре Хаматовой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргиевой Фатимы Яковлевны к АМС <адрес> РСО – Алания о признании права собственности, обязании выдать разрешение на строительство,

У с т а н о в и л:

Маргиева Ф.Я. обратилась в суд с иском к АМС <адрес>, в котором просила признать за ней право на приватизацию земельного участка, общей площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» с кадастровым номером 15:09:0020105:15 и обязать АМС <адрес> передать ей этот земельный участок в собственность, разрешить Маргиевой Ф.Я. строительство нового жилого дома на месте старого строения по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а».

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования Маргиевой Ф.Я. были уточнены, с учетом этого просила признать за Маргиевой Ф.Я. право на приватизацию земельного участка по адресу: РСО – Алания, <адрес> «а», обязать АМС <адрес> РСО – Алания выдать Маргиевой Ф.Я. разрешение на строительство нового дома по адресу: РСО – Алания, <адрес> «а».

Маргиева Ф.Я. в судебное заседание не явилась, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Маргиевой Ф.Я. – ФИО3, действующая по доверенности №, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1161 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Маргиевой Ф.Я. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей полезной площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ квартира Маргиевой Ф.Я. выделена из названного выше домовладения и постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ строению Маргиевой был присвоен отдельный адрес: РСО – Алания, <адрес>.Указанное строение расположено по фасадной части домовладения и находится в аварийном состоянии. На протяжении трех лет истица не может получить разрешение АМС <адрес> на строительство нового жилого дома на месте и в пределах старого строения. Маргиева Ф.Я. обратилась с заявлением в АМС <адрес> о приватизации земельного участка, на котором расположено принадлежащее истице строение, однако ей было отказано ввиду того, что на испрашиваемом земельном участке отсутствует объект права – строение разрушено, а без документов на землю, Маргиева Ф.Я. не может получить разрешение на строительство.

На основании ст. ст. 35,36 Земельного кодекса РФ, просит признать за Маргиевой Ф.Я. право на приватизацию земельного участка по адресу: <адрес>. Обязать АМС <адрес> выдать разрешение на строительство нового строения по <адрес>.

Представитель ответчика –АМС г. ФИО5, действующая по доверенности № Д-108 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Просила по требованию истицы в выдаче разрешения на строительство, исковое заявление оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного урегулирования спора. По требованию признания права на приватизацию земельного участка в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Маргиева Ф.Я. купила объект недвижимого имущества – 1 комнатную <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № жилому дому, принадлежащему Маргиевой Ф.Я., присвоен адрес: РСО-Алания, <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно письма АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Маргиевой Ф.Я. было отказано в просьбе в приватизации земельного участка по <адрес>, ввиду того, что на испрашиваемом земельном участке отсутствует объект права ( строение разрушено).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что земельный участок, с местоположением: Северная Осетия-Алания, <адрес>, площадью 29+/- кв.м. с кадастровым номером 15:09:0020105:15, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУП «Аланиятехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, литер Б, общей площадью 20,8 кв.м. находится в полуразрушенном состоянии.

Пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Уполномоченные органы вправе продлить этот срок.

Таким образом, суд считает, что Маргиева Ф.Я. имеет право на приватизацию земельного участка по адресу: <адрес>.

Что касается второго требования Маргиевой Ф.Я., то суд приходит к следующему:

Согласно выводам, изложенным ООО «Мастерская архитектора ФИО6, в заключении о техническом состоянии конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес>, литер Б, общей площадью 20,8 кв.м., жилой дом являющийся собственностью Маргиевой Ф.Я. является строением старой постройки, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует санитарным, противопожарным нормам и СНИП у 111-4-80. Проживать в данном доме категорически не возможно. Домовладение в целом находится в аварийном состоянии и требует полной реконструкции.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный цент<адрес> принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства ( ч. 9 ст. 51 Гр. К РФ).

Письмом АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Маргиевой Ф.Я. предложено представить в полном объеме документы, представленные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № АМС <адрес> Маргиевой Ф.Я. было сообщено, что для получения разрешения на строительство ей необходимо представить документы, предусмотренные п. 9 ст. 51 Закона РФ «Градостроительный Кодекс РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ.

Таким образом, требование Маргиевой Ф.Я. обязать АМС <адрес> выдать разрешение на строительство нового строения по <адрес> суд считает подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маргиевой Фатимы Яковлевны удовлетворить.

Признать за Маргиевой Фатимой Яковлевной право на приватизацию земельного участка по адресу: РСО – Алания, <адрес> «а».

Обязать АМС <адрес> РСО – Алания выдать Маргиевой Фатиме Яковлевне разрешение на строительство нового дома по адресу: РСО – Алания, <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО – Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Диамбеков Х.П.