Мотивированное решение от 07.09.2020 по делу № 02-3045/2020 от 04.02.2020

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  дата                адрес  

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3045/2020 по иску ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

                                                  у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры № 152-3 от дата. Данную квартиру истец приобрел в результате торгов от дата, на которых данная квартира была реализована, что подтверждается протоколом о результатах торгов № 132 от дата. (л.д. 21-24).

В спорной квартире, согласно выписке из домовой книги, в настоящее время зарегистрированы: истец – К... а также ответчики – фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио (л.д. 20).

Членами семьи нового собственника ответчики не являются, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания спорным имуществом не несут.

Поскольку истец не обладает необходимыми познаниями в установленной законом сфере, истец обратился за юридической помощью, в связи с чем им были понесены расходы в размере сумма, что подтверждается Договором об оказании юридических услуг от дата.

С учетом изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, а также взыскать судебные расходы в размере сумма 

Истец в зал судебного заседания не явился, обеспечил в суд явку представителя фио, который исковые требования поддержал, от требований, в части взыскания судебных расходов, отказался, пояснил, что ответчики в настоящее время зарегистрированы в спорной квартире, готовы в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, при условии, что истец откажется от требований во взыскании судебных расходов.

Ответчики в зал судебного заседания не явились, извещались судом надлежащим образом и в установленном законом порядке, повестки возвращены в суд «за истечением сроком хранения».

Третье лицо извещалось судом своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебной корреспонденции.

Таким образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец К.... приобрел спорное жилое помещение на основании договор купли-продажи квартиры № 152-3 от дата. (л.д. 21-22). Спорную квартиру истец приобрел путем приобретения в результате торгов, что подтверждается протоколом № 132 о результатах торгов от дата. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дата.

Кроме истца в квартире зарегистрированы ответчики: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио (л.д. 20).

        В силу адресст. 30 адреса РФ (далее – ЖК РФ), ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.ч.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его  сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого  помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение являлось предметом залога по ипотечному кредиту, после чего было приобретено истцом путем реализации данного имущества на торгах. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире до приобретения новым собственником спорной квартиры, в настоящее время соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, ответчики в квартире не проживают, их регистрация носит формальный характер.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя истца суд находит обоснованными, и подтверждающимися письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь п.п.11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации,  в соответствии с  которыми  необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца следует, что ответчики членами семьи истца не являются, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Кроме того, сама по себе регистрация не порождает права пользования жилым помещением, для возникновения и сохранения которого необходимо вселение на жилую площадь и проживание на ней.

В соответствии с п.6 ст.7 Закона РФ от дата № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ... ░  ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

         ░░░░░