Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2966/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-2966/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года                          город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Ковалевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Тимофееву ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Тимофееву ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по договору уступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ переуступил права Тимофееву ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации №. Согласно п.1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды без права смены разрешенного использования земельного участка, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с Отчетом №-№ об определении величины годовой арендной платы и составляет <данные изъяты> рублей. В нарушение п.2.1 договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей. Пеня за неуплату арендной платы в соответствии с п. 2.3 договора аренды составляет <данные изъяты> рублей. На основании п.п. «а» п.6.2 договора аренды договор подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению, если арендатор более 2-х раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более 2-х раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. «а» п.6.2 договора аренды, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Тимофеев ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному адресу месту жительства, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее обстоятельства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО4, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права смены разрешенного использования земельного участка, земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешенным использованием: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом квартале участка.

По акту приема-передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок передан арендодателем арендатору (л.д. 14).

Из расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, являющегося приложением № к договору аренды, годовая арендная плата по результатам аукциона составляет <данные изъяты> рублей. Срок уплаты – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из уведомления о проведении регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению Тимофеева ФИО10 на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; Договора уступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д. 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также в претензии содержится предложение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с неисполнением условий договора аренды. К претензии приложен акт сверки взаимных расчетов (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2 к договору, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с Отчетом №-№ об определении величины годовой арендной платы и составляет 20 347 рублей. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за первый квартал – не позднее 15 марта, за второй квартал – не позднее 15 июня, за третий квартал – не позднее 15 сентября, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В силу п.2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1 договора.

Согласно п.6.2 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Тимофеевым ФИО11 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчету пени по договору аренды земельного участка задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пеня – <данные изъяты> рублей (л.д. 22, 23).

Суд, проверив данный расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не оспаривал положения договора аренды земельного участка, не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 10 089,88 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 577,10 рублей (л.д. 23).

Суд, проверив расчет задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующими положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Тимофеев ФИО12 допустил виновное ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка – просрочку по внесению арендной платы, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1.3 договора аренды земельного участка данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.2 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Судом установлено, что ответчик допустил виновное нарушение условий договора аренды земельного участка, что проявилось в систематическом (неоднократном, более двух раз подряд) невнесении арендной платы. О необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка ответчик извещен истцом в установленном Законом порядке. Так, ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил в адрес Тимофеева ФИО13 претензию с требованием уплаты возникшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей претензией и копией почтовыми реестрами (л.д. 19, 20-21).

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком арендных платежей более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа признается существенным нарушением условий договора аренды земельного участка и является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 466,68 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Тимофеева ФИО14 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 089 рублей 88 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 577 рублей 10 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Тимофеевым ФИО15.

Взыскать с Тимофеева ФИО16 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 466 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018 года.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Ю.В. Бородкина