Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2021 ~ М-1792/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-1286/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола         17 сентября 2021 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием истца Ильченко В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Ильченко В.Д, к Гончарову В.П. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что с 22.01.2004 является фактическим владельцем гаража № 19, расположенного в пос. Ола по ул. Кооперативная, в гаражном кооперативе «Север», добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет и полагает, что стал собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Гараж поставлен им на кадастровый учет под кадастровым номером 49:01:020119:1263. Ответчик каких-либо действий в отношении гаража не предпринимал, законность владения истцом указанного недвижимого имущества не оспаривал и не заявлял о своем праве на данное имущество. В силу указанных обстоятельств, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

Определением судьи от 19.08.2021 о подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (далее - КУМИ) и Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Управление Росреестра).

Ответчик Гончаров В.П. о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации по месту жительства, почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.п.63, 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, к числу которых относятся и судебные извещения, доставленные по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

При указанных выше обстоятельствах, суд признает ответчика Гончарова В.П. надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - КУМИ, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно требований иска пояснил, что спорное недвижимое имущество не является собственностью муниципального образования «Ольский городской округ» и при установлении в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом недвижимым имуществом в течение 15 лет, имеются основания для удовлетворения заявленных требований (л.д. 118-119).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно заявленных требований пояснил, что в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 49:01:020119:1263, расположенном по адресу: Магаданская область, Ольский район, пос. Ола, ул. Кооперативная, ГК «Север», гараж № 19. У вышеуказанного объекта недвижимости отсутствует связь с кадастровым номером земельного участка. Поскольку Управление не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, представленных ходатайств и мнения истца, в соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец, сославшись на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил удовлетворить заявленное требование, признать за ним право собственности на гараж. Дополнительно пояснил, что гараж он купил у Гончарова В.П. в 2003 году. Договор купли-продажи они не оформляли, Гончаров В.П. просто написал расписку, что продал гараж, отдал ему документы - технический паспорт, ключи и с тех пор он использует гараж для стоянки автомобиля, поддерживает его в надлежащем состоянии - перекрыл крышу, отремонтировал ворота, делает мелкий ремонт по мере необходимости. Ранее гараж был подключен к электроэнергии, но в дальнейшем энергетики стали требовать документы, подтверждающие право собственности и электричество без этих документов не подключают. Гончаров В.П. после того, как передал ему гараж, уехал и больше в пос. Ола не появлялся. Являлся ли Гончаров В.П. членом гаражного кооператива, ему не известно, но ранее этим гаражом владел Н.А.А., а до него возможно еще кто-то. Он владеет гаражом постоянно с 2003 года, никому гараж в пользование не передавал.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлены и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Ольского районного совета народных депутатов от 13.05.1988 № 105 организован кооператив «Север» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, которому для этих целей отведен земельный участок площадью 1,05 га, зарегистрирован устав кооператива (л.д. 94-98, 103-111).

В 1993 году постановлением Главы администрации Ольского района от 05.02.1993 № 31 на основании представления налоговой инспекции кооператив «Север» был ликвидирован (л.д. 112-113, 114).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № 19 в бывшем гаражном кооперативе «Север», составленному 12.01.1995, с изменениями, внесенными 29.10.1996, 14.02.1997, собственниками гаража указаны А.А.Ф., Н.А.А. и Гончаров В.П. (л.д. 8-11). Из списка владельцев индивидуальных гаражей, расположенных по ул. Кооперативная в пос. Ола следует, что А.А.Ф. являлся членом гаражного кооператива (л.д. 101-102).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, следует, что гаражный бокс № 19 в пос. Ола по ул. Кооперативная, ГСК «Север» имеет площадь 58,1 кв.м, поставлен на кадастровый учет 16.04.2021 под кадастровым номером 49:01:020119:1263, состоит из 1 этажа, право собственности на гараж не зарегистрировано (л.д. 145-147).

В реестре ОГБУ «МОУТИ» право собственности, наличие арестов, запретов, прочих ограничений прав на недвижимое имущество (гараж), расположенное по адресу: Магаданская область, пос. Ола, ул. Кооперативная, бокс № 19 ГК «Север», не зарегистрировано (л.д. 91).

Сведения о земельном участке под гаражным боксом как об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 144).

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.Д.В. показал, что состоит с Ильченко В.Д. в дружеских отношениях и ему известно, что гараж, которым пользуется Ильченко В.Д., находится в собственности последнего лет 15-20, купил его Ильченко В.Д. у Гончарова В.П. который после этого уехал. Гаражом Ильченко В.Д. пользуется постоянно сам, ставит в нем машину, перекрывал крышу, внутри ремонтировал, электричество проводил, поддерживает гараж в хорошем состоянии. Гончаров В.П. владел гаражом лет 5-6 до того, как продал его Ильченко В.Д. Кто был владельцем гаража до Гончарова В.П. ему не известно.

Свидетель Н.И.Б. в судебном заседании пояснил, что является соседом Ильченко В.Д. и знает, что в собственности у последнего находится гараж, в котором лет 20 назад они вместе перекрывали крышу. Он бывал в этом гараже неоднократно, видел, что Ильченко В.Д. ставит там машину, пользуется гаражом сам. У кого Ильченко В.Д. и при каких обстоятельствах приобрел гараж, он не знает.

Согласно представленной истцом расписки, 22.01.2003 Гончаров В.П. продал принадлежащий ему гараж № 19 в кооперативе «Север» Ильчено В.Д. (л.д. 15).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что Ильченко В.Д. владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, владение не основано на договорных обязательствах, поскольку, несмотря на доводы истца о том, что гараж был приобретен у ответчика, надлежащих документов, подтверждающих это обстоятельство не имеется. Фактически заключение договора купли-продажи гаража не производилось, поскольку правообладателем спорного недвижимого имущества Гончаров В.П. не являлся.

Принимая во внимание, что гараж был построен на земельном участке, закрепленном за гаражным кооперативом под строительство гаражей, у суда не имеется оснований для вывода о том, что гараж является самовольной постройкой.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания считать доказанным факт владения истцом спорным имуществом более 15 лет, в связи с чем истец, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание приведенные разъяснения, учитывая характер разрешенных судом требований, понесенные истцом при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-19, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ильченко В.Д, к Гончарову В.П. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Ильченко В.Д,, <дата> рождения, уроженцем <место рождения>, право собственности на гараж № 19 с кадастровым номером 49:01:020119:1263, площадью 58,1 кв.м, расположенный в пос. Ола Ольского района Магаданской области по ул. Кооперативная, гаражный кооператив «Север».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 23 сентября 2021 года.

Судья     подпись О.В. Власенко